Afkoop vruchtgebruik op gedeelte woning.

[kevinlorre]

Ik heb enkele vragen hoe de afkoop van vruchtgebruik kan en mag verlopen.

Situatieschets: Momenteel wonen mijn vriendin en haar moeder nog in dezelfde woning. Door de sterfte van de vader is de woning voor de helft in volle eigendom van de moeder en voor de andere helft in naakte eigendom van mijn vriendin. Op dit laatste gedeelte is er dus een vruchtgebruik van toepassing voor de moeder.
Nu is de moeder van haar zijde van plan om de woning te verkopen, en zouden wij, ik en mijn vriendin, dit graag overkopen, daar mijn vriendin toch al naakte eigenaar is voor de helft van de woning. Hieruit voortkomend heb ik dus onderstaande vragen:

- Kan de moeder gewoon "afstand doen van" het vruchtgebruik, zodanig de helft naakte eigendom gewoon rechtstreeks vol eigendom word van mijn vriendin? Zo ja zijn er hieraan dan voorwaarden verbonden?

- Kan de moeder het vruchtgebruik bv schenken aan mijn vriendin? Wat zijn dan de te betalen kosten aan vadertje staat en aan de moeder?

- Stel dat er niets overeengekomen word en mijn vriendin koopt het vruchtgebruik gewoon af wat is dan het bedrag door haar verschuldigt aan haar moeder als men rekening houd dat de woning 275.000euro waard is, dus er is een vruchtgebruik op 137.500euro. De moeder is 50jaar oud.

- In de laatste vraag heeft de moeder dan recht op een volledig uitbetaling aan haar in geld? Of is er een bepaling zoals ik gelezen heb in Art. 745 van het Burgelijk Wetboek, dat dit geld niet uitbetaald moet worden maar op een gemeenschappelijke rekening moet geplaatst worden, en dat de moeder dan de rentes hierop int?

Kan iemand dit even verduidelijken daar wij hier totaal niet in thuis zijn, en ik het gevoel heb dat de notaris graag in het voordeel van de moeder pleit. En ik ben een onafhankelijke derde partij en denk graag aan de toekomst van mijn gezin (ik en mijn vriendin).

Alvast Bedankt,

[wanton]

Hallo Kevin , sorry, mijn eerste bericht is niet gelukt.
De moeder kan gratis afstand doen van haar vruchtgebruik (VG) op de helft waarvan de dochter de blote eigendom heeft , via notariële akte. Zij kan natuurlijk ook afstand oden van heel haar aandeel in de woning , waar schenkingsrechten moeten op betaald worden. Maar gezien haar leeftijd is dit waarschijnlijk niet ter zake.
Na de afstand van VG , koopt de dochter de helft van haar moeder aan de voorgeschreven prijs , mits 1 % ( ipv 10 %) aan registratierechten.

Indien zij een vergoeding wenst voor haar VG , zijn er meerdere mogelijkheden. U hoeft daarvoor dat bedrag van 137.500 € niet vast te zetten.
Ofwel betalen jullie moeder elk jaar en levenslang een som , die overeenkomt met de intrest op dat bedrag. Nu is de intrest 2 à 3 % , maar dat kan wijzigen.
U moet weten dat een vrouw van 50 jaar nog een levensverwachting heeft van 34,45 jaar , volgens de recentste sterftetabellen van J. Schryvers. Indien U haar het VG zou afkopen en in één keer zou uitbetalen , heeft zij recht op een som die overeenkomt met 60 % van die 137.500 € ,. Dit op basis van haar leeftijdscoëfficiënt , een gewenste opbrengst van 3 % en een belegging van die som aan 3.5 %. Brengt die belegging slechts 3 % op, verhoogt de koopsom tot 64.38 %.

Ik wil er U toch op wijzen dat uw vriendin het huis koopt van haar moeder . U wordt zo geen mede -eigenaar, zelfs als U de lening mee afbetaalt. U kan natuurlijk een deel kopen , maar niet aan deze voorwaarden. U bent een vreemde.
De simpelste oplossing is dat jullie gaan trouwen. Uw vriendin brengt het huis in de gemeenschap , tegen een kostprijs van 25 € aan registratierechten plus het ereloon van de notaris.
Bespreek één en ander , met deze info , met de moeder én eventueel een andere notaris voor uw concrete situatie.