Contract huurwoning

[Elvaril]

Hoi, hier ben ik weer...
Wederom enorm bedankt voor alle reacties, tips, hulp, ...!

Een huurwoning wordt gehuurd door vier huurders. Alle contact verloopt via een immokantoor.
Vorig jaar liep er een drie-jaren contract af en vertrokken drie huurders.
Het immokantoor stelde een éénjarig addendum op, met de namen van de drie nieuwe huurders.

Het éénjarig contract verloopt bijna. Wanneer iemand individueel aan het immokantoor aangeeft het contract niet te willen verlengen, zegt het immokantoor dat dit enkel door alle huurders tesamen kan. Als de persoon individueel moet vertrekken, moet die persoon zelf een nieuwe huurder zoeken.
Het immokantoor rekent dan een administratieve meerkost van 350 euro aan om een aanpassing aan het contract ... excuseer, aan het addendum te maken.

Het huis, en dan vooral de kamer van deze persoon, is in slechte staat (o.a. schimmel aan de muren en ramen, ...). De huisbaas maakte aan het begin van het éénjaar addendum veel mondelinge beloftes, maar kwam deze nooit na.
De persoon die wil vertrekken, denkt dat het moeilijk wordt om een nieuwe huurder voor deze kamer te vinden.

De vragen zijn dus:
- is die administratieve meerkost van 350 euro wettelijk?
- kan de vertrekkende persoon verplicht worden om huur te blijven betalen wanneer er geen nieuwe huurder gevonden is, en het éénjaar addendum automatisch overgezet wordt naar een driejaren addendum?
- is zo'n addendum wettelijk bindend als huurcontract?
- in hoeverre kan de vertrekkende persoon verplicht worden om al zijn of haar energie te steken in het vinden van een nieuwe huurder (de blijvende huurders vinden immers dat het de taak is van de vertrekkende persoon om iemand nieuw te vinden, ook al moeten zij wel met die nieuwe persoon samenleven)?
- de huurwaarborg werd procentueel betaald naar gelang de huur van elke huurder. Voor de vertrekkende persoon komt dit neer op zo'n 20% van de volledige huurwaarborg. Andere huurders hebben schade toegebracht waar de vertrekkende persoon niet verantwoordelijk voor was. Kan de vertrekkende persoon zijn of haar deel van de huurwaarborg terugvorderen op de één of andere manier?
- wanneer de vertrekkende persoon als énige persoon vertrekt, kan hij of zij dan van de nieuwe huurder de 20% van de volledige huurwaarborg vragen?

Thanks!

[bosprocureur]

Graag toch een paar toelichtingen :

* Hetgeen u een addendum noemt, vermeldt dat document dat er een nieuw contract is afgesloten, of dat het oude contract wordt verdergezet met één nieuwe deelnemer? Is het getekend door alle huurders ?
*Is er hoofdelijkheid en/of solidariteit voorzien tussen alle huurders ?
*De huur bedraagt iets in de zin van 1400 € per maand?
*hoe is de huurwaarborg bepaald (hoeveel?) en staat die op een afzonderlijke rekening?
*Is er in de contracten iets voorzien voor het geval dat er één of meerdere huurders vertrekken?
*Huurcontract geregistreerd ?
*Is er een intredende plaatsbeschrijving, en is er daarin sprake van de zaken waarover de vertrekkende (??) huurder zich beklaagt?

…..

[Elvaril]

Graag toch een paar toelichtingen :

* Hetgeen u een addendum noemt, vermeldt dat document dat er een nieuw contract is afgesloten, of dat het oude contract wordt verdergezet met één nieuwe deelnemer? Is het getekend door alle huurders ?
*Is er hoofdelijkheid en/of solidariteit voorzien tussen alle huurders ?
*De huur bedraagt iets in de zin van 1400 € per maand?
*hoe is de huurwaarborg bepaald (hoeveel?) en staat die op een afzonderlijke rekening?
*Is er in de contracten iets voorzien voor het geval dat er één of meerdere huurders vertrekken?
*Huurcontract geregistreerd ?
*Is er een intredende plaatsbeschrijving, en is er daarin sprake van de zaken waarover de vertrekkende (??) huurder zich beklaagt?

…..

Het addendum vermeldt dat het oude contract geldig blijft, alleen zijn er drie vertrekkende huurders (die hebben getekend) en drie nieuwe huurders (die hebben ook getekend). Het addendum stelt verder dat het contract slechts een geldigheidsperiode heeft van één jaar, waarna het stilzwijgend wordt verlengd indien het niet opgezegd wordt.

