Erven

sparkling
Topic Starter
Berichten: 148

Erven

#1 , 10 sep 2022 17:29

Hallo,

Broer en zus erven 1ha grond waarop 3 huizen staan. Beiden hebben ze evenveel inspraak.
Ze willen echter beiden het stuk grond en huizen in onverdeeldheid laten.
Om de woningen toch niet leeg te laten staan willen ze deze 3 woningen ombouwen tot 1 groot huis om te verhuren per week.
Een groot stuk van de grond blijft ter beschikking van broer en zus. De rest van het domein is voor de weekhuurders.

Hoe zou jij dit juridisch oplossen (notarieel)?
Een bv opstarten?

Bedankt

Sirkii
Berichten: 4854

#2 , 10 sep 2022 18:28

Om drie huizen om te bouwen tot 1 huis heb je een bouwtoelating nodig. Niet gezegd dat de gemeente akkoord gaat gaan om 3 woningen samen om te vormen tot een recreatiewoning.

Bv oprichten is niet nodig. Je bent elk voor de helft eigenaar, krijgt de helft van de inkomsten en betaalt de helft van de kosten.

Ws beter verhuren aan drie huurders. Mogelijks na investeringen om de huizen huurwaardig te maken (isolatie, dubbel glas, …)

sparkling
Topic Starter
Berichten: 148

#3 , 10 sep 2022 19:10

Om drie huizen om te bouwen tot 1 huis heb je een bouwtoelating nodig. Niet gezegd dat de gemeente akkoord gaat gaan om 3 woningen samen om te vormen tot een recreatiewoning.

Bv oprichten is niet nodig. Je bent elk voor de helft eigenaar, krijgt de helft van de inkomsten en betaalt de helft van de kosten.

Ws beter verhuren aan drie huurders. Mogelijks na investeringen om de huizen huurwaardig te maken (isolatie, dubbel glas, …)
Locatie is nogal apart. Unieke lokatie, geen gewoon rijtjeshuis (is meer boerenerf)
Er zijn interessantere dingen mee te doen dan gewoon te verhuren.
Vakantieverhuur wordt belast vanaf 7000e geloof ik…

Andere opties?

Reclame

sparkling
Topic Starter
Berichten: 148

#4 , 21 sep 2022 17:08

Is het geen optie om de familie-erfenis (grond en huizen) in een bv te stoppen. En de renovatie als kost te zien...
De toekomstige inkomsten van verhuur als vakantiewoning zijn dan inkomsten van de bv. Uitbetaling kan dan gebeuren op andere manieren. Bijvoorbeeld...ik kom (als zoon) opkuisen na verhuur en krijg dan uitbetaling als flexijob...

Op deze manier is de eigendom van de bv...en niet van de 2 familieleden (broer en zus) specifiek.
Is dat geen interessante mogelijkheid?

Sirkii
Berichten: 4854

#5 , 21 sep 2022 18:42

De gouden tijd van onroerend goed parkeren in vennootschaptjes is helaas voorbij: in je bv schrijf je de bakstenen weliswaar af doch bij verkoop later winstbelasting op een grote som en dan nog eens dikke belasting om dividenten (of equivalent) uit te keren.

Vakantieverhuur is onbelast voor t onroerend gedeelte ….

Etc

Terug naar “Erfrecht & Schenkingen”