Na het overlijden van de ouders heb ik samen met mijn zus het ouderlijke huis geërfd. Het huis is zeer oud en dient toch degelijk gerenoveerd te worden. Het huis staat ondertussen meer dan een jaar te koop en er is slechts 1 bod gekomen dat net iets onder de geschatte waarde ligt. Mijn zus weigert dit bod ten zeerste maar zonder enige motivatie. Ze is passief in alles en weigert contact. Ze onderneemt niets met de makelaars of voor het onderhoud van het huis.
Zij wilt minstens een bepaald (absurd) bedrag dat aanzienlijk boven het huidige bod ligt. Gezien de huidige globale situatie lijkt een hoger bod niet te komen aangezien het oud is en al lang te koop staat. Ze begrijpt niet dat er geen hoger bod meer zal komen. Enige samenwerking of communicatie is niet mogelijk. Persoonlijk vind ik het huidige bod zeer marktconform en wil ik er gewoon zo snel mogelijk vanaf zijn.
Nu ben ik van plan om een advocaat te nemen om een procedure op te starten om uit onverdeeldheid te treden. Elke andere optie is reeds mislukt om tot een consensus te komen. Zo heeft de notaris reeds mijn zus opgeroepen maar zonder positief resultaat. Ik wil dus dat dit huis zo snel mogelijk verkocht wordt. Ik begrijp dat je wettelijk niet verplicht kan worden om iets te verkopen, maar je bent wettelijk ook niet verplicht om in onverdeeldheid te blijven.
Hoe verloopt de procedure om uit onverdeeldheid te treden? Ik neem aan dat de advocaat eerst contact opneemt met mijn zus om toch eventueel nog tot een consensus te komen en het bod te accepteren. Indien negatief, wordt er dan meteen overgeschakeld naar een openbare verkoop? Stel dat mijn zus op niets blijft reageren en telkens haar kat stuurt, kan het dan ooit nog wel verkocht worden? En kan ik bij een openbare verkoop eventueel ook zelf een bod doen? En misschien de moeilijkste vraag van al, hoelang duurt zo'n procedure?
Enige tips/advies is zeer welkom.
-
Mediocre-Clerk
Topic Starter - Berichten: 2
- Juridisch actief: Nee
- Jureca
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Men is niet verplicht om in onverdeeldheid te blijven. Je kan aan de rechtbank vragen op hierin tussen te komen, en die zal dn de gedwongen openbaren verkoop verplichten. De opbrengt zal dan allicht een stuk lager zijn dan de bestaande schatting.
-
bosprocureur
- Berichten: 6858
Men is niet verplicht om in onverdeeldheid te blijven. Je kan aan de rechtbank vragen op hierin tussen te komen, en die zal dn de gedwongen openbaren verkoop verplichten. De opbrengt zal dan allicht een stuk lager zijn dan de bestaande schattin.
Wat zusje dan de gelegenheid geeft eindelijk de verwachte prijs zelf te bieden?
Of voor uzelf de gelegenheid om tegen een door u gekozen prijs in te kopen?
-
Mediocre-Clerk
Topic Starter - Berichten: 2
- Juridisch actief: Nee
Dat mag ze, kan me weinig schelen. Indien er weinig geboden wordt kan ik het zelf ook nog kopen. Het gaat bij mij niet per sé om het geld, maar ik wil gewoon dat het verkocht wordt.Men is niet verplicht om in onverdeeldheid te blijven. Je kan aan de rechtbank vragen op hierin tussen te komen, en die zal dn de gedwongen openbaren verkoop verplichten. De opbrengt zal dan allicht een stuk lager zijn dan de bestaande schattin.
Wat zusje dan de gelegenheid geeft eindelijk de verwachte prijs zelf te bieden?
Of voor uzelf de gelegenheid om tegen een door u gekozen prijs in te kopen?
Kosten voor koper liggen bij openbare verkoop aanzienlijk hoger.
En het huis is in immo-land al "verbrand":
1 jaar te koop en niet verkocht, is beste indicatie dat vraagprijs veel te hoog is voor wat er aangeboden wordt.
Uw zus gaat dus best mogelijk nog minder ontvangen dan het uitgebrachte bod (àls bieder het pand nog wil ...)
Als ze dat niet wil inzien, is rechtbank de enige resterende stap ...
En het huis is in immo-land al "verbrand":
1 jaar te koop en niet verkocht, is beste indicatie dat vraagprijs veel te hoog is voor wat er aangeboden wordt.
Uw zus gaat dus best mogelijk nog minder ontvangen dan het uitgebrachte bod (àls bieder het pand nog wil ...)
Als ze dat niet wil inzien, is rechtbank de enige resterende stap ...
U(w advocaat) start de vordering voor de rechtbankHoe verloopt de procedure om uit onverdeeldheid te treden?
Waarom ?Ik neem aan dat de advocaat eerst contact opneemt met mijn zus om toch eventueel nog tot een consensus te komen en het bod te accepteren.
U weet haar antwoord al.
Dagvaarding in bus krijgen heeft waarschijnlijk meer effect.
Contacteren nadat dagvaarding gebeurd is, is ook een optie.
Dat is wat de rechtbank oplegt als het tot een vonnis komt.Indien negatief, wordt er dan meteen overgeschakeld naar een openbare verkoop?
In uitvoering van het vonnis - we gaan er van uit dat rechtbank uw vordering volgt en de verkoop oplegt.Stel dat mijn zus op niets blijft reageren en telkens haar kat stuurt, kan het dan ooit nog wel verkocht worden?
uiteraardEn kan ik bij een openbare verkoop eventueel ook zelf een bod doen?