JuridischForum.be

hoi allemaal,

we hebben een specifiek vraagje, al veel op het net gezcoht, maar door het bos zie je de bomen soms niet meer ...

Moeder 10j gelden gestorven. 4 kinderen. Vader wil nu het huis verkopen. er is in principe geen geschil tussen de vader en kids, maar er zit een nieuw huwelijk aan t ekomen waar we niet zo gelukkig mee zijn (na 7 maanden gaan ze al trouwen! en ze is maar liefst 18j jonger; zij 37, hij 55)

Toen moeder stierf, is dan het volledige naakte eigendom naar de kids gegaan? Of 1/2 vader en 1/4 elk kind. Of 6/10 vader en 1/5e elk kind? Of nog anders?

Hoe ZOU het moeten als je in ruzie het huis verkoopt, in onverdeeldheid noemt dat toch? Is het zo dat de kinderen hele naakte eigendom hebben en dat de vader zijn vruchtgebruik waarde krijgt? Tabellen Ledouw bv? Of is de helft steeds van de vader en wordt de andere helft dan weer zo verrekend?

Alvast bedankjt.

De meest waarschijnlijke toestand bij het overlijden van moeder was :
getrouwd in het wettelijk stelsel , woning eigendom van beiden samen , geen testament.
Bij de dood van moeder behoudt vader zijn helft in die woning . De helft van de woning van moeder wordt vererfd : vader krijgt daarvan het vruchtgebruik , de blote eigendom wordt gelijk verdeeld tussen alle kinderen.
Dat wil zeggen dat vader de woning niet kan verkopen zonder medewerking en akkoord van de kinderen.
Voor de juiste eigendomsverdeling neemt u best contact met de Registratie.
Indien , in akkoord , een verkoop gerealiseerd wordt , bekomt vader natuurlijk zijn helft in volle eigendom. Van de andere helft is , volgens Ledoux , de waarde van zijn vruchtgebruik ong. 60 %. De overige 40 % wordt verdeeld tussen de kinderen.
Van de uiteinddelijke verkoopprijs bekomt vader 80 % , elk kind 5 %.
Zelfs in een nieuw huwelijk blijven jullie de erfgenamen van vader.Hij kan niet een contract 'langst leeft , al heeft' opmaken.

Zelfs in een nieuw huwelijk blijven jullie de erfgenamen van vader.Hij kan niet een contract 'langst leeft , al heeft' opmaken.

Alvast bedankt! Wat bedoel je met dat laatste zinnetje?

STEL om makkelijk te rekenen; 80% van 500000 is 400000eur. Hij koopt een huis twv die 400, sterf over 6j, huis is van haar? Dat is eigenlijk wat het grootste probleem is, geen uitbetaling nu nodig.

Indien hij met zijn deel uit de verkoop een nieuw huis koopt dat volledig zijn eigendom is , gaat dit nooit naar zijn tweede vrouw. Hij kan die woning niet in de gemeenschap brengen zonder akkoord (en afstand van recht) vanwege zijn kinderen.
Zij erft wel het vruchtgebruik op die woning : zij kan levenslang blijven wonen , of de huur innen. Maar de blote eigendom gaat naar zijn kinderen uit zijn eerste huwelijk. Het enige dat vader kan doen is het maximum vrij beschikbare deel , nl. 1/4 van de woning , via testament aan zijn vrouw schenken.
Mwa. die 400 000 € ( minstens 300.000) van de woning moeten vroeg of laat ( afhankelijk van die tweede vrouw ) bij de kinderen terecht komen in volle eigendom.

dank je wel. Dat is redelijk duidelijk voor ons leken. Heb je mss een link oid waar ik dat kan terug vinden?

merci!