opeisen kindsdeel

[vlam]

Na het overlijden van beide ouders, is volgende situatie ontstaan :
-eigendom van de landbouwgronden is vervallen aan de 5 kinderen, deze landbouwgronden worden gepacht door een van de 5 kinderen
-andere onroerende goederen in de nalatenschap zijn 2 huizen
-een van de kinderen heeft als voorschot op erfenis een bouwgrond gekregen, waarop ondertussen een huis gebouwd is

De kinderen komen er niet toe om onderling de nalatenschap te verdelen.

Een van de kinderen is van plan haar deel van de nalatenschap op te eisen. Om de waarde te bepalen wil zij dat alle eigendommen openbaar verkocht worden zodat zij daarna over haar deel van de nalatenschap kan beschikken.

Kan zij dit op deze manier afdwingen ? En zo ja, hoe wordt dan de waarde van de geschonken bouwgrond bepaald ? Deze kan volgens mij enkel geschat worden en niet meer in een openbare verkoop meegenomen worden.

Het voorstel van de andere kinderen is, om de waarde van de nalatenschap door een schatter te laten bepalen, eventueel de huizen te verkopen en met de opbrengst daarvan haar gedeelte van de nalatenschap aan haar te betalen.

De verdere verdeling zou dan gebeuren na het aflopen van het pachtkontrakt.

Graag uw mening,

[wanton]

Men is niet verplicht in onverdeeldheid te blijven.(Art 815 Burg. Wetb.) Dus die erfgenaam kan zijn deel opeisen. De anderen kunnen hem uitkopen en diens deel betalen , na waardebepaling door een schatter. Men kan ook overgaan tot de algemene verkoop , waarna ieder zijn aandeel uitbetaald krijgt.
De erfgenaam die een bouwgrond gekregen heeft , is er het minst goed aan toe. Tenzij hij de bouwgrond 'buiten erfdeel' heeft gekregen , zal hij een inbreng in de pot moeten doen volgens de waarde van die bouwgrond op dit moment , in de toestand van de schenking. Natuurlijk niet de bouwgrond zelf buiten de verkoop.
Indien die huidige waarde van die bouwgrond meer is dan hij uiteindelijk zou krijgen , KUNNEN de andere erfgenamen eisen dat hij het verschil hen uitbetaalt.
Wat U voorstelt , is ook een oplossing. Eén of twee huizen verkopen , met de rest wachten tot na het einde van de pacht.

Er is sowieso een notaris nodig. Leg hem uw probleem voor.

[j.demoor]

“Art.1207.Indien een van de medeëigenaars weigert in te stemmen met de verdeling, of indien geschillen rijzen, hetzij over de wijze van verdeling, hetzij over de wijze om de verdeling te beëindigen, geschiedt de verdeling gerechtelijk. In dat geval wendt de meest gerede partij zich tot de rechtbank van eerste aanleg.Art.1211.Bij haar uitspraak over de vordering beveelt de rechtbank de verkoop van de goederen die niet gevoeglijk kunnen worden verdeeld...Art.1215...De deskundige heeft de taak de goederen te schatten...Art.1218.Wanneer de deskundige besluit dat verdeling in natura mogelijk is, wordt het verslag bij de minuten van de aangewezen notaris neergelegd. Voordat de kavels die de deskundige bepaalt bij loting worden toegewezen, kan ieder deelgenoot zijn bezwaren tegen de vorming ervan inbrengen.”(Gerechtelijk Wetboek).

Kunnen de goederen WEL gevoeglijk verdeeld worden,dan beveelt de rechtbank NIET de verkoop,zodat één mede-eigenaar die verkoop dan niet kan afdwingen.

“Art.843.Ieder erfgenaam die tot een erfenis komt, moet...aan zijn medeërfgenamen inbreng doen van al hetgeen hij van de overledene, bij schenking onder de levenden, rechtstreeks of onrechtstreeks ontvangen heeft; hij mag de giften niet behouden noch de legaten opeisen, die hem door de overledene zijn gedaan, tenzij de giften en legaten hem uitdrukkelijk zijn gedaan bij vooruitmaking en buiten erfdeel of met vrijstelling van inbreng.”(B.W.=Burgerlijk Wetboek).

‘als voorschot op erfenis’ is NIET buiten erfdeel. Ook hierop is voornoemd art.1215 dan van toepassing.

“Art.859.Inbreng kan, ten aanzien van onroerende goederen, in natura geëist worden, wanneer het geschonken onroerend goed door de begiftigde niet vervreemd is, en in de nalatenschap geen onroerende goederen aanwezig zijn van gelijke aard, gelijke waarde en gelijke deugdelijkheid, waaruit men voor de andere medeërfgenamen ongeveer gelijke kavels kan samenstellen.”(B.W.).

Onderzoek in de schenkingsakte of er al dan niet vrijstelling was van inbreng in natura.

Tegenover de pachter treden de erfgenamen in de rechten en plichten van de erflater.

[wanton]

Voor art 859 komt art 858 :

Inbreng geschiedt in natura of door mindere ontvangst.