JuridischForum.be

De eigenaar van 11 huur appartementen die tevens een zaak runt.

Laat indien nodig onderhoud of herstellingen uitvoeren door elektricien of loodgieter die voor zijn zaak werken.
En dit op kosten van de zaak. Heb ik gemerkt op facturen die hij toonde, tijdens een betwisting.

Kan dat zo maar ??

als die appartementen eveneens op de zaak staan: ja.

Als dit een één mans zaak is , dan is er geen vuiltje aan de lucht.

Wat niet kan is dat hij de btw aftrekt, maar dat gaat u nooit te weten komen.

Factuurnummers noteren en naam van firma. Copie factuur vragen indien nodig.
Dat kan u doorgeven aan fiscus.

Factuurnummers noteren en naam van firma. Copie factuur vragen indien nodig.
Dat kan u doorgeven aan fiscus.

U gelooft toch zelf niet dat een handelaar een copy van zijn facturen gaat geven aan een wild vreemde man zoals T.S.

En zoals Leen reeds schreef dit kan je nooit 100% weten of hij de btw aftrekt of niet, voor werken die aan zijn appartementen zijn gedaan.
En als het een één mans zaak is doe maar hoor, naar de fiscus gaan, want dan mag hij zijn kosten inbrengen van zijn vele eigendommen bij zijn belastingen..

En wie zegt dat deze factuur niet door gefactureerd word, of doet T.S soms de boekhouding in dit bedrijf?

Er worden hier soms wel bizarre antwoorden gegeven of vragen gesteld.

Het gaat over een zaakvoerder met 20 man personeel, heeft 11 appartementen in één blok.
Heeft elektricien en loodgieter beiden zelfstandigen die voor hem indien nodig in zijn zaak reparaties enz doen.
Hij laat hun herstellingen enz.. doen in zijn appartementen die hij verhuurd aan particulieren.

Is het normaal dat die man soms herstellingen laat doen in zijn appartementen en de onkosten en facturen laat inbrengen als onkosten in zijn zaak. Dus alle drie doen ze fraude, zaakvoerder, elektricien en loodgieter.
Welke wetgeving, handelt over deze materie....

Toevallig door een betwisting ben ik daar op uit gekomen omdat ik bewijs vroeg....

Uw bewering klopt langs geen kanten. De aannemers doen enkel hun werkt, het is aan de eigenaar om ervoor te zorgen dat hij de correcte info geeft. Als die appartementen op de zaak staan, doet hij niets verkeerd tenzij hij de btw aftrekt. En dat kan u alleen in de boekhouding zien.

Als de flats en zaak deel uitmaken van één of meerder bvba's (en met een dergelijke hoeveelheid vastgoed moet je gek om dat niet te doen) is de uitbater gerechtigd deze kosten integraal in te brengen.

Het is onmogelijk, hier antwoord te krijgen op een simpele vraag.
Alles word gewoon door elkaar geregen.

HET ZIJN PRIVE EIGENDOMMEN, van de zaakvoerder , van zijn moeder, van zijn zuster enz... NIET VAN DE ZAAK !!!!!

Kan wel als dat voor een attest is dat de huurder moet kunnen voorleggen.
Maar indien kosten voor eigenaar natuurlijk niet.

Langs de andere kant als appartement niet van bvba is of van hem ...
Dan kan fiscus die facturen opvragen aan eigenaar mocht er een vermoeden van fraude zijn.

Het is onmogelijk, hier antwoord te krijgen op een simpele vraag.
Alles word gewoon door elkaar geregen.

HET ZIJN PRIVE EIGENDOMMEN, van de zaakvoerder , van zijn moeder, van zijn zuster enz... NIET VAN DE ZAAK !!!!!

En hoe weet u dat zonder de boekhouding van de zaak in te kunnen kijken? Mits een goede fiscale constructie is er veel mogelijk in België.

Het is onmogelijk, hier antwoord te krijgen op een simpele vraag.
Alles word gewoon door elkaar geregen.

HET ZIJN PRIVE EIGENDOMMEN, van de zaakvoerder , van zijn moeder, van zijn zuster enz... NIET VAN DE ZAAK !!!!!

En hoe weet u dat zonder de boekhouding van de zaak in te kunnen kijken? Mits een goede fiscale constructie is er veel mogelijk in België.

de OP kan natuurlijk huurder zijn van een van die appartementen en aldus huurder van een privé-persoon.

Wat niet verhindert dat de verhuurder die zaken nog altijd kan factureren op zijn zaak, zolang hij die dan doorfactureert naar de privé-eigenaars van die appartementen. Dit kan bvb nuttig zijn indien hij een goedkoop tarief heeft kunnen bedingen op basis van volume aan onderhoud/herstellingen voor zijn zaak en dit ook verder gebruikt privé. Zolang hij de effectief uitgevoerde werken dan doorfactureert, zie ik geen fiscus die daar bezwaar tegen zou maken.

Flats kunnen bovendien probleemloos deel uitmaken van een patrimoniumvennootschap waarbij de overeenkomst getekend werd door één van de vennoten.