Opzeggingsvergoeding na vroegtijdige opzegging 3-6-9

[Fiston]

Hallo,

Mijn situatie is als volgt:

Ik heb een 3-6-9 contract vroegtijdig opgezegd na 1 jaar en 3 maanden.Omdat ik een huis ga kopen.
Na opzeg zei (mondeling) de verhuurder tegen mij dat als er een nieuwe huurder gevonden wordt, ik dan de 3 maanden opzeggingstermijn niet moet uitvoeren en dat mijn waarborg van 3 maanden volledig terug vrij komt.
Ik was dus aan het zoeken naar een nieuwe huurder, maar intussen heeft de verhuurder zelf een kandidaat gevonden op eigen initiatief. vrijwel onmiddellijk na mijn opzegging. (Nieuwe kandidaat, 1 dag na posten van een zoekertje op Zimmo)

Mijn verhuurder vertelde me nu dat hij alsnog 2 maanden waarborg intrekt omdat hij zelf de 'moeite' heeft gedaan om de nieuwe huurder te vinden en niet ik.

Wat zijn mijn rechten?
Sommige bronnen melden dat ik een beperking van of zelfs geen opzeggingsvergoeding kan vragen omdat de verhuurder geen schade heeft geleden.
Ik zag ook dat de huurwaarborg niet gelijk staat aan een opzeggingsvergoeding. Een huurwaarborg dient enkel om achterstallige betalingen of schade te betalen.
En sommige bronnen melden dat het onmiddellijk vinden van een nieuwe huurder niet uitmaakt. En dat hij nog steeds recht heeft op een opzeggingsvergoeding.

Ik ben altijd zeer op tijd geweest met mijn huur te betalen en heb nooit gezorgt voor overlast.
Ook belangrijk om te melden is dat ik exact 1 jaar geleden de aanwezigheid van vocht in enkele muren heb gemeld (schriftelijk) en dat dit pas werd opgelost na 1 jaar. Kan ik hier iets mee?

[Thomas_AA]

Ik zie geen elementen in uw verhaal die impliceren dat u geen opzegvergoeding moet betalen.

Mondelinge beloftes die niet meteen op papier worden gezet, kan je evengoed negeren.

Mijns inziens moet de verhuurder geen kosten bewijzen. De vergoeding is wettelijk en contractueel voorzien, waarvoor die ook gebruikt wordt.

[Blaatpraat]

Het enige dat niet kan, is dat jij 3 maanden opzeg moet betalen, maar dat er ondertussen al een nieuwe huurder intrekt.
Dat is dubbele huur.

2 maanden opzegvergoeding is wel normaal, en kan enkel van afgeweken in onderling overleg wat je best op papier laat zetten.

[justice speaker]

Beste , al wat afwijkt aan de bepalingen van het huurcontract en die onderling tussen partijen gewijzigd kunnen worden moet op papier staan en door beiden ondertekend worden. Zoals aangehaald heeft een mondeling akkoord geen enkel bewijs.
Zo is het ook dat de opzeg periode gerespecteerd moet worden en dat de huurder het woninggenot behoud zolang de opzegperiode duurt. Daar kan schriftelijk van afgeweken worden wat echter niet is gebeurd.
Zodoende heeft ook de eigenaar niet het recht zonder schriftelijk akkoord van de uitgaande huurder tijdens de opzegperiode een nieuwe huurder te installeren zonder diens schriftelijke toestemming.