autostaanplaats op grond van andere eigenaar

[petermees]

Situatie :
(perceel1) Gemeenschappelijke grond waar een gebouw met handelspand en 2 appartementen opstaat van 3 eigenaars. (2 partikulieren , 1 winkeluitbater)
(perceel 2)Achterliggend aan de gemeenschap : een aparte grond in eigendom van 1 van de eigenaars (winkeluitbater), deze is niet opgenomen in de gemeenschap.

Op de gemeenschappelijke grond voor de winkel zijn 4 parkeerplaatsen ( telkens 1 voor de particuliere eigenaars en 2 van de winkeluitbater)
De vorige eigenaar van de 2 appartementen was tevens medeeigenaar van de vennootschap van het handelspand , en plaatse zijn auto's achteraan op het prive eigendom van de vennootschap dus op perceel 2.
Toen hij de appartementen verkocht heeft hij tegen de nieuwe eigenaars gezegd , dat het beter was om de auto's achter op priveeigendom van vennootschap te zetten (perceel2), omdat deze achter een gesloten poort bevinden en de voertuigen dan beschermd staan , ipv vooraan tegen de straat .
Voor het handelspand kwam dit ook beter uit , omdat er dan voor de winkel 4 vrije parkeerplaatsen zijn voor portentiele klanten.
Nu komt 1 van de eigenaars van de appartementen vragen om dit gebruik op papier te zetten , dus de basisakte van de gemeenschap aan te passen.

Ik (eigenaar handelspand en prive eigendom achter de gemeenschappelijke grond) wil dit niet.
Wat kan ik doen , of waar kan hij mij toe verplichten ?
Hij is nu 3 jaar eigenaar van het appartement.
Het gebouw is 24 jaar oud.

Perceel 1 - grond met bouw waarin onderaan een winkel zit met daarop 2 appartementen -> 3 eigenaars eigenaar 1 : appartement
eigenaar 2 : appartement
eigenaar 3 : handelspand op gelijkvloers (winkel)
Perceel 2 - achterliggende grond van bovenstaande -> 1 eigenaar -> eigenaar 3

De eigenaar van het appartement 1 vraagt om de basisakte van de mede eigendom (waarin beschreven staat tot wie wat behoort ) te wijzigen zodat de parkingplaats achter op het prive eigendom (dus de eigendom dewelke niet tot de gemeenschap behoort , en waar hij dus ook geen eigenaar van is) vast aan hem zou toebehoren.
Hij beweert omdat hij er al 3 jaar gebruik van maakt , dat dit gebruik hem tot eigenaar van die parkingplaats maakt.

[Inazuma]

(ander) slot op de poort hangen

Andere bewoners aangetekend schrijven sturen dat zij per direct GEEN gebruik meer mogen maken van uw grond

Na 3 jaar gebruik is er geen verkrijgende verjaring
Wie dat argument aanvoert, zal het bovendien ook moeten bewijzen.

Vermoedelijk heb je die vorige eigenaar ook uitgekocht uit de vennootschap / handelsgedeelte vh gebouw
De vorige eigenaar stond dus eigenlijk op zijn "eigen" grond, maar dat is nu jouw eigendom


U kan de appartementen-eigenaars eventueel een gebruiksrecht geven, en daarvoor een contract bezetting ter bede opstellen
Eventueel in ruil voor het gebruik van de parkeerplaatsen voor de winkel
Maar dat er uit de overeenkomst geen verdere rechten kunnen volgen

https://www.wanted.law/nl/Most-Wanted/W ... elgië-2023

[Thomas_A]

Laten weten aan de bewoners van de appartementen:

- Ofwel alles houden zoals voordien in iedereens voordeel: auto’s bewoners zijn beter bescherm en handelaar heeft meer klantenkaarten.

- Ofwel situatie afdwingen zoals origineel voorzien en bewoners niet meer toelaten om achteraan te parkeren.