Huur 1jaar

goovann
Topic Starter
Berichten: 2
Juridisch actief: Nee

Huur 1jaar

#1 , 14 jan 2022 17:30

Beste

huurcontract van 1jaar (01/04/2021 tot 01/04/2022).De studio ligt in vlaanderen. De huur bedraagt 400€ Maandelijks forfait van 100€ voor de nutsvoorzieningen (electra,gas en water)
volgens contract:
"Dit bedrag kan jaarlijks aangepast worden naargelang het effectieve verbruik" (wat moeilijk zal zijn bij een 1jaar contract en zonder eigen meters)
In het contract staat "indien binnen deze termijn geen opzegging wordt betekend, wordt de huurovereenkomst telkens onder dezelfde voorwaarden voor de duur van 1 jaar verlengd."

De studio beschikt wel over een eigen watermeter maar de electr en gasmeters zijn niet gescheiden van het bovenliggend appartement.
In november stuurt de eigenaar een bericht via msngr met de mededeling dat er vanaf december 50€ bij de huur komt wegens de dure nutsvoorzieningen.
Na een kleine discussie besluiten we om een geste te doen. Het is inderdaad erg duur geworden. Sinds december betalen wij dus 550€
Nu stuurt de eigenaar via email dat vanaf april de nutsvoorzieningen apart zullen worden berekend terwijl er geen gescheiden meters zijn. Wij kunnen ook de temeratuur van de verwarming niet zelf aanpassen. Volgens de eigenaar zal er een berekening gemaakt worden volgens oppervlakte. Waarop wij antwoorden dat dat niet erg correct lijkt, wij kunnen immers 10 per dag in de douche en hebben was en droogmachines. De bovenburen hebben geen droogkast maar wonen wel groter. Als we opmerken dat het hier snachts soms te warm is om te kunnen slapen was het antwoord: "Geen probleem, X komt straks 1 kring dichtzetten". (er is geen aparte thermostaat, overal vloerverwarming).
Dat heeft X dus komen doen. Via email heeft de eigenaar ook laten weten dat we daar "liever niet mogen aankomen". Heb de kring al wel weer open gedraaid.
Enfin, wij hebben geen opzeg gedaan, ook de eigenaar niet. Wat zijn de opties? Behalve advocaat en vrederechter dan. Er is nog geen conflict maar wij gaan echt geen nieuw contract tekenen onder die nieuwe voorwaarden. Kan dat?
Laatst gewijzigd door goovann op 14 jan 2022 17:47, 1 keer totaal gewijzigd.

Thomas_A
Berichten: 463
Juridisch actief: Nee

#2 , 14 jan 2022 17:39

Is het verhaal hiermee afgelopen of heb je ook een vraag?

goovann
Topic Starter
Berichten: 2
Juridisch actief: Nee

#3 , 14 jan 2022 21:21

De vraag is : wat zijn de opties?
Kan de huisbaas ons dwingen om een nieuw contract te tekenen met nieuwe voorwaarden?
Als we dat niet tekenen, wat dan?

Reclame

Blaatpraat
Berichten: 3642

#4 , 14 jan 2022 21:34

De eigenaar heeft jullie niets te laten tekenen, het contract wordt stilzwijgend verlengd.
De termijn van opzeggen is al voorbij.
Dus... u zit nu met een huurcontract die loopt tot 01/04/2023.
Als u tegen eind dit jaar geen actie onderneemt, wordt het contract verlengd tot 01/04/2030.

Als u wilt opzeggen, kunt u dat, maar u zult een wederverhuringsvergoeding dienen te betalen. Als u nu opzegt (en voor 30 november dit jaar) bedraagt deze 1 maand huur.

Als de eigenaar met een nieuw contract afkomt, is deze nietig, of u nu tekent of niet.

Thomas_A
Berichten: 463
Juridisch actief: Nee

#5 , 14 jan 2022 21:54

Ik heb de indruk dat het bericht hier maar half stond toen ik daarnet reageerde, vandaar dat ik geen vraag zag.

Zoals Blaatpraat al heeft geantwoord, ook een huurovereenkomst van korte duur moet 3 maanden op voorhand opgezegd worden. Hier bent u dus helaas te laat mee.

think
Berichten: 897
Juridisch actief: Nee

#6 , 17 jan 2022 09:00

De eigenaar heeft jullie niets te laten tekenen, het contract wordt stilzwijgend verlengd.
De termijn van opzeggen is al voorbij.
Dus... u zit nu met een huurcontract die loopt tot 01/04/2023.
Als u tegen eind dit jaar geen actie onderneemt, wordt het contract verlengd tot 01/04/2030.

Als u wilt opzeggen, kunt u dat, maar u zult een wederverhuringsvergoeding dienen te betalen. Als u nu opzegt (en voor 30 november dit jaar) bedraagt deze 1 maand huur.

Als de eigenaar met een nieuw contract afkomt, is deze nietig, of u nu tekent of niet.
Misschien gebruikt u de verkeerde term namelijk een wederverhuring vergoeding word enkel toegekend na uitspraak van een rechter. Een opzegvergoeding past beter.
Het ontstaan van relatie verzuring tussen huurder en verhuurder begint bij het huur contract.
Hij die het huurcontract opmaakt en niet uitvoert zoals de wet voorschrijft, begaat altijd de eerste fout.

Terug naar “Huren”