JuridischForum.be

Hallo,

Even de situatie : persoon A heeft een eigen appartement gekocht op zijn naam, zijn vriendin komt bij hem inwonen.
Wat is in dergelijke situatie dan beste oplossing : " vriendin koopt zich in of betaald huur voor haar verblijf ? Welke zijn haar rechten dan indien de relatie mank loopt of er iets gebeurt met persoon A ?
Hoe is diezelfde situatie indien men wettelijk samenwoont of een huwelijk aangaat . Welke rechten heeft de vriendin dan indien de relatie wordt stopgezet of persoon A komt te overlijden ?

groeten

Het beste voor wie en vanuit welk oogpunt?

Voor A vanuit perspectief van risico-minimalisering (onromantische gedachte maar mijn kille oog valt op de statistieken van echtscheidingen): Vriendin betaalt 'verblijfsvergoeding' en ze blijven feitelijk samen. Rechten vriendin: minimaal, kan de facto gelijk wanneer op straat worden gezet indien geen huurcontract. Erft niets indien A overlijdt, behoudens testament (niet reservatair deel). Natuurlijk: op termijn geen goede deal voor haar en ze zou gek moeten zijn dat te accepteren.

Wettelijk samenwonend: zelfde bescherming 'gezinswoning' als gehuwden, wat beperkingen inhoudt voor de vrijheid van A om te beschikken over het goed (kan niet zomaar verkopen etc zonder toestemming). Maar: samenwoning kan eenzijdig opgezegd worden. Bij overlijden A krijgt de vriendin zonder testament het vruchtgebruik van de gezinswoning.

Gehuwd: hangt af van huwelijksvermogensstelsel maar bescherming 'gezinswoning' blijft.

Indien vriendin zich inkoopt: verzwakking eigendomspositie van A aangezien een onverdeeldheid gecreëerd wordt en het opheffen daarvan tot een verkoop kan/zal leiden, ook indien A dat niet wil.

'Beste' oplossing imho: A verhuurt zijn appartement, gaat elders samenwonen (kopen of huren) met vriendin. Win eens inlichtingen in bij een notaris, er zijn veel mogelijkheden, elk met eigen gevolgen op gebied van erven, bescherming indien het verkeerd loopt etc.

Bij wettelijk samenwonen : de relatie loopt mank, welke zijn de rechten van de vriendin die inwoont op het appartement ?

Gezien ze daar gedomicilieerd is kan ze zomaar niet worden buitengezet - zonder contract is het een bezetting ten bede.
Als er een huurcontract is valt het gewoon onder de huurwetgeving.