Wij willen nagaan welke opties er zijn om ons lopende, maar recente handelshuurcontract te beëindigen in navolging van nalatigheid van de verhuurder.
Situatie:
We hebben een handelshuurovereenkomst getekend met de eigenaar van het gebouw.
Bij het opmaken van de plaatsbeschrijving en het noteren van de meterstanden kwamen er verschillende problemen aan het licht:
- Er is geen individuele watermeter beschikbaar.
- De verhuurder beloofde binnen twee maanden een oplossing te voorzien, maar dat is niet gebeurd.
- Het gasmeternummer komt niet overeen met het huisnummer van het handelsgelijkvloers.
- De meters van het handelsgelijkvloers zijn gekoppeld aan het net van het appartement en vice versa.
- Er komen op verschillende plaatsen plasjes water door de gepolierde beton
- Er is geen stromend water.
- Verwarming en warm water ontbreken volledig.
- De inrichting heeft vochtschade.
- Elektrisch verwarmen is niet mogelijk door onvoldoende capaciteit op de elektrische kringen.
1. Gesprekken met de verhuurder:
De verhuurder heeft meermaals mondeling beloofd om oplossingen te bieden.
Ondertussen zijn we zes maanden verder en is er niets gebeurd.
2. Aangetekende ingebrekestelling:
We hebben via een advocaat een ingebrekestelling gestuurd met een schadebegroting en een minnelijk voorstel.
Hierop hebben we een maand later nog steeds geen reactie ontvangen.
3. Opnieuw in gesprek gegaan:
De verhuurder ging akkoord met de verbreking van het contract omdat hij "geen kosten wil maken en geen zin heeft in dit gedoe".
Nu laat hij echter weten dat de mede-eigenaar (zijn vrouw) niet akkoord gaat met de verbreking.
Onhoudbare situatie:
De situatie is niet langer vol te houden voor onze medewerkers en klanten.
Voorbeelden van dagelijkse problemen:
- Water in flessen aanvoeren voor alle behoeften.
- Toiletgebruik zonder stromend water.
- Massages bij temperaturen tot maximaal 17 graden, wat onaangenaam en onprofessioneel is.
- De wasmachine kan niet worden gebruikt.
- Schoonmaken gebeurt met aangevoerde bidons water van 5 liter.
We willen zo snel mogelijk een einde maken aan het contract.
Vraag aan jullie:
- Is het haalbaar om een zaak voor de vrederechter te brengen?
- De mede-eigenaar heeft het contract niet getekend, moesten wij in kennis gesteld worden van een volmacht?
Alvast bedankt voor jullie inzichten!