JuridischForum.be

Onze gegoten betonnen kelder blijkt niet waterdicht.
Deze werd door een aannemer geplaatst, hier hebben we facturen van.
Nadat we ons huis 'in gebruik hebben genomen', blijkt dat er via verschillende wegen water naar binnen sijpeld.
De aannemer hier telefonisch over aangesproken, hij heeft dit probleem ook geconstateerd en was bereid de kelder alsnog waterdicht te krijgen.
Het probleem was niet erg groot volgens hem...
Hij kapt telkens een stuk van de beton weg en smeert er een speciaal product op.
Het mag niet baten...
Nu, een jaar later en 15 herstelpogingen later komt er nog steeds water binnen.
Elke keer dezelfde uitleg: "Nu is het volgens mij de laatste keer, het zou in orde moeten zijn".
We zijn teneinde raad, bovendien komt hij z'n afspaken ook niet na.
Een afspraak met hem versieren is niet simpel en lukt pas na enkele telefoontjes en berichtjes.
Wat kunnen we tegen hem ondernemen en hoe pakken we dit best aan?

Al aangetekend in gebreke gesteld??

Onze ervaring is dat de herstelpogingen van de aannemer weinig zoden aan de dijk brengen...

Best een gespecialiseerde firma contacteren om een schadebestek te laten opstellen (het terug verwijderen van producten pogingen tot herstel kost ook veel).
De aannemer aangetekend in gebreke stellen en het schadebestek meesturen, best in samenspraak met de architect, en proberen de kosten zo terug te vorderen.
Hem 15 keer de kans geven het zelf te herstellen lijkt me meer dan voldoende.

Ja inderdaad, en gisteren is hij weer niet komen opdagen...
We gaan hem nu aangetekend in gebreke stellen.
Kunnen we de aannemer volledig verantwoordelijk stellen?
Kunnen we hem wettelijk verplichten op te draaien voor alle kosten?
Volgens hem zou de beton om sommige plekken te zwak zijn maar dat lijkt me ook maar zever....

Alvast bedankt voor jullie advies

...Volgens hem zou de beton om sommige plekken te zwak zijn maar dat lijkt me ook maar zever...

Grindnesten kunnen perfect de oorzaak zijn van de lekken.

Kunnen we de aannemer volledig verantwoordelijk stellen?
Volgens hem zou de beton om sommige plekken te zwak zijn maar dat lijkt me ook maar zever....

In principe is de aannemer 10 jaar aansprakelijk. Voor een (gegoten) kelder zou je normaal een 10-jarige waterdichtheidsgarantie mogen verwachten. Best overeenkomst eens nakijken en hem hierop wijzen als dat er effectief in staat. Als hij zelf zegt dat het "beton op sommige plekken te zwak is" (het zal natuurlijk moeilijk zijn om hem dat op schrift te laten toegeven), heeft hij als bouwspecialist duidelijk een fout gemaakt, dus is hij verantwoordelijk.

Kunnen we hem wettelijk verplichten op te draaien voor alle kosten?

Als het echt énkel aan het door zijn fout is; valt dat onder zijn tienjarige aansprakelijkheid / verantwoordelijkheid en moet hij (of zijn verzekering) opdraaien voor de kosten. Vandaar ook het belang om een expert ter zake in te schakelen.

Als er bv. water binnensijpelt langs doorvoeren, is het een ander verhaal. Dat is niet de verantwoordelijkheid van de kelderaannemer, die moet alleen doorvoeren voorzien, het afdichten ervan moeten anderen doen. Hebben wij aan de hand gehad, en in zo'n geval wijst iedereen naar iedereen (architect, aannemer ruwbouw, loodgieter, elektricien, chauffagist...). Met als gevolg dat we uiteindelijk zelf maar iemand gecontacteerd en betaald hebben om het op te lossen (wat gelukt lijkt te zijn).