vruchtgebruik en verkoop

[baguetje2850]

een eigendom is als volgend gekocht:
moeder: 50% naakte eigendom en 50% vruchtgebruik, de 2 kinderen elk 25% naakte eigendom en 25% vruchtgebruik. De moeder en 1 dochter willen verkopen, de tweede dochter weigert. Kan de verkoop afgedwongen worden?

[LYNX XX]

Ontbrekend element : tweede 50% vruchtgebruik : wie ??

[baguetje2850]

de kinderen hebben elk 25% vruchtgebruik. ik paste de tekst aan. dank voor de opmerking.

[LYNX XX]

https://immo.vlan.be/nl/advies/kopen--- ... h-verkopen

https://immo.vlan.be/nl/advies/kopen--- ... ker%20voor...

https://www.notaris.be/faq/verkopen-kop ... e-eigenaar

https://www.nobels.be/nl/nieuws/vruchtg ... -eigendom/


Voor een verkoop zullen alle partijen tot een vergelijk moeten komen : zowel blote eigendom als vruchtgebruik.

Indien geen onderlinge overeenkomst; kan de verkoop langs de rechtbank bekomen worden, mits de rechter de juiste verdelingen zal toepassen qua blote eigendom als het vruchtgebruik.

[Thomas Morus]

Hier is toch geen sprake van vruchtgebruik en naakte eigendom?
Iedereen is volle eigenaar van zijn deel en dat in volle eigendom.

Vooraleer een zinvol antwoord te kunnen geven moet TS meedelen hoe de onverdeelde eigendom tot stand is gekomen.
Indien door erfenis dan kan men via rechtbank de openbare verkoop eisen.
Indien samen aangekocht dan gaat die procedure niet lukken. Dan moet iedereen akkoord gaan.

[LYNX XX]

Hier is toch geen sprake van vruchtgebruik en naakte eigendom?
Iedereen is volle eigenaar van zijn deel en dat in volle eigendom.

Vooraleer een zinvol antwoord te kunnen geven moet TS meedelen hoe de onverdeelde eigendom tot stand is gekomen.
Indien door erfenis dan kan men via rechtbank de openbare verkoop eisen.
Indien samen aangekocht dan gaat die procedure niet lukken. Dan moet iedereen akkoord gaan.

Is het niet mogelijk om vruchtgebruik en naakte eigendom te splitsen bij verkoop ? Zijn toch 2 aparte items.
Iemand kan zijn naakte eigendom willen verkopen maar zijn vruchtgebruik niet.

Heb in de betrokken links de mogelijkheden willen aangeven.
Volgens TS is de woning aangekocht en volgens zijn verdeling.
Verkoop : mogelijkheid enkel de naakte eigendom, ofwel met of zonder vruchtgebruik. Maar ieders akkoord is wel noodzakelijk, anders rechtbank.
Zal waarschijnlijk uitdraaien op uitkopen en vruchtgebruik vergoeden aan tweede zus.

[Thomas Morus]

Men kan gesplitst aankopen en verkopen, maar vanaf ogenblik dat elk zijn aandeel in het vruchtgebruik even groot is dan zijn aandeel in de naakte eigendom spreekt men niet van een splitsing. VE/NE. Dan is ieder volle eigenaar (VE) van zijn aandeel in het onverdeelde onroerend goed.

Omdat het onroerend goed in onverdeeldheid is aangekocht kan men de procedure van gedwongen uitverdeeldheid-treding (art. 815 BW) niet gebruiken. Dat kan enkel na erfenissen, echtscheidingen,...

Met het arrest van 20 september 2013 besliste het Hof van Cassatie dat artikel 815 van het Burgerlijk Wetboek niet van toepassing is op de vrijwillige mede-eigendom. Aangezien er hier sprake is van een gewilde situatie, kunnen de mede-eigenaars de verdeling niet eisen.

[LYNX XX]

Men kan gesplitst aankopen en verkopen, maar vanaf ogenblik dat elk zijn aandeel in het vruchtgebruik even groot is dan zijn aandeel in de naakte eigendom spreekt men niet van een splitsing. VE/NE. Dan is ieder volle eigenaar (VE) van zijn aandeel in het onverdeelde onroerend goed.

