JuridischForum.be

Situatie : na overlijden is onder de erfgenamen overeengekomen - Man van overleden moeder houdt de gezinswoning, kinderen krijgen ander vastgoed dat eigendom was van de moeder. Succesierechten waren ons bekend, maar nu blijkt dat er nog eens registratierechten dienen betaald te worden op het vastgoed. Over welke waarde wordt welk percentage gehoffen ? Geldt dit ook voor de gemeeschappelijke gezinswoning ? Ook over waarde vruchtgebruik ?

Situatie : na overlijden is onder de erfgenamen overeengekomen - Man van overleden moeder houdt de gezinswoning, kinderen krijgen ander vastgoed dat eigendom was van de moeder. Succesierechten waren ons bekend, maar nu blijkt dat er nog eens registratierechten dienen betaald te worden op het vastgoed. Over welke waarde wordt welk percentage gehoffen ? Geldt dit ook voor de gemeeschappelijke gezinswoning ? Ook over waarde vruchtgebruik ?

Na overlijden valt er niets meer te beslissen of overeen te kopen omtrent de verdeling. Alles ligt vast bij wet (of eventueel testament).
Waarschijnlijk hebben jullie twee zaken gedaan:

1. aangifte erfenis (volgens erfenisrecht) waarop successierechten werden betaald
2. daarna hebben jullie blijkbaar GEherverdeeld, door onderlinge schenkingen en/of uit onverdeeldheid tredingen en/of verkopen. Daar moeten uiteraard registratierechten op worden betaald.

Of was er een beding van aanwas?

Indien bepaalde goederen aan bepaalde erfgenamen worden toegekend , moet dat via testament en vooraf genoteerd worden.
Zonder testament wordt de wettelijke regeling gevolgd , zodat ieder erfgenaam wordt van elk onroerend goed. Wanneer dan verschuivingen of herverdelingen gebeuren , moet dat via notariële akte met betaling van registratierechten , die berekend zijn op de reële waarde van de goederen die van eigenaar veranderen.
Maar ik veronderstel dat dat voor het merendeeel gebeurt aan 1 % , want eigenlijk is dat een uit onverdeeldheid treden.

Bedankt voor jullie antwoorden, is duidelijk. Alleen zijn we niet echt geweldig geïnformeerd door de afhandelende notaris en nu kunnen we op één week tijd snel een heleboel geld op tafel gooien. Correct is anders, maar het ambt van notaris is nu eenmaal zo goed als ongenaakbaar.

Correct is anders, maar het ambt van notaris is nu eenmaal zo goed als ongenaakbaar.

Dat is al dikwijls gebleken ook op dit forum. Akte= ereloon voor notaris. Veel akten= veel ereloon.

Na de info die de notaris vandaag aanleverde wordt het nog moeilijker : Hij beweert dat op de gezinswoning wel degelijk 1% is, om daar uit onverdeelheid van BE getreden wordt door de erfgenamen. Op het andere vastgoed zou 10% geheven worden, om dat daar niet uit onverdeelheid getreden wordt maar dat daar een verkoop van VG plaats vindt. De man van de overleden echtgenoot heeft over dit andere vastgoed alleen het VG en geen BE. Het uit onverdeeldheid treden tussen BE en VG wordt dus voor de fiscus niet als uit onverdeeldheid treden gezien maar als een loutere verkoop van VG en dus aan 10%. Klopt dit ?

Dat komt omdat een vruchtgebruiker geen mede-eigenaar in onverdeeldheid is. Hij is eigenaar van niets. Hij geniet alleen een (gebruiks)recht. Bij verkoop van zijn "gebruiksrecht" moet op de waarde van het vruchtgebruik het normale tarief (10 percent in Vlaanderen) betaald worden.