gezinswoning

[yankee]

Situatie
Ouders hadden eigendom.
Vader overlijdt.
Ik ben enig kind.
Moeder blijft in huis wonen.
Moeder heeft nieuwe relatie en woont gewoon samen met nieuwe vriend zonder wettelijke regeling gedurende meer dan 20 jaar.
Moeder overlijdt ... welke rechten heeft nieuwe vriend in deze situatie en wat zijn mijn rechten/plichten?

[P-Stone]

Ik neem aan dat er destijds bij het overlijden van vader en nu bij het overlijden van moeder geen testament was ?
Volgens mij ben jij dan nu volle eigenaar van het huis en heeft "de nieuwe vriend" helemaal geen rechten. Ik neem aan dat hij wel zijn domicilie had in het huis ? De inboedel waarvan hij kan bewijzen dat het van hem is, mag hij mee verhuizen, de rest is van jou.

[yankee]

Inderdaad, er was toendertijd geen testament bij het overlijden van mijn vader.
Mijn moeder heeft altijd gezegd dat ze naar de notaris ging gaan om haar nieuwe vriend in het huis te laten blijvenwonen ... kan dit ? testament ? levenslange huur ? schenking ?
Wat de inboedel betreft, geen probleem.
Bedankt voor je antwoord

[P-Stone]

Is uw moeder reeds overleden of is dit een hypothetische vraag ?
Als ze overleden is moet je bij de notaris gaan horen of er een testament is.
Als ze nog leeft zijn er wel mogelijkheden : haar vriend kan (voor een gedeelte) in het testament, ze kan een schenking doen, ...
Maar de helft van het huis is sinds het overlijden van vader van jou. Zolang je moeder leeft heeft ze hiervan het vruchtgebruik, maar ze kan dit volgens mij niet wegschenken of in haar testament voor haar vriend zetten.

[Thomas Morus]

Moeder kan enkel en dan nog onder voorwaarden haar helft van de woning wegschenken of via testament aan iemand anders nalaten. Bij haar overlijden wordt u minstens volle eigenaar van een half huis.

[wanton]

Het ziet er naar uit dat moeder volle eigenaar is van de helft van het huis. Zij kan enkel daarover beslissen. U zelf bent minstens volle eigenaar van de andere helft. Moeder kan haar vriend het vruchtgebruik op haar helft geven. Indien hij wil blijven wonen zal hij u een halve huur moeten betalen.

[yankee]

Moeder is palliatief maar wel nog bij volle verstand.
Oei, dus de kans bestaat toch dat ik het huis niet kan verkopen en dat de nieuwe vriend daar kan blijven wonen ...

[Lanox]

U kan niet gedwongen worden om in onverdeeldheid te blijven. Indien bovenstaand scenario zich voltrekt, zal u, indien u uit onverdeeldheid wil treden, het vruchtgebruik van de vriend moeten uitkopen.

[Thomas Morus]

Aangezien het de gezinswoning is kan het vruchtgebruik enkel met instemming van de vruchtgebruiker verkocht worden

[Lanox]

Aangezien het de gezinswoning is kan het vruchtgebruik enkel met instemming van de vruchtgebruiker verkocht worden

Is dat in dit geval ook? Het cassatie arrest waarop die redenering gebaseerd is spreekt immers niet over gezinswoning maar over vrijwillige mede-eigendom. Ik zie hier niet in hoe dit voor de TS een vrijwillige mede-eigendom is.

[Thomas Morus]

Het vruchtgebruik van de gezinswoning is heilig. Eender hoe dat vruchtgebruik werd verkregen.

[P-Stone]

Maar TS is toch reservataire erfgenaam van zijn moeder ? Dus naast de helft van het huis wat hij al heeft van de erfenis van zijn vader zal hij toch ook minstens een stuk erven van moeders' helft als zij komt te overlijden ? En op welke wijze kan "de vriend" vruchtgebruik bekomen ? Hij heeft geen officiële relatie met de vrouw. Dus ik neem aan dat hij via testament een stuk van het huis zou kunnen erven, maar vruchtgebruik ?
(Ik spreek het niet tegen, ik ben geen specialist in deze materie, ik probeer het te begrijpen.)

[Thomas Morus]

De vriend kan het (halve) vruchtgebruik verkrijgen door wettelijk samen te wonen, door schenking of via testament.

[wanton]

Opletten, dergelijke toestand is geen onverdeeldheid. Er kan overeengekomen worden dat de woning verkocht wordt. De vriend zal in elk geval vergoed moeten worden voor het vruchtgebruik , dat hij via testament gekregen heeft. Ook kan TS de vriend uitkopen zodat TS alleen de eigenaar wordt.

[Thomas Morus]

Ingeval van verkrijging vruchtgebruik door wettelijk samenwonen kan het vruchtgebruik enkel mits toestemming van de vruchtgebruiker worden omgezet.