JuridischForum.be

Wanneer een van de erfgenamen uit onverdeeldheid wil treden en daarmee een openbare verkoop eist hebben de andere erfgenamen dan nog spreekrecht? Klopt het dat, indien er zelfs een belachelijk laag bod, zou uitgebracht worden op de woning de erfgenamen verplicht zijn dit bod te aanvaarden? Volgens onze notaris is een startprijs niet vereist. Wij stellen ons wel vragen hierbij zoals wat als een woning met marktwaarde 200.000 euro (geschat door notaris) slechts een bod zou krijgen van 100.000 euro? Moet er dan verkocht worden als één van de erfgenamen uit onverdeeldheid getreden is? Met dank voor een antwoord. Wij krijgen als erfgenamen de indruk dat de belangen van een erfgenaam die we haast niet kennen meer doorwegen dan onze eigen belangen.

Volgens art 815 van het burgerlijk wetboek , is men niet verplicht om in onverdeeldheid te blijven. Elke deelgenoot in de onverdeeldheid kan de verkoop vragen. Nu in eerste instantie hoeft dat niet openbaar te zijn . Je kan afspreken eerst gedurende een tijd uit de hand trachten te verkopen. Van de ogenblik dat een verkoop via de rechtbank wordt afgedwongen is het openbaar. En de markt van onroerende goederen is tegenwoordig wel zo dat een huis met waarde 200.000 € niet voor de helft zal verkocht worden.