Gezinswoning

[joris boris]

Jong koppel A en B zijn getrouwd onder wettelijk stelsel.
Er zijn Geen kinderen op dit ogenblik.
A had appartement voor het huwelijk (nu als gezinswoning gebruikt) en B had appartement voor het huwelijk(dat verhuurd wordt) Dus ieder had eigen bezit.

Zij wensen beide panden te verkopen en een nieuwe woning te bouwen.
Vraag één :Is het dan best dat ze bij de notaris alles gemeenschappelijk laten beschrijven? Het ene appartement is meer waard dan het andere.

Het zijn echter kleine oudere appartementjes en de opbrengst is geenszins voldoende om een mooie woning te bouwen

De ouders van A zouden echter bereid zijn bij te leggen. Dus brut uitgerekend zou hun inbreng ongeveer 1/3 van de waarde van het nieuwe huis bedragen

Vraag twee :Op welke manier kan dat het best gebeuren?

Een lening zal het niet worden, daar de afbetaling te zwaar zou zijn , zelfs zonder interest.
Handgift of schenking: moet daarna weer alles gemeenschappelijk gemaakt worden?

Wat indien ouders van A voorstellen mede-eigenaar (van 1/3 dus) van het pand te worden.
Is dat geen probleem voor B indien A voortijdig zou overlijden.
Normaal gesproken heeft men het vruchtgebruik over de gezinswoning.
Tweede vraagjes : Hier ook? De ouders van A, erven hier niet de blote eigendom van 1/3 maar zijn (altijd geweest) eigenaar van 1/3 van de woning? Mogen zij die dan verkopen om uit onverdeeldheid te komen of kunnen zij een huur vragen aan B?

[j.demoor]

“Art.1402.Wederbelegging wordt geacht te zijn gedaan ten aanzien van een der echtgenoten, wanneer deze bij de aankoop van een onroerend goed verklaard heeft dat de aankoop geschiedt om hem tot wederbelegging te dienen en voor meer dan de helft betaald is uit de opbrengst van de vervreemding van een eigen onroerend goed of uit gelden waarvan het eigen karakter behoorlijk is aangetoond.”(Burgerlijk Wetboek).

Zowel A als B kunnen de koopsom van hun eigen appartement aldus wederbeleggen in een woning die tot het gemeenschappelijk vermogen zal behoren. Wat de ouders van A aan A SCHENKEN kan op dezelfde manier wederbelegd worden.

Indien de ouders van A niet schenken maar mede AANKOPEN dan ontstaat daaruit een woning die in onverdeeldheid medeëigendom wordt van die ouders en van het gemeenschappelijk huwelijksvermogen van A en B.

“Art.815.Niemand kan worden genoodzaakt in onverdeeldheid te blijven; en de verdeling kan te allen tijde worden GEVORDERD...”(B.W.).

“Art.745bis. § 1. Wanneer de overledene afstammelingen, geadopteerde kinderen of afstammelingen van deze achterlaat, verkrijgt de langstlevende echtgenoot het vruchtgebruik van de gehele nalatenschap. Wanneer de overledene andere erfgerechtigden achterlaat, verkrijgt de langstlevende echtgenoot de volle eigendom van het deel van de eerststervende in het gemeenschappelijk vermogen en het vruchtgebruik van diens eigen vermogen. Wanneer de overledene geen erfgerechtigden achterlaat, verkrijgt de langstlevende echtgenoot de volle eigendom van de gehele nalatenschap...”(Burgerlijk Wetboek).

De langstlevende kan echter geen enkele aanspraak doen gelden op het onverdeelde deel van de ouders van A.

De ouders van A kunnen ook UITLENEN aan de huwelijksgemeenschap A en B,al dan niet met hypotheek.