Omdat het onroerend goed in onverdeeldheid is aangekocht kan men de procedure van gedwongen uitverdeeldheid-treding (art. 815 BW) niet gebruiken. Dat kan enkel na erfenissen, echtscheidingen,...

Met het arrest van 20 september 2013 besliste het Hof van Cassatie dat artikel 815 van het Burgerlijk Wetboek niet van toepassing is op de vrijwillige mede-eigendom. Aangezien er hier sprake is van een gewilde situatie, kunnen de mede-eigenaars de verdeling niet eisen.

Thomas kan u zeker volgen.
Maar waarom spreekt TS dan van vruchtgebruik ? Of woont moeder soms in de woning ?
Of is het een aankoop geweest : moeder 50%, en de 2 dochters ieder 25% inbreng ?

[Thomas Morus]

Men kan gesplitst aankopen en verkopen, maar vanaf ogenblik dat elk zijn aandeel in het vruchtgebruik even groot is dan zijn aandeel in de naakte eigendom spreekt men niet van een splitsing. VE/NE. Dan is ieder volle eigenaar (VE) van zijn aandeel in het onverdeelde onroerend goed.

Omdat het onroerend goed in onverdeeldheid is aangekocht kan men de procedure van gedwongen uitverdeeldheid-treding (art. 815 BW) niet gebruiken. Dat kan enkel na erfenissen, echtscheidingen,...

Met het arrest van 20 september 2013 besliste het Hof van Cassatie dat artikel 815 van het Burgerlijk Wetboek niet van toepassing is op de vrijwillige mede-eigendom. Aangezien er hier sprake is van een gewilde situatie, kunnen de mede-eigenaars de verdeling niet eisen.

Thomas kan u zeker volgen.
Maar waarom spreekt TS dan van vruchtgebruik ? Of woont moeder soms in de woning ?

Ik vind die omschrijving ook raar. Daarom mijn opmerkingen!!!
Op My MInFin gaan ze dat zo nooit vermelden.

[LYNX XX]

Men kan gesplitst aankopen en verkopen, maar vanaf ogenblik dat elk zijn aandeel in het vruchtgebruik even groot is dan zijn aandeel in de naakte eigendom spreekt men niet van een splitsing. VE/NE. Dan is ieder volle eigenaar (VE) van zijn aandeel in het onverdeelde onroerend goed.

Omdat het onroerend goed in onverdeeldheid is aangekocht kan men de procedure van gedwongen uitverdeeldheid-treding (art. 815 BW) niet gebruiken. Dat kan enkel na erfenissen, echtscheidingen,...

Met het arrest van 20 september 2013 besliste het Hof van Cassatie dat artikel 815 van het Burgerlijk Wetboek niet van toepassing is op de vrijwillige mede-eigendom. Aangezien er hier sprake is van een gewilde situatie, kunnen de mede-eigenaars de verdeling niet eisen.

Thomas kan u zeker volgen.
Maar waarom spreekt TS dan van vruchtgebruik ? Of woont moeder soms in de woning ?

Ik vind die omschrijving ook raar. Daarom mijn opmerkingen!!!
Op My MInFin gaan ze dat zo nooit vermelden.

Absoluut mee eens. Het is de inhoud van de topic die ons weeral eens een beetje links en rechts laat lopen.

[scorpioen]

Deze nuance: men moet nakijken of de overeenkomst iets bepaalt i.v.m. de mogelijkheid om uit onverdeeldheid te treden en wat de bedoeling van de onverdeeldheid is.

[baguetje2850]

Ter verduidelijking: de moeder erft na het overlijden van haar man een appartement met garagestaanplaats. Bij de verkoop van het appartement gaat 50% naar de moeder en telkens 1/4 naar de kinderen. De staanplaats wordt niet verkocht, maar verdeeld met dezelfde verhoudingen. De moeder krijgt het vruchtgebruik over de staanplaats.

[Thomas Morus]

Dan is het geen aankoop maar een erfenis en kan men eisen om uit onverdeeldheid te gaan.
Het is van belang om de vragen met preciesheid te stellen aangezien de antwoorden totaal verschillend kunnen zijn...

[baguetje2850]

Bij welke rechtbank kan ze terecht? Vredegerecht of burgerlijke rechtbank?

[Franciscus]

Rechtbank eerste aanleg - familierechtbank van het arrondissement waar de erfenis openviel.