schatting bouwgrond

[MONACO]

bij schatting van een bouwgrond wordt 30% minwaarde afgetrokken omdat er een huis op gebouwd is. bij het bladeren in het forum zie ik dat "creatief" op 22/9/2007 er een bemerking bij maakt dat een bouwgrond een bouwgrond blijft en er met de bouw van een huis geen rekening gehouden wordt. de waarde zou volgens hem vergeleken worden met een gelijkaardig stuk in de omgeving. is die wet ondertussen veranderd of hoe is het anders mogelijk dat met een minwaarde van 30% diezelfde bouwgrond ver onder de huidige waarde van de bouwpercelen in die gemeente ligt ? iemand een idee ? dank voor antwoord

[Creatief]

Het gaat hier wel over erfenissen en schenkingen, waarbij de reeds verkregen schenkingen in de fictieve massa worden gebracht! Het betreft hier niet de verkoop van een bouwgrond met huis.

De erfgenaam heeft een "bouwgrond" gekregen, d.w.z. niets meer of minder dan een bouwgrond. De erfgenaam heeft die gekregen om er op te kunnen bouwen.

Om de fictieve massa te kunnen bepalen, brengt de erfgenaam deze bouwgrond in. In de omgeving is de verkoopprijs per are gekend. Het is op deze basis dat de schatter van de bouwgrond (later mogelijk de rechtbank) de prijs kan bepalen om de fictieve massa te kunnen samenstellen. Het huis denkt men op dat ogenblik gewoon weg.