#11 , 23 apr 2024 09:11
Dag iedereen,
Ik ga hier voor de laatste keer op reageren en dan sluit ik het toppic af.
Het is zo dat wij zeker een schuldbesef hebben en ik ronduit onrespectvol vind dat er werd geimpliceerd dat wij dit niet hebben.
Mijn echtgenoot en ik hebben gisteren onze aankoopverkoopbelofte nog eens nagelezen en ik leg hier nog 1x de situatie uit.
In februari 2023 gingen we naar de woning kijken. We brachten een bod uit. De eigenaars gingen niet akkoord. Na tegenbod en tegenbod kwamen we tot een akkoord. Er werd een een aankoopbelofte/bodformulier opgesteld. Wij tekenende dit thuis, en vulde aan dat er géén(!) voorschot zou betaald worden aangezien AL onze gelden in onze huidige woning zitten. Wij noteerde er ook bij dat de akte pas mag verlijden na verkoop van onze huidige woning.
Het bod was geldig tem 6 maart. Per mail werd op 6 maart bevestigd dat het bod aanvaard was. Pas 8 maart kregen we het getekende bodformulier terug, MET een nieuwe aanvulling, een termijn van 6 maand. Wij hadden al getekend dus dingen aan toevoegen is opzich al niet wettelijk. Fout van ons: hier niets op zeggen.
Wij lieten onze woning schatten: de immomakelaar (inmiddels ontslaan) schatte onze woning op €335.000. Na bezoek van de bank, wij hadden toen een gezamelijk loon van €4000, en nog een lening lopen van €40.000. Dus om de hypothecaire lening te verkrijgen moest onze huidige woning verkocht worden aan €305.000.
Wij hadden een document dat dit letterlijk zei en hebben dit ook bezorgd aan het immokantoor.
Om de aankoop verkoopbelofte te tekenen die de compromis vervangt moesten we heel lang wachten omdat de verkopers het asbestattest niet hadden betaald. Een attest dat dateert van NA het bodvoorstel. Fout van ons: wij hadden hierop moeten spreken.
Uiteindelijk werd het getekend.
Na enkele maanden geen bezoekers te hebben voor de woning trokken we aan de alarmbel bij ons immokantoor. Wij deden nog verbouwingen aan onze huidige woning in de hoop meer mensen te trekken. Wij zelf woonden er op dat moment nog geen jaar. We waren niet van de buurt en leerde gaande weg dat wij in een uitgangsbuurt woonden. Hier was de immomakelaar niet van op de hoogte (nochtans wel haar job). Onze woning daalde in prijs naar het minimum en trok nog geen mensen. In juni trokken we aan de alarmbel bij het immokantoor van welke we de nieuwe woning aankochten. Zij gingen in overleg gaan met de eigenaars. Na meerdere mails, telefoons, brieven, hulproepen hebben we nooit antwoord ontvangen. Tot de stress begon toe te nemen. We gingen terug naar banken, nu naar meerdere banken, verkochten zaken om alsnog te proberen de lening te krijgen. Tevergeefs. De woning MOEST aan €305.000 verkocht worden, anders konden wij geen lening krijgen voor de nieuwe woning. We lieten een nieuw immokantoor naar onze woning komen kijken en een schatting uitvoeren en die gaf de eerlijke schatting €299.000. Fout van ons: Wij hadden meerdere schattingen moeten laten uitvoeren.
De alarmbel stond nu gloeiend. Dus we contacteerde de gemeenschappelijke notaris. Op 6 september 2023 zaten we samen met de notaris en de eigenaars. We melde het probleem. We hadden ervoor de verkoop aankoopbelofte grondig doorgenomen, laten doornemen door een onafhankelijke notaris en 2 advocaten. Qua opschortende voorwaarden hadden we geen poot om op te staan. Maar bij sanctionering en boetes wel. Er staat letterlijk dat bij het niet nakomen of niet tijdig nakomen van de optie: 1 de verkoper kan eisen dat het goed aangekocht word 2 INDIEN ER EEN WAARBORG betaald is (wat dus niet gebeurd is) die als boete kan gelden en ingehouden kan worden. Iedereen zei dat het de raarste aakoop verkoop belofte is die ze ooit hebben gezien. Omdat er dus géén sancties zijn in opgenomen. Ook de gemeenschappelijke notaris gaf dit toe. Maar vond wel dat we een tegemoetkoming moesten doen. Ondanks dat alle externen ons hadden gezegd dat dit niet moest vonden wij dit meer dan schappelijk. Van 8 april (datum van tekening aankoop verkoopbelofte) tot 8 oktober waren wij bereid om het overbrugginskrediet te betalen. Een €5000. Onze laatste spaargelden. Maar we vonden dit normaal en wouden die mensen tegemoet komen. Zij hebben dit geweigerd. Meteen bij de notaris. En dit gesprek is met verwijten van hun kant geëindigd.
