huisdier

[DaphnieM]

Mijn vriend en ik zijn onlangs verhuist naar een duplex appartement met een groot terras.

Tijdens het tekenen van het contract werd er mondeling gevraagd of er huisdieren zoals kleine honden aanwezig konden zijn in het appartement. Het antwoordt was tijdens het tekenen 'Ja'. In het contract staat er niets vermeld over huisdieren.

Nu zijn wij onlangs gaan kijken voor een puppy'tje, toen wij dit melden aan onze huisbaas kwam er als antwoord terug dat hij dit zou bespreken met zijn vrouw maar dat dit geen probleem zou zijn.

Het moment dat wij om onze puppy wilden gaan kregen wij een telefoon dat de vrouw niet meer akkoord ging met het houden van honden.
Als wij dit eerder hadden geweten gingen wij natuurlijk een ander appartement gezocht hebben maar omdat de huisbaas bij het tekenen van het contract akkoord ging hebben wij zonder twijfelen getekend.

Natuurlijk zijn mijn vriend en ik zeer teleurgesteld want wij hebben dit puppy'tje dan ook moeten achterlaten terwijl wij al een reservatie hadden betaald.

Nu is de vraag kan de huisbaas een huisdier weigeren als er niets over huisdieren in het contract staat ?
De dochter van de huisbaas woont naast ons dus zij kan dan snel 'een klacht' indienen. Geldt dit als een 'klacht' van een familielid komt van de huisbaas ? en wat kunnen de gevolgen voor ons zijn ? Kan de huisbaas ons 'buiten' zetten ?


Mvg,

[LeenW]

Zelfs als er in het contract staat dat het niet mag, mag de huisbaas geen huisdier weigeren. Dit behoort tot uw persoonlijke levenssfeer en kan niet verboden worden.

Let wel op, bij schade en overlast, zit u uiteraard wel met een probleem.

[DaphnieM]

Zelfs als er in het contract staat dat het niet mag, mag de huisbaas geen huisdier weigeren. Dit behoort tot uw persoonlijke levenssfeer en kan niet verboden worden.

Let wel op, bij schade en overlast, zit u uiteraard wel met een probleem.

Dankuwel voor het snelle antwoord !

mvg

[Gebruiker21]

Natuurlijk zijn mijn vriend en ik zeer teleurgesteld want wij hebben dit puppy'tje dan ook moeten achterlaten terwijl wij al een reservatie hadden betaald.

Je hoeft die pup niet achter te laten. Je mag deze gerust houden op het appartement, als deze geen overlast veroorzaakt.

Nu is de vraag kan de huisbaas een huisdier weigeren als er niets over huisdieren in het contract staat ?

Neen, zelfs als dit WEL in het contract staat, zal hij dit moeilijk kunnen hard maken voor de rechtbank. Zoals hierboven gezegd kan je perfect een huisdier houden als dit geen overlast veroorzaakt.

De dochter van de huisbaas woont naast ons dus zij kan dan snel 'een klacht' indienen.

Wat voor een "klacht"? Een huisdier houden is niet strafbaar. Als zij naar de politie gaat om te melden dat jullie een hondje hebben, zal de politie haar zeggen: "Ja... en dan?"

Geldt dit als een 'klacht' van een familielid komt van de huisbaas ? en wat kunnen de gevolgen voor ons zijn ? Kan de huisbaas ons 'buiten' zetten ?

Neen, de huisbaas kan je niet buiten zetten enkel omdat je een hondje hebt. Enkel als die hond het kot afbreekt of dag en nacht blaft, kan de huisbaas naar het vredergerecht gaan om de huurovereenkomst te laten ontbinden.

Ik ga er van uit dat jullie een huurcontract van onbepaalde duur hebben?

[DaphnieM]

Contract 3 - 6 - 9 met niets in over huisdieren.

[Gebruiker21]

In dat geval kan de huurder uw huurcontract opzeggen op het einde van de eerste 3 jarige periode mits betalen van een schadevergoeding van 9 maand huur, of opzeggen op het einde van de volgende 3 jarige periode mits betalen van een schadevergoeding van 6 maand huur, of op het einde van de 9 jaar. Maar je meteen buiten (laten) gooien enkel omdat je ene pup in huis hebt gehaald, zal niet lukken. Geen enkele vrederechter zal de verhuurder daar gelijk geven.

