Hun halve eigendommen ruilen zou idd een goede oplossing zijn maar hoe gaat dat dan in zijn werk ?
notaris
Stel op wat je wil doen, en laat notaris de optimale manier bekijken.
Als jullie een huis kunnen wegschenken, is het waarschijnlijk aangeraden met notaris ook eens te kijken naar opties inzake successieplanning.
Schenken is fiscaal aanzienlijk interessanter dan laten erven.
Erfrechten weten ze nog niet, daarom dat er geen geld zal zijn om dat huis in te kopen.
Als je ongeveer de waarde weet, en de totale nalatenschap, weet je ook wat het ongeveer gaat kosten ...
Zie "Tarief tussen andere personen:"
https://www.vlaanderen.be/erfbelasting/ ... fbelasting
Schijf in euro %
vanaf 0,01 tot en met 35.000 25
vanaf 35.000,01 tot en met 75.000 45
vanaf 75.000,01 55
Hier wordt de nalatenschap niet opgesplitst naar roerend/onroerend, of per erfgenaam.
Belasting wordt op totaal van de nalatenschap berekend - en niet meer op wat elke erfgenaam individueel krijgt- zodat je heel snel heel ver boven de 75.000 en bijhorende 55% zit ...
Hoe meer er in de nalatenschap zit, hoe verder dit het aandeel van erfbelasting aan 55% opdrijft
En hoe meer elke erfgenaam betaalt op wat hij krijgt, zelfs als dat relatief weinig is.
Pervers systeem ...
Elke erfgenaam (mogelijk zijn er nog andere , die bvb de roerende goederen kregen, of andere huizen ?) betaalt vervolgens een deel van die erfbelasting à rato van het aandeel uit de nalatenschap dat hij krijgt.
Hij moet dan de alle (of de helft) erfrechten al betalen en dan nog eens de helft van de geschatte waarde vh huis aan zijn broer.
Ja, normaal helft erfbelasting op het huis, en dan helft waarde vh huis aan de jongste om die uit te kopen. Plus kosten.
Langs de andere kant, als de oudste het huis wil is het ook niet eerlijk dat de jongste ook moet erfrechten betalen voor een huis dat niet van hem zal zijn...het is vrij ingewikkeld allemaal vind ik
Toch is dat wel eerlijk
Jij -en de kinderen- moeten er terdege rekening mee houden dat ze elk eigenlijk eender hoe, véél minder erven/krijgen dan de (halve) waarde van het huis - de overheid is met de rest weg ...
Ook de jongste krijgt geen "half huis"
Die krijgt een half huis ... minus een hele hoop belastingen.