Wij hadden al juridisch advies ingewonnen en niet veel later namen zij ook een advocaat. Volgens onze advocaat hebben we een hele sterke zaak. Het is geen compromis, geen aankoop verkoop belofte, maar een optie. Een optie houdt in dat we niet verplicht zouden zijn om de aankoop te lichten. Wij moesten dus laten weten dit niet te doen. De eigenaars hadden toen nog 20 dagen om dit wel te doen. Na die 20 dagen lichte hun advocaat de verkoop. Een lichting van verkoop kan enkel door de verkopers, kopers of notaris gebeuren.
Zij stuurde een aangetekend schrijven waarin ze de aankoop eisten. Tegen advies van hun jurist en notaris, want dit zorgt ervoor dat ze de woning ook niet kunnen verkopen aan anderen en nog meer verlies maken. Nogmaals werd door onze advocaat aangestuurd op een bemiddelend gesprek. Dit werd opnieuw geweigerd. Tot de dagvaarding.
Zij eisen:
- aankoop van de woning
- boete van 25.800 euro + interesten
- dat wij de leegstand betalen van de belastingen
- alle gerechtskosten
Onze fout hierin is vooral geloven in externen, geloven dat onze woning verkocht zal geraken, geloven dat die €335.000 waard is, geloven dat het goed komt,...
Wat hebben wij goed gedaan: een blad afgegeven waarin er letterlijk staat dat de lening alleen verkregen kan worden als de woning verkocht werd aan €305.000, op tijd aan de alarmbel getrokken, ondanks dat we niet verplicht waren toch aangeboden om een 'boete' te betalen.
Wij zijn 27 en 30, aan het begin van ons leven. Logischerwijze zit al ons spaargeld in onze woning. En hebben wij géén spaargelden. Wij hebben ook een kindje van 6 maanden. Voor er hier stenen geworpen worden: dit is gewoon om achtergrond te geven.
Dus wij zijn zeker niet zonder empathie of zonder 'schuldbesef'. Maar de grootste schuld ligt bij de immokantoren en de notaris. De aankoop-verkoop belofte is gewoonweg niet wettelijk correct opgesteld.
Mijn vraag was niet: moei u met geen juridische kennis. Mijn vraag was heeft iemand hier ervaring mee. Maar de klassieke belg in iedereen moet meteen stenen gooien en mensen afbreken op karakter en gevoel.
Schuldbesef of niet: er staat letterlijk in INDIEN ER EEN WAARBORG BETAALD IS en dit is niet het geval. Wij stellen dingen voor, probeerden tot bemiddeling te gaan maar zij wouden maar 2 dingen. 2 dingen die wij niet kunnen bieden.
Klopt dat het kan dat ze ons alsnog die boete geven, verplichte aankoop is zeer onwaarschijnlijk omdat er geen gelden zijn en geen mogelijkheid tot lening.
Indien ze die boete geven zullen wij in CSR gaan. Hier kijken wij niet naar uit maar is voor ons de enige optie. Wij hebben geen €25.800 en gaan onze woning niet verkopen (hier kom ik nog op terug). Dus dan hebben ze ook nog niet wat ze willen. Zij willen de rechtzaal buitenwandelen met €25.800 of €258.000.
Onze woning verkopen heeft geen zin: wij wonen nu bijna 2 jaar in de woning, zoveel van het krediet is er niet afbetaald. Mijn echtgenoot heeft nog een lening van €40.000 lopen van in het verleden. Dus met terugbetaling van de gelden voor de hypothecaire lening van onze huidige woning komen we er zelfs nog niet om de €25.800 te betalen.
Onze advocaat gelooft in een win situatie of alleszins een 0-0 operatie. Net zoals nog 2 andere advocaten waarbij we juridisch advies hebben ingewonnen en een externe notaris. Natuurlijk weet je dat niet zeker. Daarom vroeg ik ervaringen, mensen die dit ook hebben meegemaakt. Mensen die buiten hun wil dit tegenkomen. Wij hebben niet met de intentie om die mensen te bedotten een bod gedaan. Wij wouden dat huis, wij wouden er wonen en er werd ons gezegd dat dit financieel haalbaar was.
Nog 1 aanvulling: er is ook geen geldig stedenbouwkundig attest meer. Het stedenbouwkundig attest was geldig op moment van ondertekening van de aankoop-verkoopbelofte maar NIET op datum van de akte.