Leegstandtaks

[Murshili]

Vorig jaar overleed mijn grootmoeder, mijn grootvader is reeds in de jaren ’80 overleden.
Ze had vier kinderen waarvan één vooroverleden.
Door omstandigheden zijn de volgende personen eigenaar van de woning van mijn grootouders:

Zoon A: 25%
Dochter B: 12,50%
Dochter C: 25%
Kleinzoon D: 25%
Achterkleinkind E: 4,17%
Achterkleinkind F: 4,17%
Achterkleinkind G: 4,17%

Om het huis te kunnen verkopen, dient de notaris een boedelbeschrijving op te maken in aanwezigheid van alle erfgenamen.
Zoon A weigert echter om aanwezig te zijn zodat de boedelbeschrijving niet kan plaatsvinden.
De notaris adviseert de andere eigenaars om een advocaat aan te stellen die juridische stappen kan ondernemen om de verkoop alsnog te laten doorgaan. Dit is echter niet haalbaar daar de erfgenamen in onmin leven en niemand het initiatief wil nemen en hiervoor de kosten dragen.
Het concrete probleem is dat de erfgenamen weldra leegstandtaks moeten betalen indien de woning niet wordt verkocht.
Bijgevolg is een verkoop noodzakelijk om deze belasting te vermijden.

Dochter C is de enige die tot op heden een aantal verantwoordelijkheden op zich heeft genomen zoals de betaling van de brandverzekering, de onroerende voorheffing, enz. Ze loopt hierbij het risico om de bedragen niet te kunnen recupereren daar de nalatenschap mogelijk deficitair is.
Ze is dus zeer terughoudend om een advocaat aan te stellen en de kosten alleen te dragen.

Heeft dochter C andere mogelijkheden om de leegstandtaks te vermijden en de verkoop te laten doorgaan ?
Het is immers niet correct om telkens dezelfde persoon te laten opdraaien voor de kosten.

Alvast bedankt voor jullie antwoorden.

Mvg,

Murshili

[Franciscus]

Bij leegstand zal de taks naar de oudste erfgenaam gestuurd worden.

[Poene]

Als zoon A weigert mee te werken en de eed niet wil afleggen, kan hij hiertoe gedwongen worden door een dwangsom. De weigering om de eed af te leggen, kan beschouwd worden als een 'moeilijkheid' in de zin van art. 1184 Gerechtelijk Wetboek. De notaris wendt zich dan tot de vrederechter en die zal zoon A veroordelen. Dit neemt natuurlijk tijd in beslag maar uiteindelijk zal zoon A wel meewerken hoor. Een dwangsom doet pijn.

Dat is het eerste probleem.

Tweede probleem: verkoop van de woning. Zoon A wil duidelijk niet verkopen. In dat geval zit er niets anders op dan de gerechtelijke vereffening-verdeling van de nalatenschap van de grootmoeder te vorderen. Daarvoor heb je een advocaat nodig die hiervoor een verzoekschrift indient bij de familierechtbank. In het verzoekschrift kan misschien al de openbare verkoop van de woning gevorderd worden, gezien de woning op het eerste zicht niet gevoeglijk verdeelbaar is en omdat er leegstandstaxen lopen. Misschien staat de rechtbank dit deelaspect toe, misschien niet. Anders zal de boedelnotaris wel tot hetzelfde resultaat komen, maar dit zal langer duren.

Derde probleem: de leegstandstax. Lees het belastingreglement op leegstaande gebouwen en woningen erop na. Kunnen jullie niet genieten van een vrijstelling?

In Gent is het zo dat er een vrijstellingstermijn is van 48 maanden na een overlijden (art. 20, 2 van het reglement).
Een andere vrijstellingsmogelijkheid is overmacht.

"11. wanneer de leegstand op de in artikel 16, eerste lid bedoelde datum het gevolg is van overmacht, d.w.z. te wijten is aan redenen buiten de wil van de zakelijk gerechtigde van wie redelijkerwijze niet kan verwacht worden dat hij een einde stelt aan de leegstand."

Deze vrijstelling hoeft niet door een advocaat aangevraagd te worden. Jullie kunnen dit zelf proberen. Het zal goed gemotiveerd moeten zijn. Maar misschien lukt het. Veel succes.

[Murshili]

Oprechte dank voor jullie antwoorden.
Het is prachtig dat jullie de bezoekers hier op vrijwillige basis nuttige informatie geven.

Mvg,

Murshili