"huren" ouderlijke woonst na overlijden van ouders

[Bungoo]

Graag jullie visie over het volgende:

situatieschets: vader nog in leven - moeder overleden - 3 volwassen kinderen.

Vader wil na zijn overlijden de kans geven aan één van de kinderen om het huis te betrekken (niet te kopen want kan de twee andere kinderen onmogelijk betalen wegens geen geld).
Er zou blijkbaar een constructie bestaan waardoor dat ene kind het huis kan betrekken en pas na het overlijden van dat kind zou er een fictieve huur van zijn erfdeel worden afgetrokken... De andere kinderen kunnen zich hier niet tegen verzetten.
Maar er zou een achterpoortje bestaan als je er vroeg genoeg bij bent.

Iemand een idee welk achterpoortje dit is??? Of iemand die mij de regelgeving kan aanhalen waarin bovenstaande geregeld is?

Dank !!!

[Bungoo]

niemand die me kan helpen?

bij verdere navraag blijkt het als volgt te zijn gegaan:

vader zou voor zijn overlijden een contract opstellen tussen zichzelf en één van de kinderen dat dit kind in de ouderlijke woonst mag komen wonen tot aan de leeftijd van bvb 70 jaar. Kind zou ook als eerste keuze krijgen om huis te kopen....

kan dit?

[Bartie]

M.i. zijn er een paar mogelijkheden (al ben ik geen specialist in estate planning):

- Een woninghuurovereenkomst maken die duidelijk stipuleert dat de erfgenamen in de rechten treden van de verhuurder (de ouder), en dat de huurder (de zoon) het goed kan blijven huren onder dezelfde voorwaarden als in het contract opgenomen.
Nadeel: de dwingende termijn van 9 jaar.

- Een gemene huur overeenkomst maken in dezelfde zin.
Nadeel: het onroerend goed mag niet dienen als woning voor de zoon, aangezien de huurwet dwingend is...

- De vader zou het huis ook kunnen onderbrengen in een vennootschap en de zoon aanduiden als zaakvoerder. Hierdoor kan de zoon (lees: de vennootschap) een contract afsluiten met zichzelf (lees: de huurder) om de woning te verhuren. De vader houdt alle aandelen en op het ogenblik dat hij komt te sterven, worden deze verdeeld onder de kinderen.
Nadeel: door het bijeenroepen van een algemene vergadering en het wegsturen van de zoon als bedrijfsleider, kan het goed alsnog verhuurd worden aan een andere persoon.

- Een testamentair legaat van het vruchtgebruik op het goed aan de ene zoon lijkt me nog de makkelijkste en meest veilige optie...

Misschien toch eens informeren bij een notaris omtrent deze kwestie.

[Bungoo]

Dank voor uw antwoord!!

Ik denk inderdaad ook dat de hele kwestie geregeld zou worden via een vruchtgebruik voor de zoon in kwestie.

Kan iemand me daar nog verdere verduidelijkingen bij geven?

Stel dat de vader testamentair bepaalt om aan 1 zoon het vruchtgebruik van de woning te geven. Kunnen de twee andere kinderen zich daartegen verzetten? Wanneer eindigt dit vruchtgebruik indien er geen termijn op zou zijn gekleefd (bij de dood van de vruchtgebruiker?? kan hij dan op zijn beurt het VG niet testamentair bij zijn kinderen leggen?? - straatje zonder eind?)
Is dergelijk vruchtgebruik niet in strijd met de reserves?

dank voor de verduidelijkingen!!

[j.demoor]

Ik ga ervan uit dat het ouderlijk huis gemeenschappelijk vermogen van uw ouders was,dat zij getrouwd waren onder het wettelijk stelsel,zonder huwelijkscontract en er geen testament was.

‘vader nog in leven - moeder overleden - 3 volwassen kinderen’ houdt dan in dat de 3 kinderen elk blote eigenaar zijn van 1/3 van moeders helft van het huis.

Bij vaders overlijden wordt de blote eigendom van rechtswege volle eigendom en vader kan hierover geen rechten verlenen aan één van zijn kinderen.

[Bungoo]

De situatie is momenteel als volgt

vader heeft volledig vruchtgebruik en is voor de helft blote eigenaar.
de andere helft is blote eigendom van de drie kinderen.

quid?