Hoi, hier ben ik weer...
Wederom enorm bedankt voor alle reacties, tips, hulp, ...!
Een huurwoning wordt gehuurd door vier huurders. Alle contact verloopt via een immokantoor.
Vorig jaar liep er een drie-jaren contract af en vertrokken drie huurders.
Het immokantoor stelde een éénjarig addendum op, met de namen van de drie nieuwe huurders.
Het éénjarig contract verloopt bijna. Wanneer iemand individueel aan het immokantoor aangeeft het contract niet te willen verlengen, zegt het immokantoor dat dit enkel door alle huurders tesamen kan. Als de persoon individueel moet vertrekken, moet die persoon zelf een nieuwe huurder zoeken.
Het immokantoor rekent dan een administratieve meerkost van 350 euro aan om een aanpassing aan het contract ... excuseer, aan het addendum te maken.
Het huis, en dan vooral de kamer van deze persoon, is in slechte staat (o.a. schimmel aan de muren en ramen, ...). De huisbaas maakte aan het begin van het éénjaar addendum veel mondelinge beloftes, maar kwam deze nooit na.
De persoon die wil vertrekken, denkt dat het moeilijk wordt om een nieuwe huurder voor deze kamer te vinden.
De vragen zijn dus:
- is die administratieve meerkost van 350 euro wettelijk?
- kan de vertrekkende persoon verplicht worden om huur te blijven betalen wanneer er geen nieuwe huurder gevonden is, en het éénjaar addendum automatisch overgezet wordt naar een driejaren addendum?
- is zo'n addendum wettelijk bindend als huurcontract?
- in hoeverre kan de vertrekkende persoon verplicht worden om al zijn of haar energie te steken in het vinden van een nieuwe huurder (de blijvende huurders vinden immers dat het de taak is van de vertrekkende persoon om iemand nieuw te vinden, ook al moeten zij wel met die nieuwe persoon samenleven)?
- de huurwaarborg werd procentueel betaald naar gelang de huur van elke huurder. Voor de vertrekkende persoon komt dit neer op zo'n 20% van de volledige huurwaarborg. Andere huurders hebben schade toegebracht waar de vertrekkende persoon niet verantwoordelijk voor was. Kan de vertrekkende persoon zijn of haar deel van de huurwaarborg terugvorderen op de één of andere manier?
- wanneer de vertrekkende persoon als énige persoon vertrekt, kan hij of zij dan van de nieuwe huurder de 20% van de volledige huurwaarborg vragen?
Thanks!