Verkoop wordt belemmerd door één erfgerechtigde

[R2D2]

Een woning werd geërfd door 6 personen. Vijf daarvan wensen die te verkopen, één niet, met als gevolg dat de woning reeds gedurende meerdere jaren leeg staat. Kan hier iets tegen ondernomen worden of moeten deze vijf personen lijdzaam toezien hoe deze woning stilaan aan het verkrotten is?

[roharro]

Neen. Het volstaat dat één van de mede-eigenaars de verkoop eist. De wet zegt namelijk dat niemand tegen zijn zin gedwongen mag worden om in onderdeeldheid te blijven. Ingevl mede-eigenaars gwarsliggen kan men de Rechtbank van Eerste Aanleg een notaris lten aanwijzen die de eigendom openbaar zal verkopen.

Leg dat eens uit aan de dwarsligger. Misschien geeft hij dan toe (zijn tegenstand is volstrekt zinloos) en kunnen jullie het huis in der minne verkopen.

[R2D2]

Hartelijk dank voor de snelle respons.

[Creatief]

"Een huis sterft ook!"
Het beste wat je kan doen de tegenstander te overhalen het huis samen te verkopen via een makelaar of door gewoon te koop te stellen via internet of advertenties of via een plaatselijke notaris (zonder openbare verkoop).

Indien het huis via een "openbare verkoop" n.a.v. een vonnis van de Rechtbank van Eerste Aanleg moet verkocht worden, zal het hoogstwaarschijnlijk minder opbrengen dan dat de woning via een makelaar of advertentie wordt verkocht. Bij een gedwongen openbare verkoop wordt de woning onmiddellijk tijdens de eerste zitting verkocht, ongeacht of de prijs hoog of laag is.

Bovendien worden er bij de Rechtbank van Eerste Aanleg 2 notarissen aangesteld: één notaris voor de 5 willige verkopers en één notaris voor de tegenpartij. Deze procedure kost ook centjes én tijd.

[R2D2]

Hartelijk dank voor deze bijkomende inlichtingen.
Het huis staat al die jaren te koop bij een makelaar, de dwarsligger blijft echter weigeren om het even welk verkoopscontract met geïnteresseerde kandidaat-kopers te ondertekenen.

[Lex]

Hartelijk dank voor deze bijkomende inlichtingen.
Het huis staat al die jaren te koop bij een makelaar, de dwarsligger blijft echter weigeren om het even welk verkoopscontract met geïnteresseerde kandidaat-kopers te ondertekenen.

Het is zijn volste recht om dwars te liggen, m.i. gaat het hier niet om de verkoop zelf(de makelaar kan het anders niet te koop aanbieden) maar gaat het om de verkoopsprijs waarin hij zich niet kan vidnen.

[R2D2]

M.a.w., dan zijn we terug naar af (zie oorspronkelijke vraag).
PS: Alle andere erfgenamen hebben de overeenkomst met de makelaar ondertekend, de dwarsligger uiteraard niet.

[Lex]

M.a.w., dan zijn we terug naar af (zie oorspronkelijke vraag).
PS: Alle andere erfgenamen hebben de overeenkomst met de makelaar ondertekend, de dwarsligger niet.

Kan toch niet!
De makelaar kan maar overgaan tot verkoop als ALLE erfgenamen een opdracht tot verkoop geven...wat hier dus niet van toepassing is!

Probeer met de 'dwarsligger' een verkoop uit de hand te bedingen...via notaris vb. op plaats de woning gewoon op een website (hebbes.be, immoweb.be ofzo)...

De 'dwarsligger' kan de verkoop niet tegenhouden maar dat wil nog niet zeggen dat hij akkoord moet gaan met het commissieloon+BTW die de makelaar vraagt...!!!

Probeer de verkoop dus op een andere manier af te dwingen.

[R2D2]

Het probleem is net dat de dwarsligger op geen enkele normale manier overtuigd kan worden.

De makelaar is van deze situatie op de hoogte en stelt het huis toch te koop in de hoop de dwarsligger d.m.v. een goede prijs over de brug te halen. We kregen al mooie aanbiedingen van kandidaat-kopers die volgens meerdere makelaars, schatters en lokale notarissen overeenkomen met de actuele waarde van de woning, maar we stuiten steeds op zijn 'njet'.

De wetgever kan de burger blijkbaar niet beschermen tegen dergelijke vorm van terreur.