overkopen stuk van erfenis zus

[disu]

Hoi

Onze ouders hadden samen een appartementje aan zee. Nu is men vader onlangs overleden en is het appartement eigenlijk verdeeld .
Moeder krijgt 50 % + vruchtgebruik. zus 25% en ik 25%.

Zus wil het appartement niet hebben of houden. Wij zouden het graag wel behouden (eventueel samen met moeder).
Zus zou dus liefst het geld hebben ervan.

Hoe kunnen we dit best doen op de eenvoudigste en goedkoopste manier.
Er moeten ook wat kosten gedaan worden aan het appartement deze willen we gerust doen maar dan enkel als het van ons is .
Wie heeft hier ervaring mee?
Successie is nog niet opgestuurd.

Alvast bedankt

[Thomas Morus]

U kunt haar deel overkopen.
Ga naar notaris nadat u met uw zus een prijs hebt afgesproken.

[Blaatpraat]

Eerst de waarde van het appartement te weten komen, in naakte eigendom.
Dan dient er 25% van dat bedrag aan uw zus betaald te worden.
Netto heeft ze dan evenveel dat ze dient aan te geven voor de successierechten.

Diegene die die 25% betaalt, krijgt dan ook het eigendom voor 25% extra in naakte eigendom.
Ofwel u, ofwel uw moeder lijkt mij het logische.
Of beide elk de helft, dan wordt uw moeder 62.5% volle eigenaar en 37.5% vruchtgebruiker, en u 37.5% naakte eigenaar.

Dit alles laten beschrijven bij een notaris.

Goedkoopste is als jullie alle 3 overeenkomen van waarde van het pand, dan dient er geen schatter aan te pas te komen. Wel wel redelijk met de prijs, aangezien een te lage waarde niet aanvaard wordt door de fiscus.

[Thomas Morus]

U kunt haar deel afkopen.
Ga naar notaris nadat u met uw zus een prijs hebt afgesproken.

Dit gaat eerst NA het afhandelen van de erfenis.

[disu]

Als ik nu zus haar deel zou uitkopen en stel binnen x aantal jaar overlijd moeder dan heeft zus nog altijd recht op 1/4 de van de waarde van het appartement klopt dit?
En dan is het de waarde van dat moment met de gedane kosten van ons in rekening gebracht.

Kan moeder eventueel nu al haar deel schenken aan ons beide en dt ik dan zus uitkoop voor helft van waarde app?
Wat is het beste volgens jullie?

[Thomas Morus]

Uw moeder kan haar deel aan u schenken en eenzelfde bedrag in geld
aan uw zus. Dat zou het eenvoudigste zijn.

[disu]

Dus stel voor het simpel te houden dt de waarde 100 000 euro is.
Als ik dan nu 25 000 euro aan men zus geef dan is haar deel van de erfenis al van ons.
Moet dit dan nu gebeuren of moet dit na het indienen van de successie?

Eventueel kan moeder dan nog haar deel aan mij schenken en aan zus dan nog 50 000.
Moet er ook ergens het vruchtgebruik op zus haar deel nu in mindering gebracht worden?
Klopt dit zo?

[Thomas Morus]

-U kunt het deel van uw zus ten allen tijde overkopen.
-Uw moeder kan haar helft aan u te schenken (in volle eigendom) alsook de waarde van haar vruchtgebruik op het deel (1/4) waarvan u de blote eigendom van uw zus zou overkopen.
- Uw zus heeft dan recht op de fin. waarde van wat u geschonken krijgt in "natrura".

[Oude Belg]

Zus wil het appartement niet hebben of houden. Wij zouden het graag wel behouden (eventueel samen met moeder).
Zus zou dus liefst het geld hebben ervan.

Uiteraard is het uw moeder die moet beslissen over al dan niet verkopen. Zij heeft 50% en vruchtgebruik. Er is dus geen onverdeeldheid.

[Inazuma]

Bij overname deel zus, blijft moeder eigenaar én vruchtgebruiker
Bij overlijden moeder ooit, wordt zus wéér 25% eigenaar.

Als u er kosten wil in doen om het zelf te gaan gebruiken, best iedereen uitkopen en volledig eigenaar worden.



Moeder kan bvb ook eerst haar deel (naakte eigendom én afzien van vruchtgebruik) wegschenken aan haar kinderen, als ze dat wil uiteraard.
Waarna je dan helft van zus overkoopt.
Fiscaal doorgaans interessanter dan erfbelasting - zeker als er nog eigendom(men) is (zijn).
Minder verdeelrecht betalen (op termijn).

Gaat in één moeite door bij notaris, dus ook wat minder kosten.