Vocht probleem verkochte woning

[Woefke]

Hey alllemaal ,

Ik had graag wat advies over het volgende:ik heb mijn woning verkocht(nog geen 10jaar oud) vorig jaar in mei de compromis was ondertekend ,maar enkele dagen voor de akte werd er een kleine vocht probleem vastgesteld in 1van de muren . Het probleem stondt niet echt vast er werd gegist naar het probleem en een oplossing voor gevonden . Dit werd zo opgenomen in de definitieve akte er stondt ook vermeld Letterlijk Dat de verkoper er zich toe verbind het probleem optelossen als dit wederkeert .

Nu blijkt door een expert zijn vastgesteld dat er in de muren een constructie fout is gebeurd waardoor er vocht in de muren komt . Kan ik dit probleem niet rechtstreeks van mij afschuiven op de bouwheer? Gezien dit gebouw nog valt onder de 10jarige aansprakelijkheid ? Of moeten de nieuwe kopers dit naar mij doorschuiven (factuur), en ik dan aan de bouwheer? Of krijgt de bouwheer het recht om dit te herstellen ?

[asperger]

Onder de tienjarige waarborg blijft de aannemer aansprakelijk, ook tegenover de nieuwe eigenaar na verkoop.
De aannemer dient bijgevolg in gebreke te worden gesteld.

[Woefke]

Dank u wel voor de uitleg ,maar wat ik mij aanvraag moet de nieuwe koper dat rechtstreeks verhalen op de bouwheer of via de vorige verkoper gaan? (In de akte staat dat dat de verkoper het probleem opvolgt en indien nodig verhelpt )

[Woefke]

Maar was wel zonder te weten wat de oorzaak was

[asperger]

Als het zo in de akte staat moet je dat doen want het is een aangegane verbintenis.
En is niet afhankelijk van de oorzaak aangezien geen voorbehoud in die zin.

[Woefke]

en heb ik het recht om te kiezen wie deze herstelling doet ? Wie mag deze kiezen

[asperger]

De bouwheer moet voor de herstelling zorgen.
U of de nieuwe eigenaar kunnen niet zomaar een derde inschakelen!

Indien die bouwheer niets onderneemt dan kan de koper ingevolge de clausule in de akte eisen dat u de kosten betaalt en voor herstelling zorgt.
Maar dus eerst de bouwheer aanspreken of in gebreke stellen.

[Woefke]

In de akte staat ook clausule van die 10jarige aansprakelijkheid ... kan ik aan bvb de rechter niet aantonen dat dit om een constructie fout gaat en in diezelfde akte vermeld staat dat de verantwoordelijkheid bij de bouwheer ligt in dat geval ?

[asperger]

Als in de akte ook verwezen wordt naar de lopende tienjarige waarborg dan moet de nieuwe eigenaar daar gebruik van maken.

[Woefke]

Ah oke , moet ik de bouwheer een aangetekende brief sturen of moet de nieuwe eigenaars dat doen ?