JuridischForum.be

Zelfs als de huurder de huur niet aftrekt als kost mag de tollenaar toeslaan:

"In zijn arrest van 4 mei 2016 ging het hof van beroep in Brussel nog een stap verder. Volgens dat vonnis kan de fiscus een verhuurder ook kan belasten op de ontvangen huur als de huurder de huur niet heeft aangegeven als aftrekbare beroepskosten. In de behandelde zaak bleek dat de huurder in het handelsregister op het adres van het gehuurde pand was ingeschreven en dat zijn btw-nummer er was geregistreerd. Daaruit bleek dat de huurder de woning gebruikt voor zijn beroep. Dat volstond om de verhuurder zwaarder te belasten.

Het enige wat u daar als verhuurder tegen kunt doen, is een clausule in het huurcontract opnemen waarin duidelijk staat dat "de huurder geen enkel effectief beroepsgebruik mag maken van de verhuurde woning en dat hij via een verhoging van de huurprijs zal moeten opdraaien voor de fiscale meerkosten als hij het huurpand toch beroepsmatig gebruikt"."

Goed om te weten, en misschien ook een consequente houding van de rechtbank. Verhuur aan particulieren is nu eenmaal niet hetzelfde als verhuur aan zelfstandigen.

Dat was een eenmanszaak dan veronderstel ik? Met een vennootschap met maatschappelijke zetel / exploitatieadres niet gevestigd op het huuradres is er geen probleem?

Die fiscaliteit zouden ze toch is mogen opkuisen. Het onderscheid begint een beetje stom te worden..

Ik denk niet dat ze een onderscheid maken tussen eenmanszaak en vennootschap.

hoe zit het met de inkomsten uit onderverhuren
stel ; ik huur een huis als particulier, en verhuur dit verder aan een particulier met winst
-is deze winst belastbaar?
-is dit handelen?

Toch bizar. In de Belgische fiscaliteit is er een beginsel van wederkerigheid. Als er een fiscaal voordeel (aftrekbaarheid) wordt gegenereerd ontstaat er ook een belastbaarheid. Aftrek levensverzekeringen of pensioensparen leidt tot belastbaarheid uitkeringen. Afschrijving onroerend goed leidt tot belastbaarheid meerwaarde enz. Toch wel bizar dat hoer belastbaarheid ontstaat zonder fiscaal voordeel (aftrek huurkost)

Toch bizar. In de Belgische fiscaliteit is er een beginsel van wederkerigheid. Als er een fiscaal voordeel (aftrekbaarheid) wordt gegenereerd ontstaat er ook een belastbaarheid. Aftrek levensverzekeringen of pensioensparen leidt tot belastbaarheid uitkeringen. Afschrijving onroerend goed leidt tot belastbaarheid meerwaarde enz. Toch wel bizar dat hoer belastbaarheid ontstaat zonder fiscaal voordeel (aftrek huurkost)

Dit is geen alleenstaand geval. Hetzelfde geldt voor onderhoudsgelden.
Principe is dat de betaler 60 percent kan aftrekken in zijn belastingsaangifte en dat de ontvanger ervan er belasting op betaalt.
Ingeval de onderhoudsgelden worden betaald door personen die geen belasting in België betalen, bv. omdat ze in het buitenland werken en wonen, moet de ontvanger er toch belasting op betalen. Ook daar is geen "evenwicht" maar netto-incasso door de tollenaar.

Tja. De tollenaar moet ergens zijn geld halen om pensioenen en zo te kunnen betalen (want in tegenstelling tot bv Nederland sparen werkende belgen niet voor hun eigen pensioen (eerste pijler) maar werken ze voor t pensioen (eerste pijler) voor hen die hen zijn voorgegaan.