JuridischForum.be

Situatie:

mijn vader heeft twee broers. Samen bezitten ze een bouwgrond.
Ikzelf heb één zus.

Mijn zus wil graag die bouwgrond. Mijn vader is bereid zijn deel van de bouwgrond te schenken, op voorwaarde dat ik niet 'achtergesteld' word.

De broers van mijn vader willen hun deel verkopen aan mijn zus.

Mijn vader dacht eraan zijn deel van de grond te schenken aan mijn zus als voorschot op de erfenis. Is dit mogelijk? (dus enkel 1/3de van de grond schenken, want het is gedeeltelijk van zijn broers). Hij zou in principe de grond eerst kunnen verkopen, en dan het geld schenken, maar dat zou niet 'eerlijk' zijn voor mij, omdat de waarde daarvan niet stijgt, en van een bouwgrond wel. Klopt dit?

Wat is volgens jullie het 'eerlijkst'?

Situatie:

mijn vader heeft twee broers. Samen bezitten ze een bouwgrond.
Ikzelf heb één zus.

Mijn zus wil graag die bouwgrond. Mijn vader is bereid zijn deel van de bouwgrond te schenken, op voorwaarde dat ik niet 'achtergesteld' word.

De broers van mijn vader willen hun deel verkopen aan mijn zus.

Mijn vader dacht eraan zijn deel van de grond te schenken aan mijn zus als voorschot op de erfenis. Is dit mogelijk? (dus enkel 1/3de van de grond schenken, want het is gedeeltelijk van zijn broers). Hij zou in principe de grond eerst kunnen verkopen, en dan het geld schenken, maar dat zou niet 'eerlijk' zijn voor mij, omdat de waarde daarvan niet stijgt, en van een bouwgrond wel. Klopt dit?

Wat is volgens jullie het 'eerlijkst'?

De meest neutrale en "eerlijkste" oplossing zou erin bestaan dat uw vader aan uw zus de tegenwaarde in geld geeft ten bedrage van één derde van de verkoopprijs van de grond en tegelijk aan u en uw broer en hetzelfde bedrag schenkt.

Andere oplossingen liggen moeilijker:

Indien uw vader zijn deel van de grond schenkt aan uw zus, dan zal dat deel wanneer uw vader overlijdt gewaardeerd worden aan de actuele waarde van die grond op het ogenblik van overlijden en dat bedrag zal in mindering worden gebracht van uw zuster haar erfdeel. Deze optie veroorzaakt voor uw zus bijgevolg grote onzekerheid mbt haar toekomstige rechten. Het is zefs niet denkbeeldig dat, indien de erfenis van uw vader klein blijkt te zijn, uw zus compensatie zal moeten betalen aan u en uw broer.

Schenkt uw vader nu een geldsom aan uw zus en nog niets aan u en uw broer, dan zal er op het ogenblik van het overlijden van uw vader slechts rekening worden gehouden met dat nominale geldbedrag. Er gebeurt, in tegenstelling met geschonken onroerende goederen, geen herwaardering. Het gevolg daarvan is dat de reële waarde van wat u en u broer meer zullen ontvangen van de erfenis beduidend lager kan liggen door de inflatiegraad tussen ogenblik van de schenking en het overlijden. Indien uw vader nog jong is kan dit nadeel hoog oplopen.

Besluit: indien er op hetzelfde ogenblik, aan alledrie niet exact het zelfde wordt geschonken is er geen ideale oplossing.

De meest neutrale en "eerlijkste" oplossing zou erin bestaan dat uw vader aan uw zus de tegenwaarde in geld geeft ten bedrage van één derde van de verkoopprijs van de grond en tegelijk aan u en uw broer en hetzelfde bedrag schenkt.

Bedankt voor het antwoord. Ik heb geen broer, dus enkel een zus, maar dat doet er niet echt toe

Ik vreesde al voor dit antwoord. Probleem is eigenlijk dat mijn zus het geld meer nodig heeft als mij op dit moment. Dus eigenlijk zocht ik naar een oplossing waarbij mijn zus op dit moment zoveel mogelijk krijgt, maar die op termijn evengoed 'eerlijk' is.

Is er een mogelijkheid om het zo te doen zoals u zegt, maar dat ik dan een (renteloze?) lening geef aan mijn zus ten bedrage van mijn deel?

Ik weet wel dat een renteloze lening voor mij ook nadelig is, maar dat lijkt me toch minder nadelig dan de andere oplossingen, zeker als ze de lening op korte termijn zou kunnen afbetalen...

Indien U een renteloze lening aan uw zuster wil toestaan is dit misschien een oplossing.

Uw vader schenkt zijn deel van de bouwgrond aan zijn beide kinderen , voor een gelijk part. Hierdoor zijn de schenkingsrechten al minder want twee begunstigden. Uw zuster koopt alle andere mede-eigenaars uit , dus ook U. De registratierechten voor aankoop blijven hetzelfde : om uit onverdeeldheid te treden moeten rechten betaald worden op de totale waarde.
Vermits u en uw zus hetzelfde van uw vader hebben gekregen , is er later geen herziening nodig. Alleen hebt U via de lening aan uw zus een vordering tegenover haar , die ooit moet voldaan worden. Zorg hier wel voor de nodige dokumenten tussen U beiden.