verkoop huis door weduwe, met twee kinderen

[duckie]

Beste,

Indien een weduwe met twee kinderen de gezinswoning verkoopt (met toestemming van beide meerderjarige kinderen) hoe zit het dan met de verdeelsleutel van de opbrengst van de verkoop?

Is het zo dat de weduwe de helft van de opbrengst van de verkoop krijgt, en dat de kinderen elk een derde krijgen van de andere helft? Dat andere een derde is dan ook voor de weduwe, waardoor die de helft plus een derde heeft?

Hoe zit het dan wanneer de weduwe nog een hypothecaire lening af te betalen heeft? Wordt dit bedrag afgehouden van de totale opbrengst van de verkoop of van het bedrag dat de weduwe zelf zou verkrijgen? De hypothecaire lening is aangegaan na het overlijden van de vader waardoor de kinderen (toen een meerderjarig en de andere minderjarig) mee hebben moeten tekenen voor de lening.

Hartelijk dank!!
mvg, duckie

[wanton]

De wettelijke verdeling is :
moeder = 1/2 in volle eigendom (VE) en 1/2 in vruchtgebruik(VG)
kinderen = samen 1/2 ( of ieder 1/4) in naakte eigendom (NE)
Indien de verdeling werkelijk is zoals U vermeldt , is dit het gevolg van een bepaling in hun huwelijkscontract of van een (wederzijde) gift. U kan de verdeling gemakkelijk controleren bij het kadaster van uw woonplaats. (Dit zou iedereen eens moeten doen voor zijn woning!!)
Vermits een hypothecaire lening in onverdeeldheid normaal steeds wordt toegekend aan alle eigenaars, zal , voor de verdeling , de lening terugbetaald moeten worden.
De notaris zal waarschijnlijk ook het nodige doen om slechts de NE van hun deel van de opbrengst aan de kinderen over te maken , tenzij U anders overeenkomt met moeder - al dan niet met compensatie.

[duckie]

"De notaris zal waarschijnlijk ook het nodige doen om slechts de NE van hun deel van de opbrengst aan de kinderen over te maken , tenzij U anders overeenkomt met moeder - al dan niet met compensatie."
Dit snap ik niet goed? Wat houdt dat in voor de kinderen?

"kinderen = samen 1/2 ( of ieder 1/4) in naakte eigendom (NE)"
Dit is dan de normale verdeling? Dat wil zeggen dat de verdeling die ik beschreef een 'afwijking' is?

Alvast heel erg bedankt voor de uitleg!
Duckie

[wanton]

De verdeling die U vermeldt is geen afwijking in de zin dat die waarschijnlijk het gevolg is van een bepaling in het huwelijkscontract van uw ouders of van een wederzijdse gift die zij deden of een testament. Alleen indien hiervan geen enkele toepassing aanwezig is , moet de verdeling 'volgens de wet' worden toegepast. In dat geval hebben de kinderen samen de naakte eigendom van de helft.
Die naakte eigendom blijft behouden na verkoop van het onroerend goed , dwz. het geld kan wel op uw naam staan maar U kan het niet gebruiken.Het is niet volledig en alleen van U want iemand anders heeft het vruchtgebruik of de renten. U kan het vruchtgebruik 'afkopen' waardoor U netto minder ontvangt ofwel de vruchtgebruiker kan het vruchtgebruik 'afstaan'.

[duckie]

Er is bij mijn weten geen sprake van een testament, wederzijdse gift of huwelijkscontract, ik ga dus toch eens langsgaan bij het gemeentehuis om de verdeling op te vragen bij het kadaster.

Indien de moeder het geld aan de kinderen stort, kan dat toch tellen als het vruchtgebruik afstaan?

Heel erg bedankt voor de uitleg! Het maakt het juridisch kluwen net iets duidelijker! Fantastisch dat dit initiatief bestaat!

Duckie

[wanton]

Nog twee opmerkingen .

Laat , om alle misverstanden achteraf te vermijden , de afstand van vruchtgebruik bvb. vastleggen in de verkoopakte van het O.G.

Secundo : het kadaster is geen gemeentelijke dienst, maar afhankelijk van Registratie en Domeinen.
Zie in telefoongids onder Ministerie van Financi?n , Registratie, Controle Kadaster.
De inlichtingen die je daar zou vragen zijn gratis.

[duckie]

Oeps sorry, misverstandje! Dank je wel voor de toelichting!!

Duckie