Evolutie vastgoedprijzen

[tanku555]

Hallo allemaal

Wat vinden jullie van de vastgoedprijzen? Hoe zien jullie die evolueren?

Ik denk dat er na 5 of 10 jaar er toch velen zullen zijn die verlies gaan moeten maken. Mensen kopen appartementen van 25000 euro exclusief btw, dit zijn nog de goedkopke varianten van 80-90m². Inclusief btw + de extra kosten komt dit neer op 300k of zelfs nog meer. De vraag is of ze die appartementen later nog kwijt zullen geraken aan die prijs? Een meerwaarde zie ik ze niet maken, bijlange niet.

[roharro]

Hallo allemaal

Wat vinden jullie van de vastgoedprijzen? Hoe zien jullie die evolueren?

Ik denk dat er na 5 of 10 jaar er toch velen zullen zijn die verlies gaan moeten maken. Mensen kopen appartementen van 25000 euro exclusief btw, dit zijn nog de goedkopke varianten van 80-90m². Inclusief btw + de extra kosten komt dit neer op 300k of zelfs nog meer. De vraag is of ze die appartementen later nog kwijt zullen geraken aan die prijs? Een meerwaarde zie ik ze niet maken, bijlange niet.

Toen ik in 1972 voor de eerste keer bouwde zei men dat ook al.

[mjers]

De prijzen gaan niet meer stijgen.

in de jaren 70 waren de rente's heel hoog. Dus er was veel "leningsmarge". Vandaag zitten de rente's aan hun minimum. Dus de leningcapaciteit van de gezinnen kan op geen enkele manier nog stijgen.

Zolang de koopkracht en de leningsvoorwaarden niet veranderen zullen de vastgoedprijzen ook niet veranderen.

Het is onmogelijk te voorspellen of de prijzen al dan niet zullen zakken.
Veel hangt af van de economie, gaat de economie slecht dan blijft de rente laag. Gaat de economie goed dan stijgt de rente en zakken de vastgoedprijzen.

[Lanox]

Wat doet dit topic eigenlijk op het juridisch forum?

Los daarvan is dit een glazen bol vraag. Als u het antwoord weet bent u binnen afzienbare tijd rijk. Neem bijvoorbeeld hyperinflatie mee in overweging, wat volgens nogal wat economen ons zeker te wachten stond na de laatste demarche van de ECB, en u kan voorgaande theoriën onmiddellijk van tafel vegen.

[mjers]

Rustig aan, er staan honderden vragen op de verkeerde plaats op dit forum. Als die allemaal wil becommentariëren...Succes

Los daarvan wil de TS waarschijnlijk gewoon een voor hem interessante discussie starten.
Vind je dit een volledig van de pot gerukte glazen bol vraag... Reageer er dan simpelweg niet op

[roharro]

Gaat de economie goed dan stijgt de rente en zakken de vastgoedprijzen.
Dat is een buis voor economie!
Als er economische groei is dan zal, wegens een groter beschikbaar inkomen, de vraag stijgen en daardoor een opwaarts effect op de prijzen bewerkstelligd worden.
Ingeval van grote depressie met deflatie zal het omgekeerde gebeuren.

[bosprocureur]

Over die vraag circuleren de vreemdste berichten, de bronnen spreken elkaar vrolijk tegen : kijk eens op volgende links, uit dezelfde "goedingelichte" bron, met amper een paar dagen tussenperiode ...
http://www.billionhomes.be/vastgoednieu ... uari-2015/" onclick="window.open(this.href);return false;)

http://www.billionhomes.be/vastgoednieu ... legenheid/" onclick="window.open(this.href);return false;

[asperger]

Neem gerust aan als vuistrgel dat over de middellange termijn de vastgoedprijzen minstens de stijging van de index zullen volgen.

[JPV]

Gaat de economie goed dan stijgt de rente en zakken de vastgoedprijzen.
Dat is een buis voor economie!
Als er economische groei is dan zal, wegens een groter beschikbaar inkomen, de vraag stijgen en daardoor een opwaarts effect op de prijzen bewerkstelligd worden.

economische groei en daardoor een groter beschikbaar inkomen is een causaliteit die niet altijd opgaat.

Even de stijging van de uurlonen van de bouw bekijken
Zoals je kan zien is de inflatie + groei bijna elk jaar een stuk groter dan de nominale groei van de uurlonen.
LOONSTIJGING INFLATIE + GROEI
eind 2014 0,47% 1,27%
eind 2013 1,11% 2,33%
eind 2012 2,40% 5,14%
eind 2011 3,46% 5,68%
eind 2010 1,70% -2,35%
eind 2009 0,18% 3,66%
eind 2008 2,88% 6,18%

Nominale uurlonen zijn gestegen met 12,3% in die periode, groei + inflatie met 22,2%.

(ter info: wat is er verder wél bijgekomen voor een jonge bouwvakker: hospitalisatieverzekering + op lange termijn iets betere pensioenspaarregeling + syndicale premie, zaken die het verschil van 9,9% niet kunnen verklaren).

[roharro]

De causaliteit gaat inderdaad niet noodzakelijk op voor iedere sector maar per definitie wel voor de economie van een land in zijn geheel.
Tenzij het product van de reële economische groei (groei gecorrigeerd voor inflatie) wordt afgeroomd door belastingen die gebruikt worden om overheidsschuld aan het buitenland af te lossen.

