Verkoop woning aan één der kinderen

[Albatros09]

Situatie is als volgt : beide (schoon)ouders nog in leven, 4 reservataire erfgenamen, nl. 3 kinderen en 1 vooroverleden kind met 4 kinderen waarvan de vader nog in leven is (ikzelf), en waarvan 2 kinderen minderjarig en 2 meerderjarig zijn. De ouders verkopen nu het woonhuis (met behoud van vruchtgebruik op een gedeelte) aan één van de kinderen en laten een notariële akte opstellen waarin art. 918 BW is opgenomen. Ter verduidelijking: ikzelf ben echtenoot (of beter: weduwnaar) van hun vooroverleden dochter en samen hebben wij 4 kinderen, 2 minder- en 2 meerderjarig, ik treed dus op als wettelijk vertegenwoordiger van mijn 2 minderjarige kinderen.

Wat zijn de gevolgen als ik de verkoopovereenkomst (not. akte) onderteken op basis van art. 918 BW, waarbij ik optreed namens mijn minderjarige kinderen (mijn 2 meerderjarige kinderen dienen uiteraard zelf te ondertekenen) ? Is het zo dat bij het openvallen van de erfenis bij het overlijden van één van de ouders (dus mijn schoonouders) er nog sprake is van teruginbreng van het verkochte onroerend goed (inkorting) in het geheel van de erfenis ? Dus dat art. 918 BW inhoudt dat zelfs bij het ondertekenen van de verkoopovereenkomst, houdende toestemming tot verkoop, de reservataire erfgenamen nog steeds hun rechten kunnen laten gelden ?

Afsluitende vraag : elk van de partijen krijgt een exemplaar van de verkoopovereenkomst. De kopende partij kwam met een van die exemplaren ter ondertekening (hetgeen voorlopig niet gebeurde gezien fouten inzake juiste identiteiten): is het niet zo dat er op de originele akte dient ondertekend te worden (lijkt mij nogal wiedes) ?

Alvast bedankt voor elk antwoord.

[j.demoor]

“Art.918.De waarde in volle eigendom van de goederen die aan een van de erfgerechtigden in de rechte lijn vervreemd zijn, hetzij met last van een lijfrente, hetzij met afstand van het kapitaal, of met voorbehoud van het vruchtgebruik, wordt toegerekend op het beschikbaar gedeelte; en het overschot, indien er een is, wordt in de massa ingebracht.
Deze toerekening en deze inbreng kunnen niet worden gevorderd door de erfgenamen aan wie de wet een voorbehouden erfdeel toekent en die in deze vervreemdingen hebben toegestemd, noch in enig geval door de erfgerechtigden in de zijlijn”(B.W.=Burgerlijk Wetboek).

De kinderen van uw overleden echtgenote zijn door plaatsvervulling erfgenamen van hun moeders ouders aan wie de wet een voorbehouden erfdeel toekent.

Indien zij(of hun vertegenwoordiger) toestemmen in de voorgenomen vervreemding dan kunnen zij de toerekening en de inbreng niet meer vorderen vermeld in alinea 1 van art.918 B.W..

Het wettelijk vermoeden dat het in werkelijkheid om een zuivere gift gaat verdwijnt hierdoor. Was het een gift dan gold daarvoor art.843(=inbreng) en art.920(=inkorting) B.W..

[simonjo]

Een aantal bedenkingen:

- vruchtgebruik van de ouders heeft een berekenbare waarde afhankelijk van leeftijd en levensverwachting, deze gaat af van de geschatte prijs v/h huis -> bij hun overlijden is dit allemaal opgegaan in rook (gebruikt)

- stel dat de ouders nog 20j leven, dan is de prijs van het huis na 20j wellicht een stuk meer dan nu, nogmaals negatief voor de erfgenamen later

- het geld dat ze voor hun huis nu krijgen kunnen ze makkelijker versassen op spenderen aan weet ik wie/wat



Hebt u dit al eens besproken met uw notaris of een andere notaris dan die de verkoop zou regelen?

Zijn er alternatieven om alle erfgenamen gelijkmatig te bevoordelen in deze constructie? (op langere termijn gedacht) vb tezamen aankopen -> dan zit je in onverdeeldheid en kan je nog altijd gebruiksrecht vastleggen voor 1 partij en een maandelijkse/jaarlijkse vergoeding voor de andere partijen. ps: uit onverdeeldheid treden kost 1%.

[Albatros09]

Hebt u dit al eens besproken met uw notaris of een andere notaris dan die de verkoop zou regelen? ...

Neen, wij werden plots geconfronteerd met een exemplaar van de verkoopovereenkomst ons ter ondertekening voorgelegd door de koper (hetgeen nog niet gebeurde gezien onvolledige identiteitsgegevens etc.).

[Albatros09]

En een herhaling van mijn (hoofd)vraag: Wat zijn de gevolgen als ik de verkoopovereenkomst (not. akte) onderteken op basis van art. 918 BW: dient dit te gebeuren bij de notaris (veronderstel van wel), en houdt dit een soort van "onterfing" in, in hoofde van mijn kinderen ???
Probleem is dat ik graag op voorhand zou willen weten, gezien ik plots geconfronteerd word met deze verkoop, i.p.v. dat, zoals i.f. zou moeten, alle reservataire partijen samen met de toekomstige erflater, op voorhand "rond de tafel gaan zitten".
Ik kan natuurlijk bij een notaris te rade gaan, maar dan had ik graag de verkoopovereenkomst in handen, hetgeen momenteel niet het geval is.

[simonjo]

Als ik de woorden van J.Demoor nogmaals nalees staat daar het antwoord reeds gegeven.

Indien u die akte ondertekend dan ziet u in naam van uw minderjarige kinderen af van de mogelijkheid tot inkorting bij een latere verdeling van de erfenis van uw schoonouders.

Inkorting houd in dat het huis dat nu reeds verkocht wordt aan 1 kind, later terug in de erfenis zal geteld worden om dan correct te verdelen over de erfgenamen.

Zoals ik het zie zou ik dit dus zeker NIET ondertekenen, om de rechten van uw minderjarige kinderen te vrijwaren naar de toekomst toe.


Als de tegenpartij wil dat u dit tekent dan moet hij/zij u de gewenste akte ter beschikking stellen + de nodige tijd geven om de inhoud te onderzoeken, best door raadpleging van een onafhankelijke notaris.

De notaris die deze verkoop regelt weet ook wel wat de gevolgen zijn, en zal werken voor de koper, daar kan u best niet te rade gaan.

[Albatros09]

OK, ik heb het begrepen.
Bedankt !

[Albatros09]

Nog een vraag: blijft het recht van de reservataire erfgenamen op latere (her)verdeling... ook gelden indien het huis in volle eigendom zou verkocht worden aan een reservatair, zonder een clausule in het contract betreffende het recht op vruchtgebruik (verkoop in volle eigendom zonder meer dus) ???
En indien het huis zou verkocht worden aan een derde ? Hoe zit het dan wat de reservataire erfgenamen betreft ? Blijven zij een recht behouden ?