verkoop bezittingen aan één erfgenaam

[wimme]

Stel: Jan en Miet waren getrouwd met gemeenschap van goederen, maar met optie langst levende alles. Er zijn drie kinderen. Jan sterft, en Miet erft dus alles, waaronder een groot stuk grond in verkavelingszone, het belangrijkste vastgoeddeel. Miet besluit na een aantal jaren om dat groot stuk grond te verkopen. Haar goed recht. Echter, aan één van de kinderen, en duidelijk onder de marktprijs (< 1/3). De andere kinderen worden niet gehoord in dit verhaal, noch worden ze op enige manier vergoed of mee betrokken in wat toch een soort wegschenking is van de nalatenschap.
Kan dit zomaar?

[wanton]

Bij het overlijden van Miet , en niet eerder , kunnen de andere kinderen bezwaar aantekenen tegen die 'verkoop'. Als dit zeer onder de marktprijs is gebeurd , is er eigenlijk een onrechtsreeekse schenking gebeurd. De koper zal dan de andere kinderen moeten vergoeden voor dit voordeel , dat hij duidelijk heeft gehad. Indien die compensatie niet kan gebeuren via de andere tegoeden in de nalatenschap zal hij dat met eigen gelden dienen te vergoeden. Men kan nu gerust vertellen dat die compensatie zal gevraagd worden. En een rechtbank zal de eisers altijd gelijk geven. Zodus , best wordt zo iets onderling geregeld.

[wimme]

Dankjewel voor dit duidelijke advies. Nu de kinderen nog proberen duidelijk te maken hoe ze best zo'n onderlinge compensatieregeling nu al uitwerken. Zal niet gemakkelijk zijn, want alle kinderen moeten daarvoor overeen komen, dus ook het kind dat de grond koopt van Miet.

Nog één vraag: 'zeer onder de marktprijs', hoe wordt dat juridisch bepaald?

[wanton]

In sé mogen koper en verkoper de prijs onderling bepalen. Maar de registratierechten dienen betaald te worden op basis van de schatting van Registratie en Domeinen. Die wordt bekomen door vergelijking met andere verkopen van gronden in de buurt. De gangbare prijs in de buurt per vierkante meter is een richtpunt.
Nu , hoe langer er gewacht wordt met de regeling , hoe nadeliger voor de verkoper. In zo'n situatie wordt de verrekening met de ander erfgenamen gedaan volgens de waarde van de grond op het moment van het overlijden van de schenker , of hier Miet.
Heel de zaak is mi. verkeerd aangepakt. Als één van de kinderen die grond wil , doen de ouders best een schenking van die grond aan alle kinderen , voor een gelijk deel. De bestemmeling betaalt dan broer/zus uit, met 1 % registratie. De globale kostprijs aan schenkingsrechten en registratierechten zal dan minder bedragen dan nu het geval is geweest. Er zal dan evenwel geen duscussie meer zijn achteraf.