[Ellixhirion]

In dat geval kan de huurder uw huurcontract opzeggen op het einde van de eerste 3 jarige periode mits betalen van een schadevergoeding van 9 maand huur, of opzeggen op het einde van de volgende 3 jarige periode mits betalen van een schadevergoeding van 6 maand huur, of op het einde van de 9 jaar.

En hoe dat? Zoals eerder gezegt staat er niets vermeld in het huurcontract, zou het wel in de basisakte staan is het nog altijd de schuld van de eigenaar dat hij dit niet vermelde in het huurcontract.
zoalg het dier niet voor overlast zorgt kan er niets gedaan worden om het contract te ontbinden of deze mensen buiten te zetten.

[Gebruiker21]

En hoe dat?

Omdat ELK negenjarig contract op die manier kan opgezegd worden? Verhuurder hoeft geen reden te geven om een huurcontract op de correcte manier op te zeggen na 3, 6 of 9 jaar (dus mits in achtneming van de correcte opzegperiode + eventuele uitbetaling van schadevergoeding).

[artemis]

Een verhuurder die 9 of 6 maanden schadevergoeding gaat ophoesten om een contract te beëindigen omwille van een huisdier?

[Gebruiker21]

Een verhuurder die 9 of 6 maanden schadevergoeding gaat ophoesten om een contract te beëindigen omwille van een huisdier?

Als de verhuurder dit wil, kan dit dus perfect. Zoals in een ander draadje vermeld heb ik ooit een huisbaas geweten die de huurders met huisdier er op een paar maanden, ZONDER schadevergoeding uitzette, om zijn dochter in de woning te laten wonen. Dit kan ook...

Enkel om maar te zeggen dat een huurder die op de tenen van de verhuurder trapt, niet sowieso "safe" is. De verhuurder heeft een aantal mogelijkheden om de huurder eerder op straat te zetten dan hij oorspronkelijk van plan was.

[Ellixhirion]

En hoe dat?

Omdat ELK negenjarig contract op die manier kan opgezegd worden? Verhuurder hoeft geen reden te geven om een huurcontract op de correcte manier op te zeggen na 3, 6 of 9 jaar (dus mits in achtneming van de correcte opzegperiode + eventuele uitbetaling van schadevergoeding).

Inderdaad, de verhuurder kan het contract op zeggen na de eerste 3 jaar en hoeft geen reden te geven. Maar kan de huurder niet onmiddelijk door een huisdier buiten zetten.

[Ellixhirion]

Een verhuurder die 9 of 6 maanden schadevergoeding gaat ophoesten om een contract te beëindigen omwille van een huisdier?

Als de verhuurder dit wil, kan dit dus perfect. Zoals in een ander draadje vermeld heb ik ooit een huisbaas geweten die de huurders met huisdier er op een paar maanden, ZONDER schadevergoeding uitzette, om zijn dochter in de woning te laten wonen. Dit kan ook...

Enkel om maar te zeggen dat een huurder die op de tenen van de verhuurder trapt, niet sowieso "safe" is. De verhuurder heeft een aantal mogelijkheden om de huurder eerder op straat te zetten dan hij oorspronkelijk van plan was.

Dit kan niet! De huisbaas die jij kent is dan fameus onwettelijk bezig en de huurder heeft zich laten doen.
In dit geval kan de huisbaas geen enkel voorbeeld dat jij hier zegt realiseren.
Het contract vermeld niet dat er geen huisdieren worden toegelaten, de huisbaas kan dus niet de huurder buiten zetten en nog eens een schade vergoeding vragen.

Hij kan wel het contract na 3 jaar niet laten verlengen, als hij de verhuurder tenminste 3 maanden op voorhand op de hoogte heeft gebracht.
Als er dan effectief schade is en de woonst niet conform is aan de plaats beschrijving dan pas kan hij schadevergoeding vragen.

[Gebruiker21]

Dit kan niet!

Dit kan vast en zeker. Lees eens wat meer over huurwetgeving, mijn beste.

In dit geval kan de huisbaas geen enkel voorbeeld dat jij hier zegt realiseren.

Waar haal jij dat in godsnaam? Een verhuurder kan, mits naleving van opzegtermijn en uitbetaling van een schadevergoeding, de huurder ALTIJD EN ZONDER OPGAVE VAN REDEN buiten zetten na 3, 6 of 9 jaar! Dit is de wet. Wat de reden voor die opzeg is, speelt totaal geen rol. De verhuurder MAG en KAN dit. Punt.

[Ellixhirion]

Dit kan niet!

Dit kan vast en zeker. Lees eens wat meer over huurwetgeving, mijn beste.

