Aanbrengen isolatie en crepi aan wachtmuur.

[El Stavio]

Goededag. Omdat wij binnenkort de wachtmuur van onze woning willen voorzien van isolatie en afwerking in crepi, vroeg ik mij af of er nog mensen zijn die een overeenkomst met de buren hebben gesloten hierover. Wij hebben geen echte problemen met onze buren, en ik denk wel dat ze nogal inschikkelijk zijn, maar ik had toch graag wel één en ander op papier gezien. Vooral met het oog op de toekomst als hun woning (met de bijhorende bouwgrond aan onze zijde) zou worden verkocht en wij mogelijks kunnen worden gedwongen om de isolatie weg te breken mochten er bouwplannen zijn bij de volgende eigenaars. Ik denk dat onze woning (1965) op de perceelsgrens staat, al kan ik hiervan niets terugvinden op het plan of in de akte. Ik weet ook dat een landmeter hiervoor de aangewezen persoon is om zeker te zijn, maar volgens twee van de gecontacteerde aannemers is het waarschijnlijk dat onze woning op de perceelsgrens is gebouwd. Op het internet kan men genoeg voorbeelden vinden van een overeenkomst en wat daar allemaal in moet staan maar nu is de vraag, is het nodig om een overeenkomst via een notaris te laten bekrachtigen,of volstaat het dat de partijen een schriftelijk akkoord ondertekenen? En dan nog de termijn van de overeenkomst. Wat gebeurt er als de huidige bewoners komen te overlijden en het pand met de bijhorende bouwgrond krijgt nieuwe eigenaars? Alvast dank voor de toelichting en tips!

[Jo23]

Een onderling geschreven document of mondelinge toezegging tussen de vorige buren heeft geen rechtskracht tegenover derden (zoals een nieuwe koper). Zelfs als er een schriftelijk document is opgesteld door een landmeter (zoals een proces-verbaal van afpaling), is het niet tegenstelbaar als het niet officieel is geregistreerd via een notaris. Een nieuwe buur kan de onderlinge afspraak negeren en eisen dat de grens wordt vastgesteld volgens de officiële eigendomstitels (de authentieke aankoopakten) of via een nieuwe wettelijke afpaling. Als u dus isolatie en crepi wilt aanbrengen tegen de wachtmuur kan u best het aantal cm dat u over de perceelgrens wilt werken eerst aankopen en laten beschrijven als uw eigendom via een notaris, zodat dit officieel uw eigendom blijft en tegenstelbaar is aan een nieuwe buur.