JuridischForum.be

mijn ouders hebben een huis , er is geen HK, moeder overlijdt 2 jaar geleden en we ( 2 kinderen en vader) de succesierechten op haar deel betaald. Vraagje , kan vader het ouderlijk huis in lijfrente verkopen of eventueel via de opeethypotheek zijn huis verkopen zonder toestemmeing van de kinderen ?[/b]

Neen , dat kan hij niet.
Volgens de info die U geeft , is de helft van de woning , in blote eigendom , van de twee kinderen. Deze zullen altijd moeten tussenkomen , op welke wijze dan ook, als er een overdracht via verkoop of lijfrente zou gebeuren.
Jullie kunnen hiermee instemmen indien jullie het zogenaamde moeders deel ontvangen. Of is het de bedoeling dat jullie hiervan afstand doen ten gunste van vader. Neen hé!

Bij ontbreken van huwelijkscontract,testament en huis in eigen vermogen geldt bij moeders vooroverlijden :
Vader behoudt zijn helft van het gemeenschappelijk huis.
Voor moeders helft geldt : “Art.745bis.Wanneer de overledene afstammelingen, geadopteerde kinderen of afstammelingen van deze achterlaat, verkrijgt de langstlevende echtgenoot het vruchtgebruik van de gehele nalatenschap…”(B.W=Burgerlijk Wetboek).

Elk van de beide kinderen erft dan 1/2 van moeders helft in blote eigendom.

Dit huis kan niet verkocht worden zonder toestemming van ALLE medeeigenaars,inlcusief de blote eigenaars.

“Art.745quater.§ 1. Wanneer de blote eigendom behoort aan de afstammelingen van de vooroverleden echtgenoot...kan de langstlevende echtgenoot of een van de blote eigenaars VORDEREN dat het vruchtgebruik geheel of ten dele wordt omgezet, hetzij in de volle eigendom van met vruchtgebruik belaste goederen, hetzij in een geldsom, hetzij in een gewaarborgde en geïndexeerde rente...”(B.W.).

Ga volledigheidshalve naar (Belgische wetgeving) onder Belgisch Staatsblad in http://just.fgov.be/.Klik voor WetBOEKEN in de balk achter ’Juridische aard’ op het omgekeerd driehoekje uiterst rechts.Op afkondigingsdatum vindt u de overige akten.