JuridischForum.be

Situatie : Mijn ouders bezitten 2 eigendommen en willen 1 eigendom (twv 300000 €, waar mijn vrouw en ik, enig kind, in wonen) aan ons verkopen of schenken.

Bij schenking :
voordeel
+ kan het huis aan mij geschonken worden
+ kunnen we eventueel de schenking in het huwelijksgemeenschap brengen.

nadeel
- bij eventuele scheiding zijn mijn ouders het geschonken goed kwijt,

Bij verkoop

voordeel
+ kunnen we samen het huis aankopen en zit het ook in onze huwelijksgemeenschap
+ krijgen mijn ouders het bedrag volledig uitbetaald

nadeel
- registratierechten ?


Wat zou de ideale oplossing zijn (voor beide partijen) ? Bestaan er nog andere mogelijkheden? Zou er bij verkoop sprake kunnen zijn van een aflossing?

Schenking : elk der ouders schenkt de helft van de woning. Schenkingsrechten : 2 x 150.000 €. Kan ook : in schijven schenken vb. nu de helft , drie jaar later de andere helft. Schenkingrechten : 4x 75.000 €. Inbreng in huwelijksgemenschap mits terugkeerclausule. In de akte staat dan dat , bij scheiding , het huis van U blijft.

Aankoop : registratierechten 10 %. Huis is dan van beiden. Verkopers worden betaald door U beiden , al dan niet via lening. Fiscaal : recht op woonbonus. Andere afspraken over betaling zijn mogelijk.

Voordeligste : schenking in schijven , inbreng in gemeenschap met terugkeerclausule.