Verkoop duplex

[Meneeti]

Wij zouden ons duplexappartement willen verkopen; de huurders hebben grote interesse maar zouden 'slechts' ong. 90% kunnen lenen, nu zouden we willen voorstellen om de rest van het bedrag aan ons (en dus niet aan de bank) af te betalen op 5 jaar (340€ / maand). Het kan hen normaal gezien niet in moeilijkheden brengen omdat ze dan (net zoals nu) een deel van de duplex kunnen verhuren aan 340€ / maand. Voor hen verandert er dus niks, ze betalen de bank af voor hetzelfde bedrag als de huur die zij moeten betalen en de inkomsten van het verhuurde deel komen rechtstreeks naar ons.

[Meneeti]

...en dan stel ik niet eens een vraag.
Dus: Kunt ge een koper naast het deel dat de bank hem wil lenen de rest laten betalen via een aflossing aan de verkoper ? Een deel laten huurkopen dus.

[basejumper]

Beste

Op zich kan je daar juridisch een mouw aanpassen. Huurkoopformule zal niet lukken omdat bank hypotheek zal nemen op het pand dat zij financieren en niet zullen toestaan dat daar nog een ander zakelijk voorrecht komt op te staan.
Zodra de bank op de hoogte is van de bijkomende externe kredietverlening zal zij de kredietlast ook meetellen (en terecht) in de ratio lasten/inkomsten en terugbetalingscapaciteit van de kredietnemers. En dat kan op zijn beurt hun kredietverlening in het gedrang brengen of beperken. (mogelijk heeft de bank die 90 % bepaald op basis van wat zij een aanvaardbaar maandbedrag acht voor hun inkomsten. Als daar 340 € bij komt zijn ze mogelijk niet meer kredietwaardig...)
Anderzijds : vele vastgoedverkopers moeten finaal hun vraagprijs tussen 5 en 10 % laten zakken. Als u niet moet zakken kan u een onderlinge lening afspraken (en laat dat registreren bij notaris). Uw risico is dat ze vroeg of laat die betaling niet meer uitvoeren én dat u bij ontstentenis van zakelijke waarborg uw verlies moet pakken.

[Meneeti]

Ok, deel 1 begrijp ik, de bank zal niet mee willen in dit verhaal.
Maar we kunnen hen dus wel bij ons een lening laten aangaan los van het huis en die laten registreren bij een notaris ? Die 340€ krijgen ze natuurlijk los van de verhuur van het aparte deel van de duplex, dus in principe geen probleem.