In dit geval kan de huisbaas geen enkel voorbeeld dat jij hier zegt realiseren.

Waar haal jij dat in godsnaam? Een verhuurder kan, mits naleving van opzegtermijn en uitbetaling van een schadevergoeding, de huurder ALTIJD EN ZONDER OPGAVE VAN REDEN buiten zetten na 3, 6 of 9 jaar! Dit is de wet. Wat de reden voor die opzeg is, speelt totaal geen rol. De verhuurder MAG en KAN dit. Punt.

Nogmaals dit kan niet, er zijn genoeg voorbeelden in de media gekomen dat de vredesrechter zich hierover heeft uitgesproken en duidelijk vermeld datdit in tegenstrijding gaat met de wet.
In het contract van deze persoon staat dit helemaal niet vermeld dat ze geen huisider mag in huis nemen. doet ze dat en is de huisbaas niet akkoord kan hij haar hiervoor niet verplichten te vertrekken, enkel wachten tot de huurtermijn over is en niet verlengen...

De verhuurder kan inderdaad de huurder na het termijn (dat het een contract van 1 jaar is of een 3- 6 -9) het contract niet verlengen, wat dat jij zo graag "buiten zetten" noemt, maar over schadevegoeding? Voor welke reden? omdat deze een huisdier nam? Kan absoluut niet, voor de vredesrechter maakt dit geen schijn van kans...

Ik vermoed door u reactie dat u zelf een verhuurder bent? in dat geval zou u toch moeten weten dat het in België niet gemakkelijk is zo maar u huurder buiten te zetten...

[Gebruiker21]

Nogmaals dit kan niet, er zijn genoeg voorbeelden in de media gekomen dat de vredesrechter zich hierover heeft uitgesproken en duidelijk vermeld datdit in tegenstrijding gaat met de wet.

Dus een vrederechter heeft geoordeeld dat een verhuurder die na 3 jaar opzegt, mits naleving opzegperiode en uitbetaling schadevergoeding, dat dit in "tegenstrijding" is met de wet? De wet die letterlijk zegt dat dit WEL zo moet?

In het contract van deze persoon staat dit helemaal niet vermeld dat ze geen huisider mag in huis nemen.

Ik zeg net dat het geen rol speelt of er iets in het contract staat over huisdieren, want dergelijke clausules zijn nietig, wegens in strijd met het principe dat de huurder het volle genot van de gehuurde woning moet hebben.

doet ze dat en is de huisbaas niet akkoord kan hij haar hiervoor niet verplichten te vertrekken, enkel wachten tot de huurtermijn over is en niet verlengen...

Ik zeg ook nergens dat de verhuurder deze er van de éne dag op de andere er kan uitzetten, ik zeg enkel dat de verhuurder dit wel kan na 3 jaar, 6 jaar, 9 jaar, of op ieder moment na een opzeg van 6 maanden als er familie van de verhuurder komt wonen.

De verhuurder kan inderdaad de huurder na het termijn (dat het een contract van 1 jaar is of een 3- 6 -9) het contract niet verlengen, wat dat jij zo graag "buiten zetten" noemt, maar over schadevegoeding? Voor welke reden? omdat deze een huisdier nam? Kan absoluut niet, voor de vredesrechter maakt dit geen schijn van kans...

Heb ik ergens gezegd dat het de huurder is die een schadevergoeding moet betalen? Neen! Het is de VERHUURDER die na 3 of 6 jaar een schadevergoeding moet betalen als deze opzegt. Gelieve te lezen wat er staat!

Ik vermoed door u reactie dat u zelf een verhuurder bent? in dat geval zou u toch moeten weten dat het in België niet gemakkelijk is zo maar u huurder buiten te zetten...

Neen ik ben geen verhuurder, maar ken wel de huurwetgeving. Als een huurder graag zo lang mogelijk (= 9 jaar of langer) in zijn huurwoning wenst te blijven, is het houden van huisdieren tegen de wil van de verhuurder, geen goed idee. De verhuurder kan puur om die reden de huur niet opzeggen, maar heeft genoeg andere methoden om de huurder er na relatief korte tijd uit te zetten (= de huur opzeggen).

Alles wat jij denkt te lezen over de huurder er van de éne dag op de andere uit te zetten, of de huurder die een schadevergoeding moet betalen, staat er NIET. Gelieve me deze uitspraken dus ook niet in de mond te leggen. Begrijpend lezen, mijn beste!