JuridischForum.be

De situatie:
- partners A en B kochten ooit een huis X (via lening) mét 'tontine beding' op beider namen. Dit huis X is ondertussen beide partners A en B hun eigendom (=afbetaald).
- één voornoemde partner A, kocht eveneens ooit een huis Y op zijn naam (via lening). Ook dit huis Y is ondertussen eigendom van partner A (=afbetaald).
- beide partners A en B zijn 'feitelijk samenwonenden' al van de tijd toen ze ooit het huis X samen kochten én bewoonden
- beide partners A en B zijn nog steeds 'feitelijk samenwonenden' (officieel ingeschreven) en dit sinds enkele jaren in het huis Y dat eigendom is van partner A. Ze wonen dus niet langer in huis X dat ze met 'tontine beding' kochten (op beider namen), maar in huis Y dat slechts één eigenaar heeft, namelijk partner A.
- partners A en B hebben géén kinderen

De vraag nu:
- wat erft/verwerft partner B inzake 'onroerend goed' indien partner A eerst komt te overlijden ?
- wat ivm. eventueel vruchtgebruik enz. gezien partner B dan in een huis woont dat hem niet toebehoort ?
- wie erft huis Y van overleden eigenaar/partner A ?

en in het omgekeerde geval.
- wat erft/verwerft partner A indien partner B eerst komt te overlijden, van het huis X (dat met tontine) ?

Alvast bedankt voor iedere verhelderende uitleg !

Het huis X komt volledig in handen van de andere partner indien één van beiden sterft. Hij betaalt wel de nodige registratierechten. B krijgt geen vruchtgebruik van huis Y tenzij dit in een testament wordt vermeld. Feitelijke samenwoners zijn in juridisch opzicht vreemden voor mekaar. Dit huis Y gaat naar de familie van A , broers, zusters, neven ,...
Indien A beide huizen aan B wenst te laten ( en B wenst huis X aan A te laten ) : als wettelijk samenwonenden laten registreren en een (wederzijds) testament maken. Het huis dat als gezinswoning dient wordt gratis vererfd. In principe kan men daarvoor zelfs de tontine opzeggen.

Bedankt voor de opheldering !