vruchtgebruik vs blote eigenaar

[Huberke]

Hallo

Wij bezitten een stuk bouwgrond te Antwerpen van 12 are.
Ik heb 1/12 in blote eigendom te samen met mijn broer die ook 1/12 heeft.
Vader heeft 1/6 Volle eigendom 1/6 vruchtgebruik.
4 andere personen hebben elk 1/12 in volle eigendom
1 andere persoon 1/3 in volle eigendom

Men wil de bouwgrond verkopen maar ik ben niet akkoord met de vraagprijs.
De dame die 1/3 volle eigendom heeft, heeft aan mijn vader laten horen dat ze mij eventueel wil uitkopen.
Mijn vader zet mij onder druk dit te doen . Maar ik wil dit niet.

Ik heb enkele vragen.
Ik neem aan dat mijn broer zijn deel eventueel kan verkopen aan de dame.
Kan mijn vader zijn deel verkopen aan de dame?
Kan mijn vader mij verplichten mijn deel te verkopen?
Indien ik mijn deel niet verkoop heb kan ik de verkoop dan tegenhouden?
Indien ik akkoord ga met verkoop komt dan het geld enkel toe aan mij en mijn broer of gaat dit ook naar mijn vader want deze heeft toch enkel het vruchtgebruik.

Alvast bedankt

[Inazuma]

Men kan u via de rechtbank dwingen in te stemmen met (openbare) verkoop

Alleen de vruchtgebruiker kan dit tegenhouden
Maar aangezien die ook wil verkopen ...

Volgens mij is er geen enkele reden waarom u uw deel aan dezelfde "prijs per 1/12de" zou moeten verkopen als wat de rest van de eigenaars wil ontvangen

U kan tegen de kandidaat koper zeggen dat uw aandeel volgens U X€ waard is ...

[bullgod]

u bevindt zich in de minnelijke fase: iedereen kan over zijn deel beschikken en kan met een andere deelgenoot of een derde overeenkomen wat men wil. niemand kan u tot iets verplichten.

elk van de deelgenoten kan wel de gerechtelijke fase opstarten, tot vereffening-verdeling van (naar ik aanneem) de (ruimere?) nalatenschap waartoe de bouwgrond behoort. de aangestelde notaris en rechtbank kunnen dan beslissen tot openbare verkoop.

dus:

Ik neem aan dat mijn broer zijn deel eventueel kan verkopen aan de dame. JA

Kan mijn vader zijn deel verkopen aan de dame? JA

Kan mijn vader mij verplichten mijn deel te verkopen? NEE, de RB wel.

Indien ik mijn deel niet verkoop heb kan ik de verkoop dan tegenhouden? Minnelijk: u verkoopt niet, de rest kan wel verkopen.
Gerechtelijk: openbare verkoop van het ganse stuk grond.

Indien ik akkoord ga met verkoop komt dan het geld enkel toe aan mij en mijn broer of gaat dit ook naar mijn vader want deze heeft toch enkel het vruchtgebruik. Minnelijk: u kan met uw vader overeenkomen wat u wil (let op: indien uw vader verzaakt aan zijn VG, kan dit aanzien worden als een schenking, denk ik). Gerechtelijk: een groter deel van opbrengst gaat naar BE, een kleiner deel naar VG.

[bullgod]

Men kan u via de rechtbank dwingen in te stemmen met (openbare) verkoop

Alleen de vruchtgebruiker kan dit tegenhouden
Maar aangezien die ook wil verkopen ...

Volgens mij is er geen enkele reden waarom u uw deel aan dezelfde "prijs per 1/12de" zou moeten verkopen als wat de rest van de eigenaars wil ontvangen

U kan tegen de kandidaat koper zeggen dat uw aandeel volgens U X€ waard is ...

indien er aan verschillende prijzen per 1/12de verkocht wordt, is er dan geen sprake van prijsbewimpeling voor de goedkopere 1/12den?