JuridischForum.be

Moeder is overleden in 2001 vader leeft nog(waren getrouwd onder wettelijk stelsel en hadden enkel gemeenschappelijke goederen. We zijn met 2 zussen.

In 1996 is er schenking (bouwgrond ) gebeurd aan mij zus buiten erfdeel. Tevens is er een testament (wordt door mij niet betwist) opgemaakt waarbij mijn zus die de bouwgrond geschonken heeft gekregen het grootst beschikbare deel krijgt. Dus in dit geval 2/3 .

Aan de rechtbank is gevraagd om uit de onverdeeldheid te geraken en is er een notaris aangesteld.

de onroerende goederen zijn door een expert geschat.

1 Woonhuis(waar vader nog woont) 70000 euro
1 woonhuis (leegstand en waar leegstandsheffig opgeheven werd ) 57000 euro
1 bouwgrond(geschonken aan zus) 50000 euro
Alles te samen komt de balans volgens notaris (moeders deel)(actief-passief) op 64702.88euro + 25000(schenking) = 89702.88 euro

Mijn zus heeft het beschikbaar deel niet aangetast daar zij recht heeft op 89702.88 x 2/3 = 59801.92.

In 2007 is de woning waar leegstandsheffing op geheven werd verkocht voor 74000 euro waarvan de helft aan de vader uitbetaald is. De rest (37000 euro)staat bij de notaris.

De bedoeling is dat het woonhuis waar vader in woont niet verkocht wordt en dat de erfenis bijgevolg niet volledig vereffend kan worden.

Mijn vragen

Gezien de leegstand van het verkochte huis kan de vader aanspraak maken op omzetting van het vruchtgebruik(tabel ledoux 36 %) daar de woning leeg stond en niets opbracht ?

gezien mijn zus reeds bij overlijden, door schenking van de bouwgrond, reeds een waarde van 25000 euro heeft ontvangen en ik niets, en daar de geschonken bouwgrond bij de samenstelling van de nalatenschap wordt meegerekend, ben ik van mening dat de overige roerende en onroerende goederen hun waarde blijven behouden, maar dat de waarde van de geschonken grond op 25000 euro blijft.

m.a.w. Als de verdeling over 20 jaar gebeurt zal de rest van de roerende en onroerende goederen hun waarde behouden hebben maar de geschonken bouwgrond zal in prijs (inflatie) gedaald zijn waardoor ik toch benadeeld ben. (door testament 1X en door de 25000 euro die niet mee evolueert met de inflatie)

Op welk bedrag(van het geld dat geblokkeerd staat bij de notaris) kan ik aanspraak maken in geval van omzetting vruchtgebruik en in het geval van niet-omzetting?

gewist

Beste ,
enkele opmeerkingen.

2/3 van de nalatenschap komt dus toe aan uw zuster , maar met inbegrip van de bouwgrond.

Verdeling 37000 € : normaal dus 36 % voor vader. Volgens testament : 21.3 % voor U , 42.6 % voor zuster. Zo was de eigendomsverdeling van het huis , na het overlijden van moeder. Het geld van de verkoop wordt in dezelfde verhouding verdeeld.
Indien gewacht wordt tot vader overlijdt , krijgt U 1/3 , zuster 2/3.

Bij overlijden van vader worden alle goederen , ook de bouwgrond, opnieuw gewaardeerd. Immers, steeds toestand bij schenking , waarde bij overlijden.
Voor geld blijft het steeds het nominaal bedrag. Voor bouwgronden en ander onroerend goed wordt vergelijking gemaakt met de huidige verkopen.

Gezien de leegstand van het verkochte huis kan de vader aanspraak maken op omzetting van het vruchtgebruik(tabel ledoux 36 %) daar de woning leeg stond en niets opbracht ? De waarde van het vruchtgebruik is niet gerelateerd aan de werkelijke opbrengsten. Dus ja, uw vader heeft daar recht op.

Verdeling 37000 € : normaal dus 36 % voor vader. Volgens testament : 21.3 % voor U , 42.6 % voor zuster. Zo was de eigendomsverdeling van het huis , na het overlijden van moeder. Het geld van de verkoop wordt in dezelfde verhouding verdeeld.
Indien gewacht wordt tot vader overlijdt , krijgt U 1/3 , zuster 2/3.

Het geld uit de verkoop dient op dezelfde manier verdeeld te worden als de eigendomsverhouding was in dat huis , na het overlijden van moeder.