JuridischForum.be

Na het overlijden van mijn moeder ben ik en nog vier andere kinderen eigenaar geworden van onze ouderlijke woning. we hebben dus elk 1/4 volle eigendom. Mijn vader woont momenteel nog altijd in de woning, (hij heeft zelf geen vruchtgebruik van die woning) 3 van de vijf kinderen waar ikzelf ook bij hoor hebben met ons vader helemaal geen contakten meer. Nu hebben we vernomen dat het huis zal gerenoveerd worden (nieuw dak en ramen enz ... ) Nu is onze vraag of dat zomaar kan zonder onze toelating ? en wie zal die kosten moeten betalen ?

Na het overlijden van mijn moeder ben ik en nog vier andere kinderen eigenaar geworden van onze ouderlijke woning. we hebben dus elk 1/4 volle eigendom. Mijn vader woont momenteel nog altijd in de woning, (hij heeft zelf geen vruchtgebruik van die woning) 3 van de vijf kinderen waar ikzelf ook bij hoor hebben met ons vader helemaal geen contakten meer. Nu hebben we vernomen dat het huis zal gerenoveerd worden (nieuw dak en ramen enz ... ) Nu is onze vraag of dat zomaar kan zonder onze toelating ? en wie zal die kosten moeten betalen ?

Waarom zou hij geen vruchtgebruik hebben van die woning? Langstlevende ouder erft altijd vruchtgebruik gezinswoning. De kinderen erven de blote eigendom. Was de woning persoonlijke eigendom uw moeder? Zoniet is vader nog volle eigenaar voor 50 percent.

Normaal gezien zijn grote renovatiewerken voor rekening van de blote eigenaar(s).

We hebben het opgevraagd bij het kadaster en daar word bevestigd dat enkel de kinderen blote eigenaar zijn, het huis is van moeders kant .

We hebben het opgevraagd bij het kadaster en daar word bevestigd dat enkel de kinderen blote eigenaar zijn, het huis is van moeders kant .

In dat geval heeft vader het vruchtgebruik. Dus niemand heeft de volle eigendom.

We hebben het opgevraagd bij het kadaster en daar word bevestigd dat enkel de kinderen blote eigenaar zijn, het huis is van moeders kant .

Je zegt het hier zelf dat de kinderen de "blote eigenaars" zijn van het huis. Een blote eigenaar is niet hetzelfde als volle eigenaar.

Vader is vruchtgebruiker van de gezinswoning tot bij zijn dood. Indiien vader overlijdt, krijgen de kinderen de "volle eigendom" over de gezinswoning.

En voor wat betreft de kosten: roharro heeft hier gelijk.

De situatie zit zo in elkaar : Na het overleiden van ons moeder leefde haar vader nog (ons grootvader), hij woonde op dat moment ook nog in die woning en hij had toen het vruchtgebruik maar vorig jaar is hij ook overleden en nu heeft niemand meer het vruchtgebruik zo staat het duidelijk op het uittreksel van het kadaster.
Op het kadaster kregen we te horen dat enkel de kinderen voor elk 1/4 eigendom waren van die woning .

U spreekt uzelf tegen : zijn de kinderen nu volle eigenaar of blote eigenaar? Hoe is de situatie eigenlijk?
Vraag dit bij het Kantoor van Registratie ( ipv Kadaster)!

Op het ogenblik van het overlijden van moeder ( enig kind?) , is het huis nog van grootvader. Nu die dood is , krijgen normaal de kleinkinderen de blote eigendom , maar heeft uw vader het 'uitgesteld vruchtgebruik ' , alsof het huis moeders eigendom was bij haar overlijden.
Dit vruchtgebruik kan u niet afpakken. Er is dus een akkoord nodig tussen de vader en de vijf kinderen , voor verkoop vb.

In principe , zoals reeds gezegd , betaalt de vruchtgebruiker de dagelijkse kosten en de blote eigenaars de grote kosten.
Kortom , de vruchtgebruiker betaalt een kapot vensterglas , terwijl de blote eigenaars nieuwe ramen betalen.

Zoals Wanton al terecht aangaf: er is een verschil tussen Kadaster en Registratie.

Het kadaster houdt NOOIT een eventueel vruchtgebruik bij (dat is wat uw vader gekregen heeft toen hij weduwnaar werd; dat is werkelijk vruchtgebruik geworden ("actueel geworden") toen uw grootvader overleed).

Enkel de Registratie houdt dit bij en dat zou U meegedeeld geweest zijn indien U een eigendomsattest had gevraagd aan die dienst...
voor zover er een aanvullende ("bijvoeglijke") aangifte in de nalatenschap van uw moeder (!) werd ingediend door haar erfgenamen. U leest het goed.


************************************************************

Voor de geïnteresseerden: het Kadaster kan evenmin zien of een goed dat ingeschreven is als gemeenschappelijk vermogen, in een "gewone" gemeenschap zit (bvb. wettelijk stelsel) of in een toegevoegd intern gemeenschappelijk vermogen.

Waarschijnlijk kunnen we dit eigendomsattest nog altijd aanvragen hé ?
We gaan dit in elk geval proberen .
Neem nu dat vader het vruchtgebruik heeft en hij wil die renovatie werken laten doorgaan mogen wij dan meebeslissen welke aannemer die werken zullen uitvoeren en welke werken er zullen uitgevoerd worden, anders kan ons vader eventueel er maar op los doen en wij moeten dan voor de kosten opdraaien . En wat als er van de kinderen toch iemand niet akkoord gaat om die werken te laten uitvoeren ?

"Waarschijnlijk kunnen we dit eigendomsattest nog altijd aanvragen hé ?"
Inderdaad.

Zonder wederzijds akkoord zal hij moeten kunnen bewijzen dat het noodzakelijke en nuttige uitgaven zijn/waren; anders moet U hem niet vergoeden.
En hij zal de enige zijn die de bestelling van de werken doet en de enige die rechtstreeks aan de aannemer betaalt: U heeft met die aannemer geen contract.

Bij niet-akkoord vooraf, tijdens of nadien wordt dit een rechtbankkluif.




Surf eens op "vergoeding voor noodzakelijke en nuttige uitgaven".