huis inkopen
Mijn 2 kinderen hebben samen een huis geërfd van een groottante. De oudste wil dit huis inkopen met akkoord van de jongste. Momenteel heeft hij niet genoeg geld hiervoor. We zouden de jongste dan een huis schenken dat we nu verhuren. Zo hebben ze allebei een eigen huis. Mag dit wettelijk of moet hij echt het geld neerleggen om de ander in te kopen ?
- Jureca
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Zo werkt dat uiteraard niet
De jongste heeft dan 1,5 huis en de oudste 0,5 huis ...
Schenkingen worden normaal ook "verrekend" bij nalatenschap ooit, dus dat werkt ook niet zomaar.
Er zijn uiteraard wel oplossingen voor
Wat bvb kan is dat u dat verhuurde huis aan uw kinderen (beiden dus) schenkt, en dat zij onderling hun halve eigendommen ruilen, eventueel met wat opleg in deze of gene richting ifv verschil in waarde.
Notaris kan u ongetwijfeld nog andere constructies voorstellen, en informeren over de minst-belaste oplossing.
Ze weten al wat de erfrechten gaan worden
Erven van een groottante is niet goedkoop ...
De jongste heeft dan 1,5 huis en de oudste 0,5 huis ...
Schenkingen worden normaal ook "verrekend" bij nalatenschap ooit, dus dat werkt ook niet zomaar.
Er zijn uiteraard wel oplossingen voor
Wat bvb kan is dat u dat verhuurde huis aan uw kinderen (beiden dus) schenkt, en dat zij onderling hun halve eigendommen ruilen, eventueel met wat opleg in deze of gene richting ifv verschil in waarde.
Notaris kan u ongetwijfeld nog andere constructies voorstellen, en informeren over de minst-belaste oplossing.
Ze weten al wat de erfrechten gaan worden
Erven van een groottante is niet goedkoop ...
Hun halve eigendommen ruilen zou idd een goede oplossing zijn maar hoe gaat dat dan in zijn werk ?
Erfrechten weten ze nog niet, daarom dat er geen geld zal zijn om dat huis in te kopen. Hij moet dan de alle (of de helft) erfrechten al betalen en dan nog eens de helft van de geschatte waarde vh huis aan zijn broer.
Langs de andere kant, als de oudste het huis wil is het ook niet eerlijk dat de jongste ook moet erfrechten betalen voor een huis dat niet van hem zal zijn...het is vrij ingewikkeld allemaal vind ik
Erfrechten weten ze nog niet, daarom dat er geen geld zal zijn om dat huis in te kopen. Hij moet dan de alle (of de helft) erfrechten al betalen en dan nog eens de helft van de geschatte waarde vh huis aan zijn broer.
Langs de andere kant, als de oudste het huis wil is het ook niet eerlijk dat de jongste ook moet erfrechten betalen voor een huis dat niet van hem zal zijn...het is vrij ingewikkeld allemaal vind ik
Hun halve eigendommen ruilen zou idd een goede oplossing zijn maar hoe gaat dat dan in zijn werk ?
notaris Stel op wat je wil doen, en laat notaris de optimale manier bekijken.
Als jullie een huis kunnen wegschenken, is het waarschijnlijk aangeraden met notaris ook eens te kijken naar opties inzake successieplanning.
Schenken is fiscaal aanzienlijk interessanter dan laten erven.
Als je ongeveer de waarde weet, en de totale nalatenschap, weet je ook wat het ongeveer gaat kosten ...Erfrechten weten ze nog niet, daarom dat er geen geld zal zijn om dat huis in te kopen.
Zie "Tarief tussen andere personen:"
https://www.vlaanderen.be/erfbelasting/ ... fbelasting
Schijf in euro %
vanaf 0,01 tot en met 35.000 25
vanaf 35.000,01 tot en met 75.000 45
vanaf 75.000,01 55
Hier wordt de nalatenschap niet opgesplitst naar roerend/onroerend, of per erfgenaam.
Belasting wordt op totaal van de nalatenschap berekend - en niet meer op wat elke erfgenaam individueel krijgt- zodat je heel snel heel ver boven de 75.000 en bijhorende 55% zit ...
Hoe meer er in de nalatenschap zit, hoe verder dit het aandeel van erfbelasting aan 55% opdrijft
En hoe meer elke erfgenaam betaalt op wat hij krijgt, zelfs als dat relatief weinig is.
Pervers systeem ...
Elke erfgenaam (mogelijk zijn er nog andere , die bvb de roerende goederen kregen, of andere huizen ?) betaalt vervolgens een deel van die erfbelasting à rato van het aandeel uit de nalatenschap dat hij krijgt.
Ja, normaal helft erfbelasting op het huis, en dan helft waarde vh huis aan de jongste om die uit te kopen. Plus kosten.Hij moet dan de alle (of de helft) erfrechten al betalen en dan nog eens de helft van de geschatte waarde vh huis aan zijn broer.
Toch is dat wel eerlijkLangs de andere kant, als de oudste het huis wil is het ook niet eerlijk dat de jongste ook moet erfrechten betalen voor een huis dat niet van hem zal zijn...het is vrij ingewikkeld allemaal vind ik
Jij -en de kinderen- moeten er terdege rekening mee houden dat ze elk eigenlijk eender hoe, véél minder erven/krijgen dan de (halve) waarde van het huis - de overheid is met de rest weg ...
Ook de jongste krijgt geen "half huis"
Die krijgt een half huis ... minus een hele hoop belastingen.
Amai, dat is een zware (en vooral onwezenlijk dure) boterham
We zullen dan maar een afspraak maken bij de notaris. Heel erg bedankt voor de antwoorden en om ons met beide voeten op de grond te zetten, dan krijg je al eens iets en de staat is met meer dan de helft weg
We zullen dan maar een afspraak maken bij de notaris. Heel erg bedankt voor de antwoorden en om ons met beide voeten op de grond te zetten, dan krijg je al eens iets en de staat is met meer dan de helft weg
Zijn inderdaad belastingspercentages om niet goed van te worden.
Wanneer er enkel onroerend goed vererft wordt van (groot)tantes en nonkels of andere verre familie, leidt dit geregeld tot verkoop omdat men de erfbelasting anders niet kan betalen.
Of er wordt voor geleend.
Wanneer er enkel onroerend goed vererft wordt van (groot)tantes en nonkels of andere verre familie, leidt dit geregeld tot verkoop omdat men de erfbelasting anders niet kan betalen.
Of er wordt voor geleend.