De vier huurders zijn volledig gelijk ten opzichte van aansprakelijkheid. Onderling is bepaald hoeveel elk zou bijdragen aan de huur aangezien de vier kamers een verschillende grootte hebben.
De huurwaarborg bedraagt twee maanden huur en werd ook zo verdeeld naar gelang de grootte van de kamers.
De vertrekkende persoon betaalt qua huur zo'n 20%, dus voor de huurwaarborg geldt dit ook.
De huurwaarborg is door één huurder op een geblokkeerde rekening gestort.

Zowel het contract als het addendum zegt niets over één of meerdere huurders die vertrekken.
Het contract is opgesteld als een contract voor een gezin of alleenstaande; alleen staan er vier namen op de plek van "huurder". Het contract stelt dat "de huurder" het contract kan opzeggen, mits er sprake is van drie maanden opzegtermijn.

Het huurcontract werd geregistreerd. Ik weet niet of dit het geval is voor het addendum.

Er was een intredende plaatsbeschrijving. De schade waarvan sprake heeft plaatsgevonden na het intrekken.
Wanneer er slechts één van de huurders vertrekt, vindt er dan een nieuwe plaatsbeschrijving plaats?

[Mathieu Rutten]

Het is precies weer examentijd of bloktijd?

[Elvaril]

Het is precies weer examentijd of bloktijd?

Vanwege mijn vraag?
Jammer genoeg is dit geen studiemateriaal, maar een real-life situatie; alleen probeer ik het een beetje anoniem te houden om de betrokken personen hun privacy te gunnen.

[bosprocureur]

…..

Het addendum vermeldt dat het oude contract geldig blijft, alleen zijn er drie vertrekkende huurders (die hebben getekend) en drie nieuwe huurders (die hebben ook getekend). Het addendum stelt verder dat het contract slechts een geldigheidsperiode heeft van één jaar, waarna het stilzwijgend wordt verlengd indien het niet opgezegd wordt.

Hier zit al een tegenstrijdigheid in : het oude contract blijft dus geldig, en het addendum.geeft gewoon aan dat er drie nieuwe huurders in de rechten en verplichtingen treden van degene die vertrekken. Trouwens, in dat geval , gezien er drie jaar voorbij zijn, is een verlenging met één jaar gewoon niet mogelijk. Het contract is na drie jaar automatisch een contract geworden van 9 jaar, dat zijn vierde jaar begint.

De vier huurders zijn volledig gelijk ten opzichte van aansprakelijkheid. Onderling is bepaald hoeveel elk zou bijdragen aan de huur aangezien de vier kamers een verschillende grootte hebben.
De huurwaarborg bedraagt twee maanden huur en werd ook zo verdeeld naar gelang de grootte van de kamers.
De vertrekkende persoon betaalt qua huur zo'n 20%, dus voor de huurwaarborg geldt dit ook.
De huurwaarborg is door één huurder op een geblokkeerde rekening gestort

.
Is er onderling iets beschreven over die waarborg ?

Zowel het contract als het addendum zegt niets over één of meerdere huurders die vertrekken.
Het contract is opgesteld als een contract voor een gezin of alleenstaande; alleen staan er vier namen op de plek van "huurder". Het contract stelt dat "de huurder" het contract kan opzeggen, mits er sprake is van drie maanden opzegtermijn.

Het huurcontract werd geregistreerd. Ik weet niet of dit het geval is voor het addendum.

Dit contract kan enkel geldig opgezegd worden door de huurders samen. Zij blijven solidair aansprakelijk voor de huur + de verplichtingen. Als er eentje wil vertrekken zullen de ander hun akkoord moeten geven, en de nieuweling aanvaarden. Daarna kunnen ze hem/haar aan de verhuurder voorstellen, en de verplichtingen overdragen middels een addendum.
De verhuurder moet dit niet aanvaarden, of mag een kostprijs overeenkomen. Onwettelijk ? ik dacht het niet.
Gezien het een geregistreerd contract is, moet de huurder rekening houden met een opzeg van drie maand, zonder vergoeding.

Er was een intredende plaatsbeschrijving. De schade waarvan sprake heeft plaatsgevonden na het intrekken. Dus tenzij de schade overduidelijk aan de eigenaar zou te wijten zijn, ten laste van de huurders. Schimmel en dergelijke kunnen aan het gebouw liggen, maar ook aan verkeerd gebruik, dit is dus na te kijken. U kan altijd een onderzoek aanvragen naar bewoonbaarheid, maar of het iets uithaalt in het voordeel van de huurder, is niet zeker.

Wanneer er slechts één van de huurders vertrekt, vindt er dan een nieuwe plaatsbeschrijving plaats?

Niet noodzakelijk, de nieuwe kan ook de toestand aanvaarden, en de verantwoordelijkheid mee opnemen voor eerdere schade.