Verkoop/Aankoop woning, elk 50% eigenaar - Onverdeelheid ??

Jan-Maes · #1 , 22 mar 2011 10:16

Beste,

Onlangs is er iemand van de familie overleden.
Er zijn 2 erfgenamen: Persoon A (wij) en Persoon B.

Persoon A wil de woning kopen.
Er is (gezamelijk) een vrijblijvende (gratis) schatting gedaan door een notaris.

Persoon A is akkoord, Persoon B niet.

Beide bekijken vraagprijzen op het net (immoweb, ...).

Persoon A doet een 2de voorstel: gemiddelde van soortgelijke woningen op net, prijs notaris

Persoon B gaat weer niet akkoord.

Persoon B vraagt een onafhankelijke schatting. (+/- 300).

Deze schatting wordt morgen uitgevoerd. Daabij eist Persoon B dat er geen 'gebreken' mogen gemeld worden.

Onze vraag:
Wij zijn hier niet mee akkoord, moeten we in onverdeeldheid treden ?
en een andere schatting aanvragen: voor onverdeeldheid, hoe gaat dit in zijn werk ?

Persoon B heeft geen interesse in de woning - wel in het maximaal van de woning te krijgen.
Hoewel dat het wenselijk is eerst werken uit te voeren aan de woning, vooralleer deze mooi 'woonbaar is'.

Ik hoop van iemand een antwoord te mogen ontvangen,

Dank!!!!

Winston · Een juridische oplossing. Voor elk probleem, voor iedereen!

Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing. Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding

roharro · #2 , 22 mar 2011 20:31

Indien er geen akkoord is kan men een openbare verkoop vorderen.

wanton · #3 , 23 mar 2011 18:10

Men is niet verplicht om in onverdeeldheid te blijven. Men kan steeds de verkoop vragen. Indien u echter nu akkoord geraakt met B , betaalt u slechts 1 % aan registratierechten. Bij een openbare verkoop , betaalt u ook 10 % ( of 5). Hou daar ook rekening mee.

Reclame

Franciscus · #4 , 23 mar 2011 19:58

Dat er geen gebreken mogen gemeld worden wil dat zeggen als de deskundige houtrot in het dak vaststelt dat deze dat niet mag melden????
Wat is dan de waarde van een onafhankelijke expert??

Turaki · #5 , 23 mar 2011 20:37

Bij een verkoop moeten alle gekende gebreken gemeld worden aan de kandidaat-kopers. Dit niet melden is bedrog.
Indien persoon B dus een schatting laat uitvoeren door zijn "onafhankelijke" expert, en dit verslag wordt gebruikt om u een hogere prijs te doen betalen, moet hierin rekening worden gehouden met de gebreken, daar die ook de prijs mee bepalen.
Wijs persoon B erop dat indien u een openbare verkoop vordert, deze vaak minder opbrengen dan een verkoop uit de hand, plus dat de registratierechten ook voor hem hoger zullen liggen.