Sterfgeval na compromis, akte nog niet getekend

[scorpioen]

Een contractuele vestiging van zakelijke rechten met betrekking tot onroerende goederen moet verplicht overgeschreven worden bij Rechtszekerheid.

Dit is enkel noodzakelijk om de overdracht tegenstelbaar te maken aan derden die te goeder trouw zijn.
Op het ogenblik van het overlijden zou de overledene nog geen eigenaar zijn. Wat valt er dan in de nalatenschap? Het onroerend goed waarvan hij nog geen eigenaar is of het geld waarmee dit zou worden aangekocht?

[Thomas Morus]

"Wat valt er dan in de nalatenschap? Het onroerend goed waarvan hij nog geen eigenaar is of het geld waarmee dit zou worden aangekocht?"

Er valt dan een verbintenis tot aankoop van een woning in de nalatenschap.

Daardoor verschijnt er niet één maar drie elementen in de nalatenschap:

Op de actiefzijde:
1. Woning in aankoop
2. Het geld om de woning te betalen

Op de passiefzijde :
1. Een schuldverbintenis van de nalatenschap om de woning te betalen (bij verlijden akte)

[Gaby P]

De eigendomsoverdracht gebeurt in dit geval dus maar bij de authentieke akte.
Tot aan die akte is de verkoper de eigenaar.
De vraag past dan in het volgende rijtje:
- wie kan het huis verhuren tussen compromis en akte? Zou de koper dat al kunnen? Wellicht wel, onder een opschortende termijn. De akte is géén opschortende voorwaarde omdat ze er MOET komen; het is enkel een kwestie van tijd.
- wie kan het huis verkopen tussen compromis en akte? Zou de koper dat al kunnen? Zelfde antwoord denk ik.
- wie kan het huis schenken? De koper?
- opnemen in een testament?

Ik vond geen antwoord op deze interessante kwestie, met uitzondering van het onderscheid dat gemaakt wordt tussen opschortende voorwaarde en opschortende termijn. Ik ga dus voor: ja, de koper kan dat al in zijn testament opnemen.