JuridischForum.be

De ouders van mijn vriend willen een bouwgrond schenken aan mijn vriend en zijn zus. De bedoeling zou zijn dat mijn vriend daarna zijn zus uitkoopt.
Ik ben enkel feitelijk samenwonend met mijn vriend.
Bijgevolg zou ik dus niet kunnen helpen met het uitkopen van mijn vriend zijn zus. Klopt dit? De bouwgrond kan dus in geen enkel geval ook deels mijn eigendom worden? Zelfs al ga ik mee een lening aan?
Als ik samen met mijn vriend een huis bouw, wil ik dit enkel doen op grond die ook van mij is. Maar in bovenstaand geval is dat waarschijnlijk niet mogelijk?
Is een oplossing dan dat de ouders van mijn vriend de bouwgrond verkopen en de opbrengst schenken aan mijn vriend en zijn zus?

Een oplossing kan zijn dat U het deel van zijn zus koopt. U betaalt dan wel 10 % aan registratierechten maar bent dan wel evenveel eigenaar als uw vriend.
U heeft mi. gelijk dat U niet mee investeert in de bouw als u geen (mede-) eigenaar bent van de grond.
Een stap verder zou kunnen zijn : de ouders schenken aan elk van hun kinderen 45 % en aan U 10 % van de grond. Zo bent u ook betrokken bij de onverdeeldheid en betaalt u slechts 1 % registratie bij een uitkoop.
NB. Andere combinaties zijn ook mogelijk. Bespreek dit met uw notaris.

Als ik het deel van zijn zus koop, dan hebben we elk 50% in de bouwgrond (wat de situatie is die ik verkies), maar dan ben ik ook verplicht alleen een lening aan te gaan (voor 50% bouwgrond en x% van het huis). Bovendien zal mijn vriend dan ook alleen een lening moeten aangaan voor zijn deel in het huis.
Oorspronkelijk was het de bedoeling om samen een lening aan te gaan. Maar door deze schenking kunnen we dus niet anders dan elk ons stuk apart te financieren en eeuwig met scheiding van goederen te blijven werken? Om de zaken een beetje werkbaar te houden zou ik liever wettelijk samenwonen en werken met gemeenschap van goederen.

Voor de grond zou je alleen een lening kunnen aangaan ; voor het huis ga je toch best samen een lening nemen. U bent samen eigenaar in onverdeeldheid , ieder voor de helft. Dit is nu eenmaal de situatie van samenwonenden , zelfs indien u wettelijk samenwonende bent. Via een samenlevingscontract bovenop kan je bepaalde zaken afspreken.
U wenst alles in gemeenschap te bezitten. Wel , dan raad ik aan te trouwen. Dat is uiteindelijk de beste manier , de goedkoopste , en de meest doorzichtige. Enkel gehuwden kunnen goederen in gemeenschap bezitten.
Toch eens naar de notaris?