JuridischForum.be

Ons moeder is in maart 2008 van ons heen gegaan, wij zijn met 6 kinderen, Het huis is nog altijd niet verkocht.

1 kind is in het huis blijven wonen, en woont daar dus gratis sinds maart 2008. 1 broer steunt hem hierin en wilt niet echt verkopen. 2 andere willen het huis zo snel mogelijk verkocht krijgen. En de resterende 2 durven hun mening niet te geven.

Kan 1 persoon van de 6 de verkoop tegen houden in dit geval?

Of als 1 van de zes wilt verkopen, moet het dan verkocht worden?

Om te weten of e wet op de kleine nalatenschappen van toepassing is of niet: wat is het niet-geïndexeerd kadastraal inkomen van het huis?

hmmm, goede vraag, geen idee bedrag van het huis voor te verkopen + - 150000 euro, huis is oud.

“Art.815.Niemand kan worden genoodzaakt in onverdeeldheid te blijven; en de verdeling kan te allen tijde worden GEVORDERD...”(B.W.).

Bij ontbreken van minnelijke verdeling kan elke partij dus gerechtelijke verdeling vorderen van de goederen die zij in onverdeeldheid bezitten,huis inbegrepen.

Ik ga ervan uit dat alle kinderen meerderjarig zijn en vader vooroverleden is.

“Art.4.Onverminderd...heeft ieder van de erfgenamen in de rechte lijn...het recht tot overneming, naar schatting...hetzij van het huis, de meubelen, alsmede van de gronden die de bewoner van het huis persoonlijk en voor eigen rekening in gebruik had...”(16 MEI 1900. - Wet tot erfregeling van de kleine nalatenschappen).

Ook dit recht tot overneming staat aldus het uit onverdeeldheid treden niet in de weg.

Dank u, dus als ik alles goed heb begreoen in mensen taal

Als 1 iemand van de 6 kinderen wil verkopen moet het verkocht worden.

Inderdaad, uit onverdeeldheid treden is een recht.

Boodschap is: probeer alle partijen te sensibiliseren dat tot een minnelijke regeling komen in ieders voordeel is, anders openbare verkoop -> altijd af te wachten, bijkomende kosten, onderlinge ruzie (want het is nooit duur genoeg verkocht)...