[Vandebos]

Om te beginnen hangt alles af van de regio. Terwijl de prijzen van een woning in antwerpen daalden met 3% in 2012 stegen ze in mijn regio met bijna 9%, de prijs van flats daalde dan weer met 8% (veel nieuwbouw dat jaar, drukt prijs bestaande flats) om het jaar nadien met bijna 14% te stijgen.
Ten tweede moet je volslagen mesjogge zijn om de prijs van vastgoed op minder dan 15 jaar te bekijken. Rekeninhoudend met het feit dat de meeste leningen tegenwoordig op 20-25 jaar zijn zou ik zelfs die termijn durven voorstellen.
Ten derde kan je de kwaliteit van een dertig jaar oud pand niet vergelijken met een nieuwbouw. Alhoewel ik persoonlijk steeds de voorkeur heb voor oudere gebouwen is de natieve minwaarde er eentje waar je steeds rekening met moet houden tenzij je bereid bent meer uit te geven aan renovatie dan dat financieel interessant is (lees als, tenzij het gaat om je eigen hoop bakstenen zal de renovatie niet renderen in een vergelijkbare meerwaarde)
Ten vierde mensen lijken te vergeten dat in de meeste ons omringende landen in de laatste zes jaar panden 25-45% aan waarde hebben ingeboet terwijl men in belgië gemiddeld nog steeds een nominale waardestijging had die de inflatie overtrof.

Ten vijfde, België is een van de landen met het allerhoogste percentage van eigenaars van hun eigen woonst, meer dan 70%. In vele landen die hoger staan op de industriële indexschaal is dit nog geen 50%

Ten zesde, in vergelijking met de ons omringende landen is de gemidelde bewoonbare oppervlakte per pand tientallen vierkante meters groter terwijl de verkoopsprijs per vierkante meter lager is. Moet daar echt een tekeningetje bij gemaakt worden?


Of met andere woorden, als het op een baksteen aankomt in België kunnen noch voor de koper noch voor de verkoper de zakken diep genoeg zijn.

[JPV]

De causaliteit gaat inderdaad niet noodzakelijk op voor iedere sector maar per definitie wel voor de economie van een land in zijn geheel.
Tenzij het product van de reële economische groei (groei gecorrigeerd voor inflatie) wordt afgeroomd door belastingen die gebruikt worden om overheidsschuld aan het buitenland af te lossen.

De economische groei die ik gaf was er eentje voor de ganse sector. De lonen van de bouw zijn gewoon gebruikt omdat dit een sector is die ik goed ken en redelijk goed de index volgt.

[basejumper]

Vastgoedprijzen hangen af van tal van factoren : rentepeil, inflatie, economische groei, demografische groei.... Daarnaast is vastgoed een beleggingsactief net zoals aandelen, obligaties, grondstoffen, goud, oldtimers, antiek enz dat zijn. De afgelopen 30 jaar is vastgoed veel sterker gestegen dan andere activa. Onder invloed van de dalende rente enerzijds. En door de woonbonus van Steve Stevaert anderzijds. Lage rentelast verhoogde het besteedbare bedrag van kopers, net als de verhoogde woonbonus van Steve Stevaert. Daarenboven zochten beleggers naar alternatieven wegens de lage rente. Elke bakker en beenhouwer ging investeren in vastgoed om een beleggingsopbrengst te realiseren die hoger lag dan de obligatierente. De Belgische vastgoedsector staat vandaag in Europese verelijking hoog geprijsd. De fiscale subsidiëring verlaagt. De rente staat op een bodempeil en zal vroeg of laat terug stijgen. De economie zal terug aantrekken waardoor aandelen en obligaties terug aantrekkelijker worden. De demografische druk blijft anderzijds aanwezig. Mijn pronostiek : een stabilisering tot lichte correctie van vastgoed.

[Vandebos]

Denk dat we de correctie gehad als je kijkt naar de wijze waarop de laatste paar jaren de prijzen van gezinswoningen en flats dichter naar elkaar toe zijn gegroeid...

Demografisch is er tevens de interessante trend dat de nieuwe generatie boomers in de eerstvolgende jaren zijn intrede zal maken op het vastgoedlandschap, in sommige regio's is,dit reeds gestart.

[mjers]

Gaat de economie goed dan stijgt de rente en zakken de vastgoedprijzen.
Dat is een buis voor economie!
Als er economische groei is dan zal, wegens een groter beschikbaar inkomen, de vraag stijgen en daardoor een opwaarts effect op de prijzen bewerkstelligd worden.
Ingeval van grote depressie met deflatie zal het omgekeerde gebeuren.

Buis voor economie? Ga eerst maar eens economie studeren... Dan zal je ook inzien dat uw stelling niet opgaat.

Een economische groei heeft in principe niets maar dan ook niets te maken met een eventuele loonstijging. Oké, daar zijn theoriën voor. Maar de geschiedenis bewijst het tegendeel.

Het is niet omdat de economie stijgt dat uw en mijn inkomen stijgt. Feit is dat de financiele mogelijkheden van kandidaat-kopers momenteel aan hun maximum zitten, en dat in combinatie met de historisch lage rentes.
Als de economie beter gaat, is er meer vraag voor leningen dus stijgen de rentes. De simpele theorie van vraag en aanbod. Het is niet omdat de economie beter gaat dat de lonen zullen stijgen. Dit kan uiteraard wel het geval zijn. Maar het éne hangt niet ontegensprekelijk vast aan het andere. Uw stelling slaat dus nergens op.

Evolutie van de vastgoedsector is in principe niet te voorspellen. Maar veel zakken zullen de prijzen volgens mij niet. En indien dit wel het geval zou zijn gaat de overheid moeten ingrijpen of we krijgen zitten opnieuw in een crisis.