JuridischForum.be

Dag iedereen,
Ik ben weduwnaar en bezit een huis waar ik vruchtgebruik van heb en mijn 2 kinderen de naakte eigendom. Ik ben 78 jaar en denk er aan om het huis te verkopen.
Laat ons er van uitgaan dat het huis voor 300000€ verkocht wordt.
Kan er iemand me zeggen hoe de verdeling in elkaar zit?
Hoeveel voor mij, en hoeveel voor elk kind?
Kan ik eventueel een groter deel aan de kinderen geven zonder kosten?
Mvg,

Als jij enkel vruchtgebruiker bent, kan je die woning helemaal niet verkopen en kan je ook geen aanspraak maken op enig deel.

Volgens mij heb je als vruchtgebruiker bij verkoop recht op uw deel. Uitgedrukt als een percentage ifv uw leeftijd. Vraag het de notaris.

De situatie is inderdaad nogal raar gesteld. Het is niet de vruchtgebruiker die verkoopt, maar de blote eigenaars.

Ik ga ervan uit dat u en de kinderen overeenkomen en iedereen wil dat de woning verkocht wordt. De waarde van het vruchtgebruik is afhankelijk van uw leeftijd. Voor iemand van 78 jaar is dat 16%. U zou dan 16% van de verkoopwaarde krijgen, de blote eigenaars 84% volgens hun aandeel in de woning.

Als de kinderen slechts blote eigenaar zijn van de helft van de woning en u de andere helft bezit, is de situatie anders.

Check met de notaris hoe dit fiscaal zit als u zou afzien van het ontvangen van de waarde van het vruchtgebruik en u alles aan de kinderen zou laten.

Sorry, verkeerd geschreven. De kinderen zijn blote eigenaar.

Bloot en naakt zijn allebei hetzelfde. Zowel letterlijk als wettelijk. De hamvraag is of ze 100% of 50 % blote of naakte eigenaar zijn...

De kinderen hebben elk 1/2 blote eigendom

Dan zijn zij samen naakte eigenaar en u enkel vruchtgebruiker Dan geldt #4

Bedankt iedereen