JuridischForum.be

Een van onze 3 kinderen wil graag onze woning kopen(heden nog onze enige eigendom, zie onderaan), wij beiden 68 zouden hiermee akkoord kunnen gaan, maar...... hoe zit het met de andere kinderen, moeten die dan uitgekocht worden of mogen wij "bij leven" de woning verkopen aan 1 kind? of valt dergelijke verkoop onder erfenis recht.
schattingswaarde (1jaar geleden) 280.000euro.

indien dit onder erfenisrecht valt kunnen de kinderen dan onderling een bedrag afspreken waarvoor ze willen uitgekocht worden of is dit steeds een vast percentage van de schattingswaarde.

of zijn er andere "betere" opties om dergelijke verkoop te doen

1 van de kinderen woont in het buitenland en heeft geen belangstelling tot aankoop.

De andere heeft 2 jaar geleden onze 2de woning aangekocht en dit viel niet onder erfenis, wel mocht er niet onder de schattingswaarde beschreven / verkocht worden want dan zou dit aanzien kunnen worden als gedeeltelijke schenking en ten nadele van de andere kinderen aanzien worden?
bij deze verkoop zijn de andere kinderen dus niet betrokken geweest, niet voor toestemming of recht op uitkoop.

hopend dat ik mij begrijpbaar heb uitgedrukt in de omschrijving
alvast dank

Beste

U kan perfect uw woning verkopen. zolang u beiden nog leeft is er geen sprake van erfenis. Indien u verkoopt aan een normale marktprijs is er ook geen sprake van bevoordeling van één kind.
De som die u voor de verkoop krijgt is de waarde van de woning onder vorm van geld. U had dus 280.000 e (in de vorm van bakstenen) en u zal nog altijd 280.000 € hebben (in de vorm van geld).
Dus in die verkoop zijn de ander kinderen geen partij.
Pas als u schenkingen zou doen, of sterk onder de marktprijs zou verkopen, zijn de andere kinderen mogelijk benadeeld en moet dat best gecorrigeerd worden.
Advies : praat met uw notaris. Maak uw intenties duidelijk. We hebben geen weet of u de intentie hebt nu al een stuk aan uw kinderen te schenken. Soms kan een schenking voordeliger zijn dan een verkoop.

Hoi,
Dank voor deze snelle reactie, we zullen dit uiteraard met de notaris bespreken, maar ik dacht dat schenken iets ingewikkelder was.

Er was bij de verkoop van vorige woning ook ergens ter sprake gekomen dat indien 1 of wij beiden binnen de drie jaar zouden overlijden de gelden van de verkoop alsnog bij de erfenis zouden geteld worden, en daarop dan successie rechten moesten betaald worden?

dank

U verkoopt uw woning, waar u nu woont. Wat is de bedoeling, een appartement huren of kopen, een service-flat? Misschien alleen de blote eigendom verkopen, zodat u recht blijft hebben om daar te wonen.
Ja, indien u de woning verkoopt ene u overlijdt binnen de drie jaar, dan wordt verondersteld dat dat geld nog aanwezig is in de nalatenschap, zodat steeds erfbelasting dient betaald.
Ook dit : als u dat geld verdeelt, en u komt in een rusthuis terecht, zullen de kinderen steeds de volle kost moeten bijleggen.

Het idee dat ons reeds lang in het hoofd zit is om naar Spanje te gaan wonen, zeker geen eigendom meer aankopen.
maar als ik dit allemaal zo lees is het langs de ene kant beter van nu niet te verkopen(op onze leeftijd kan alles snel achteruitgaan met gezondheid) stel dat er wat gebeurt binnen die drie jaar moeten ze alsnog een deel aan de overheid geven.
Nu betaald het kind de volle prijs van de woning, indien ze wachten tot na ons overlijden betalen ze toch niet de volle pot want gaat hun erfdeel toch afgetrokken worden en betalen ze alleen de 2 andere kinderen uit.
Enfin we zullen beter eens langs de notaris passeren om de beste / voordeligste oplossing te bespreken voor dit hele verhaal.
Het is niet dat we het geld van de verkoop nodig hebben om verder te kunnen leven, het was enkel de vraag van het kind of ze het zouden kunnen inkopen die ons tot deze vragen / bedenkingen bracht.
We willen dan ook zoveel mogelijk nadelige gevolgen vermijden voor alle partijen.

Alvast bedankt voor de informatie
Groet