wie is de verpachter bij onverdeeldheid ?

[vlam]

Een aantal landbouwgronden zijn op dit ogenblik in onverdeelheid eigendom van 5 kinderen.
De gronden zijn verpacht aan 1 van deze 5 kinderen, de pacht werd tot aan het overlijden van de laatste ouder aan deze laatste ouder betaald.

Vraag 1 : aan wie dient de pacht betaald te worden na het overlijden van de laatste ouder ?

Er is ook nog geen verdeling gebeurd van de roerende goederen, de pacht wordt voorlopig betaald op een rekening bij de notaris in afwachting van verdeling.

Vraag 2 : horen deze gelden bij de verdeling van de erfenis ? of wordt er een onderscheid gemaakt tussen de gelden die er waren bij overlijden en de inkomsten en schulden die nadien ontstaan ?

Twee van de 5 kinderen hebben geen recht op de roerende goederen (het zijn kinderen uit een vorig huwelijk van de eerstoverleden ouder)

Vraag 3 : houdt dit in dat zij ook geen recht hebben op de gelden die de pacht nu opbrengt ?

De zoon van de persoon die nu de gronden pacht, neemt waarschijnlijk het ouderlijk bedrijf en de daarbij horende pacht via bevoorrechte pachtoverdracht over. Hiertegen kan verzet aangetekend worden, maar ...

Vraag 4 : wie moet dit doen ? De overige kinderen samen of is 1 ervan voldoende ?

[roharro]

Een aantal landbouwgronden zijn op dit ogenblik in onverdeelheid eigendom van 5 kinderen.
De gronden zijn verpacht aan 1 van deze 5 kinderen, de pacht werd tot aan het overlijden van de laatste ouder aan deze laatste ouder betaald.

Vraag 1 : aan wie dient de pacht betaald te worden na het overlijden van de laatste ouder ? Aan de erfgenamen.
Er is ook nog geen verdeling gebeurd van de roerende goederen, de pacht wordt voorlopig betaald op een rekening bij de notaris in afwachting van verdeling.

Vraag 2 : horen deze gelden bij de verdeling van de erfenis ? of wordt er een onderscheid gemaakt tussen de gelden die er waren bij overlijden en de inkomsten en schulden die nadien ontstaan ? Ja al wat er reeds was voor het overlijden valt in de erfenis. De latere opbrengsten niet.
Twee van de 5 kinderen hebben geen recht op de roerende goederen (het zijn kinderen uit een vorig huwelijk van de eerstoverleden ouder)

Vraag 3 : houdt dit in dat zij ook geen recht hebben op de gelden die de pacht nu opbrengt ? Die pachtgelden horen toe aan al de erfgenamen samen.
De zoon van de persoon die nu de gronden pacht, neemt waarschijnlijk het ouderlijk bedrijf en de daarbij horende pacht via bevoorrechte pachtoverdracht over. Hiertegen kan verzet aangetekend worden, maar ...

Vraag 4 : wie moet dit doen ? De overige kinderen samen of is 1 ervan voldoende ?

[j.demoor]

1. De pacht dient betaald aan de huidige ‘eigenaars in onverdeeldheid‘.

2. De pacht vervallen na het overlijden van de oorspronkelijke verpachter behoort NIET tot diens nalatenschap.

3. De kinderen uit een vorig huwelijk van de eerstoverleden ouder zijn niet de kinderen van de langstlevende ouder en erven dus niet van hem/haar,tenzij bij testament.

4. “Art.36.De verpachter aan wie binnen de in artikel 35, bepaalde termijn kennis is gegeven van een overdracht, kan tegen de pachtvernieuwing opkomen door de vroegere en de nieuwe pachter, op straffe van verval, binnen drie maanden na de kennisgeving van de overdracht, voor de vrederechter te dagvaarden, ten einde zijn verzet geldig te horen verklaren...”(Pachtwet 4 november 1969).

ELK van de verpachters in onverdeeldheid kan tegen de pachtvernieuwing opkomen.